Дело № 2 – 428/2021

33RS0010-01-2021-000910-71 

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

"07" июля 2021 года 

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Колокиной И.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Самохиной Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что истец купил комнату по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика и ее дочери. Переход права собственности зарегистрирован. На момент заключения договора ответчик была зарегистрирована в жилом помещении и обязалась сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако обязательства не исполнила и с регистрационного учета не снялась. В жилом помещении ответчик не проживает. Полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, пояснил, что сняться с регистрационного учета ответчик не желает, хотя в комнате не проживает. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца, который не может им распорядиться.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен по известному суду месту жительства заказным письмом с уведомлением о вручении, которое возвращено за истечением срока хранения, что в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации признается надлежащим извещением, ходатайств об отложении слушания дела не заявили.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные документы по делу, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что жилое помещение (комната) по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит ФИО1. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

В данном жилом помещении зарегистрирован бывший собственник комнаты ФИО2.

Из объяснений истца следует, что в жилом помещении ответчик не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не производит. 

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По положениям ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из справки управляющей компании о зарегистрированных по месту жительства в спорной комнате и пояснений истца следует, что ответчик был зарегистрирован в жилом помещении как собственник.

Право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение прекращено.

По условиям договора купли-продажи комнаты ФИО2 сохраняет право пользования жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ. 

Доказательств, свидетельствующих об ином, суду не предоставил.

Оснований сомневаться в достоверности указанных доказательств у суда не имеется.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением после прекращения ДД.ММ.ГГГГ судом не установлено. 

Поскольку, ФИО2 является бывшим собственником спорного жилого помещения, срок, на который право пользование жилым помещением бывшего собственника было сохранено, истек, ответчик добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительства, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и удовлетворяет иск.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, на оплату почтовых расходов 67 рублей. Размер расходов подтвержден платежными документами. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При указанных обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату государственной пошлины сумму 300 рублей, на оплату почтовых расходов 67 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей, на оплату почтовых расходов 67 (шестьдесят семь) рублей.

Ответчик вправе подать в Киржачский районный суд Владимирской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.И. Колокина