Копия

№ 2-410/2025 (27680/2024)

56RS0018-01-2024-011384-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

город Оренбург 5 марта 2025 года 

Ленинский районный суд г. Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Белой И.С., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Оренбурга, ФИО3 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что является собственником квартиры по адресу: .... На протяжении многих лет владеет гаражом, который расположен во дворе .... 

Согласно заключению эксперта ООО «...» состояние гаража исправное, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство гаража выполнено в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам.

Истец просит суд признать за ней право собственности на гараж, площадью 10,5 кв. м, расположенный по адресу: ....

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ООО «Оренбург Водоканал», ПАО «Т Плюс», МОАУ«Гимназия N», Управление Росреестра по Оренбургской области, а также собственники квартир многоквартирного дома по адресу: ...: ФИО4, ФИО5 (...), ФИО6 (...), К.И. (...), ФИО7 (...), ФИО8 (...), ФИО9 (...), ФИО10 (...), ФИО11, ФИО12 (...), С.А.А. (...), ФИО13, ФИО14, ФИО15 (...), ФИО16, ФИО17 (...), ФИО18 (...), ФИО19 (...), ФИО20 (...), ФИО21 (...), ФИО22, ФИО23 (...), ФИО24 (...), ФИО25, ФИО26 (...), ФИО27 (...), ФИО28 (...), ФИО29, ФИО30 (...), ФИО31, ФИО27 (...); собственники квартир многоквартирного дома по адресу: ...: ФИО32, ФИО1 (...), ФИО33 (...), ФИО34, ФИО35 (...), ФИО36 (...), ФИО37 (...), ФИО38, ФИО39, ФИО40 (...), Г.Л.В. (...), ФИО41, ФИО42 (...), ФИО43 (...), ФИО44 (...), ФИО45 (...), ФИО46 (...), ФИО47, ФИО48 (...), ФИО49 (...), Л.Л. (...). Произведена замена третьего лица ФИО45 на третье лицо ФИО50 (...).

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации ..., представители третьих лиц ООО «Оренбург Водоканал», ПАО «Т Плюс», МОАУ«Гимназия N», Управление Росреестра по ... не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

От ответчика ФИО51 поступило в суд заявление, в котором он указывает, что на долю в гараже не претендует, просит суд признать за истцом право собственности на гараж в размере 100 %, расположенный по адресу: ....

Третьи лица собственники квартир многоквартирного дома по адресу: ..., собственники квартир многоквартирного дома по адресу: ... судебное заседание не явились, извещены о нем по правилам гл. 10 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ.

Суд, руководствуясь ст.ст. 35, 113, 117, 167 ГПК РФ, определил признать извещение третьих лиц надлежащим и рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, являющаяся также третьим лицом, исковое заявление поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что блок гаражей возведен в 1998 г., гаражи распределены между собственниками квартир дома по ..., на протяжении длительного времени порядок пользования гаражами не меняется, истец пользуется гаражом N.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Гараж относится к недвижимому имуществу, то есть к имуществу, имеющему прочную связь с землей, перемещение которого невозможно без значительного ущерба этому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Создание новой недвижимой вещи требует соблюдения строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных обязательных правил, установленных законом.

Таким образом, п. 4 ст. 218 ГК РФ подлежит применению во взаимосвязи с положениями ст. 222 ГК РФ, регулирующей порядок признания права собственности на самовольную постройку, а равно устанавливающей общие требования, которые следует соблюдать при создании любой недвижимой вещи, прочно связанной с землей.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм закона право собственности на гараж может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 5/9 долей в праве на квартиру по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.12.2024 г. (л.д. 186). Собстенником 1/9 доли в праве на квартиру является ответчик ФИО3

ФИО2 оформлен технический план гаража с погребом, согласно которому его площадь составляет 10,5 м2.

Согласно заключениям ООО «...» на основании результатов обследования, состояние гаража, расположенного по адресу: ..., на земельном участке ..., оценивается как исправное, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, здание возведено без существенных нарушений строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство гаража выполнено в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. 

Существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта. 

Объект соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм.

Согласно отзыву от 28.01.2025 г. ПАО «Т Плюс» сообщает, что интересы компании не затрагиваются, удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда. 

В соответствии с письменными пояснениями ООО «Оренбург Водоканал» от 05.02.2025 г. обществом проведено обследование на предмет нахождения вблизи спорного гаража, сетей, находящихся на балансе общества. По результатам обследования установлено, что вблизи спорного гаража сети, находящиеся на балансе общества отсутствуют. 

Таким образом, учитывая, что возражений со стороны лиц, участвующих в деле, относительно невозможности сохранения спорной постройки не поступило, сохранение ее прав иных лиц не нарушает, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 – удовлетворить. 

Признать за ФИО2 (СНИЛС ...) право собственности на гараж одноэтажный, площадью 10,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Астафьева

В окончательной форме решение принято 4 апреля 2025 года. 

Судья подпись А.С. Астафьева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: