Дело №2-121/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старая Русса 18 марта 2021 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Комлевой Н.С., 

при секретаре Манасыповой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области, Администрации Наговского сельского поселения Старорусского района Новгородской области о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на здание «молокоохладителя», площадью 540,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на здание «мастерской», площадью 472,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на здание «пилорамы», площадью 49,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора купли-продажи приобрел у Администрации Виленского сельского совета здание «молокоохладителя», площадью 540,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, за 25 000 руб., а также здание «мастерской», площадью 472,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, за 18 408 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - здание «пилорамы», площадью 49,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, за 19 116 руб. Ранее собственником зданий являлся СПК «Восход», в настоящее время данный хозяйствующий субъект ликвидирован. От бывшего председателя СПК «Восход» стало известно, что данные здания были построены в ... - ... годах так называемым «хозспособом» и никаких документов, кроме бухгалтерского учета, на них нет. В дальнейшем собственником являлась Администрация Виленского сельского совета. С ... года по настоящее время он в своем личном хозяйстве использует вышеуказанные объекты капитального строительства для хранения овощей, сельскохозяйственного инвентаря, техники. С момента приобретения зданий им были вложены значительные денежные средства в улучшение их состояния, так как им требовался значительный ремонт, после чего их можно было использовать. Во всех объектах недвижимости был произведен ремонт кровли, в здании молокоохладителя и здании мастерских произведены заливка пола бетоном. В настоящее время иным способом равно как в судебном порядке признать право собственности на приобретенные им объекты капитального строительства не представляется возможным.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новгородской области, Управление Росреестра по Новгородской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена Администрация Наговского сельского поселения Старорусского района Новгородской области.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении не представил.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что в Управление Росреестра по Новгородской области истец не обращался, в проведении регистрации спорного имущества истцу не отказывали. Регистрация права собственности в органах регистрации не возможна в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у прежнего собственника и его ликвидацией. 

Ответчики Администрация Старорусского муниципального района Новгородской области, Администрация Наговского сельского поселения Старорусского района Новгородской области, третьи лица Управление Росреестра по Новгородской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новгородской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия их представителей.

Из отзыва Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области следует, что ответчик не будет возражать против удовлетворения иска, если истцом будут представлены доказательства того, что спорные здания являются объектами капитального строительства, а также что они соответствуют установленным требованиям, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ КСП в форме ТОО «Заря», расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, было ликвидировано по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Из решения Комитета по управлению имуществом г. Старая Русса и Старорусского района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в соответствии с постановлением Администрации города и района от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме в муниципальную собственность имущества от КСП «Заря» передано муниципальное имущество согласно прилагаемому перечню оценочной стоимостью 721 983 руб. в оперативное управление Администрации Виленского сельского совета. 

Согласно перечню имущества КСП «Заря», передаваемого в муниципальную собственность, Администрации Виленского сельсовета передано имущество общей стоимостью 721 983 руб., в том числе здания: «молокоохладителя», дата ввода в эксплуатацию - март ... года, стоимостью 3 491 руб., «лесорама», дата ввода в эксплуатацию - октябрь ... года, стоимостью 21 734 руб., «мехмастерская», дата ввода в эксплуатацию - декабрь ... года, стоимостью 160 999 руб. 

В соответствии с актом передачи основных фондов в аренду от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Виленского сельсовета в лице главы Администрации ФИО3 передала СПК «Восход» основные фонды на сумму 721 983 руб. согласно перечню передаваемых основных средств сроком на 5 лет. 

Как следует из инвентарных карточек группового учета основных средств здание «молокоохладителя», инвентарный номер №, стоимостью 25 000 руб., здание «пилорамы», инвентарный номер №, стоимостью 19 116 руб., здание «мастерской», инвентарный номер №, стоимостью 18 408 руб. были поставлены на учет в СПК «Восход» ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с инвентаризационной описью основных средств: зданий, сооружений, техники № от ДД.ММ.ГГГГ у СПК «Восход» д. Луньшино находилось 6 основных средств, в том числе здание «молокоохладителя», ... года постройки, инвентарный №, стоимостью 25 000 руб., здание «пилорамы», ... года постройки, инвентарный №, стоимостью 19 116 руб., здание «мастерской», ... года постройки, инвентарный номер №, стоимостью 18 408 руб., принятых в аренду по акту № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «Восход», расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, был ликвидирован по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Виленского сельского совета в лице Свидетель №1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), продавец обязуется передать в собственность покупателя здание «мастерской», общей площадью 483,7 кв.м., здание «молокоохладителя», общей площадью 540,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Стоимость здания мастерской составляет 18 408 руб., здания «молокоохладителя» - 25 000 руб. Актом приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача Администрацией Виленского сельского совета и принятие ФИО2 здания «мастерской», общей площадью 483,7 кв.м., здания «молокоохладителя», общей площадью 540,3 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Претензий стороны к друг к другу не имеют.

В соответствии со счетом-фактурой от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внес в кассу Администрации Виленского сельского совета в качестве оплаты за приобретение здания «мастерской» 

<

адрес> денежные средства в размере 18 408 руб.

Как следует из счета-фактуры от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в кассу Администрации Виленского сельского совета в качестве оплаты за приобретение здания «молокоохладителя» 

<

адрес> были внесены денежные средства в размере 25 000 руб.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация Виленского сельского совета в лице Свидетель №1 обязуется передать в собственность ФИО2 здание «пилорамы», общей площадью 49,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Стоимость здания пилорамы составляет 19 116 руб. Актом приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача Администрацией Виленского сельского совета и принятие ФИО2 здания «пилорамы» общей площадью 49,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Претензий стороны друг к другу не имеют.

Счетом-фактурой от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается внесение ФИО2 в кассу Администрации Виленского сельского совета в качестве оплаты за приобретение здания «пилорамы» денежных средств размере 19 116 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что Администрация Виленского сельского совета, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой Администрации Наговского сельского поселения Старорусского района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № объектам недвижимости: зданию «мастерской» присвоен адрес: 

<

адрес>, зданию «молокоохладителя» - адрес: 

<

адрес>, зданию «пилорамы» - адрес: 

<

адрес>

Как следует из уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах недвижимости: здании «молокоохладителя», площадью 540,3 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, здании «мастерской», площадью 472,1 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, здании «пилорамы», площадью 49,9 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, и их кадастровой стоимости.

Согласно сообщению ГОБУ «Центр кадастровой оценки и недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ в архивной документации, хранившейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации отсутствуют сведения о зарегистрированных до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правах на следующие объекты: здание «молокоохладителя», площадью 540,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, здание «мастерской», площадью 472,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, здание «пилорамы», площадью 49,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Наличие, местоположение, состав, техническое состояние спорных нежилых зданий: здания «молокоохладителя», ... года постройки, площадью 540,3 кв.м., инвентарный номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, здания «мастерской», 

<

данные изъяты> года постройки, площадью 472,1 кв.м., инвентарный номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Луньшино, зд. 50а, здания «пилорамы», 

<

данные изъяты> года постройки, площадью 49,9 кв.м., инвентарный номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается техническими паспортами от ДД.ММ.ГГГГ.

По информации Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, Наговского сельского поселения Старорусского района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ здание «молокоохладителя», площадью 540,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, здание «мастерской», площадью 472,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, здание «пилорамы», площадью 49,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, не являются объектами муниципальной собственности Администрации Наговского сельского поселения, в реестре муниципальной собственности муниципальных образований Старорусский муниципальный район, 

<

адрес>, Наговское сельское поселение не числятся. 

Согласно показаниям свидетеля Свидетель №1 она в ... - ... годах являлась главой Администрации Виленского сельского совета. На территории 

<

адрес> было расположено КСП «Заря». В конце ...-х годов КСП «Заря» пришло в упадок, принято было решение о банкротстве. Имущество КСП «Заря» было передано в Администрацию г. Старая Русса и Старорусского района, которая передала данное имущество в оперативное управление Администрации Виленского сельсовета, которая в свою очередь передала его в аренду вновь созданному КСП «Восход». В числе передаваемого имущества были здания «молокоохладителя», «мастерской» (мехмастерской), «пилорамы» (лесорамы). КСП «Восход» тоже стало распадаться. Чтобы имущество не было разрушено Администрация 

<

адрес> поручило Администрации Виленского сельсовета продать данное имущество. В ..., ... годах Администрацией были проданы ФИО2 здания «молокоохладителя», «мастерской», «пилорамы». Данные здания были в ненадлежащем состоянии. ФИО2 здания были отремонтированы и им в настоящее время используются.

Свидетель Свидетель №2 показал, что ему известно, что в начале ... годов ФИО2 приобрел в собственность 3 здания: «молокоохладитель», «мастерская» (гараж), «пилорама», расположенных в 

<

адрес>. Ранее здания находились в собственности КСП «Заря», КСП «Восход». ФИО2 привел их в надлежащее состояние, отремонтировал кровлю, в зданиях «молокоохлателя» и мастерской залил пол бетоном. С начала ... годов собственником зданий является ФИО2, иные лица на данные здания не претендовали.

Свидетель Свидетель №3 показал, что он являлся председателем СПК «Борисово», по роду деятельности часто бывал в 

<

адрес>. Ему известно со слов ФИО2, что он приобрел в начале ... годов 3 здания в 

<

адрес>. Он привел здания в надлежащее состояние, отремонтировал кровлю, вставил оконные проемы, двери, в зданиях «молокоохладителя», «мастерской» залил пол бетоном. Кому эти здания принадлежали ранее, не знает. 

Из исследованных в судебных заседаний доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО2 приобрел в собственность здание «молокоохладителя», площадью 540,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, здание «мастерской», площадью 472,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, здание «пилорамы», площадью 49,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, по настоящее время истец открыто и добросовестно владеет данным недвижимым имуществом, кем-либо его право собственности не оспаривается. Зарегистрировать право собственности ФИО2 в настоящее время не имеет возможности ввиду ликвидации Администрации Виленского сельского совета - второй стороны сделки.

При изложенных обстоятельствах требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание «молокоохладителя», площадью 540,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на здание «мастерской», площадью 472,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на здание «пилорамы», площадью 49,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме - с 25 марта 2021 года.

Судья Н.С. Комлева