Дело № 2-388/2021

УИД 67RS0001-01-2020-004985-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года г. Смоленск

Заднепровский районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего Граф Я.Ю., 

при секретаре Бурак Л.М., 

с участием представителя истца ФИО3 - ФИО4, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «ФОРЕСТ», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление опеки и попечительства Администрация города Смоленска, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи квартиры,

установил:

ФИО3, ФИО5, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «ФОРЕСТ» (далее - ООО «Компания «ФОРЕСТ») о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительства срока передачи объекта (квартиры) в размере 110979 рублей, компенсации морального вреда в размере 40000 рублей, штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом. 

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Компания «ФОРЕСТ» заключен договор № участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного жилого дома. Ответчик должен был организовать строительство многоквартирного дома, завершить строительство в 4-ом квартале ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру № общей площадью 91,80 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома № по адресу: 

<

адрес>, в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако акт приема-передачи квартиры подписан только ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве составила 100 дней. Претензия с требованием о возмещении неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Истцы ФИО3, ФИО5, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, в судебное заседание не явились, в заявлении ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 41).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Компания «ФОРЕСТ» в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления опеки и попечительства Администрация города Смоленска просил рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования истца. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с согласия представителя истца ФИО3 - ФИО4 в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца ФИО3 - ФИО4, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «ФОРЕСТ» и ФИО3, ФИО5, действующими в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, заключен договор № участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать трехкомнатную квартиру № общей площадью 91,80 кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого 

<

адрес>, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составляет 3651800 рублей (л.д. 9-20).

Согласно справке ООО «Компания «ФОРЕСТ» от ДД.ММ.ГГГГ истцами произведена в полном объеме оплата стоимости квартиры в сумме 3699300 рублей (л.д. 29).

Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в договор № участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ. Датой ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод многоквартирного жилого дома (л.д. 21). 

Вместе с тем застройщик свои обязательства по передачи объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнил. Актом приема-передачи застройщиком передана истцам квартира только ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). 

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ о выплате неустойки во внесудебном порядке (л.д. 26-27, 28), которая ответчиком оставлена без удовлетворения. 

Исходя из представленного истцами расчета, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 110979 рублей. Расчет истцов верный. 

На основании изложенного, учитывая, что ООО «Компания «ФОРЕСТ» не передало объект долевого строительства истцам в установленные договором сроки, на основании положения ч. 2 ст. 6Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с ответчика ООО «Компания «ФОРЕСТ» в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110979 рублей (3699300 х 100 х 2 х 1/300 х 4,5 %). 

Доказательств исключительности обстоятельств, создающих препятствия для исполнения обязательства по договору в установленный срок, ответчиком не представлено, ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ от ответчика не поступило.

В связи с изложенным суд взыскивает с ООО «Компания «ФОРЕСТ» в пользу каждого истца ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по 27744 руб. 75 коп.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 ода № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Исходя из фактических обстоятельств дела, а также принципов разумности и справедливости, периода неисполнения ответчиком обязательства, суд считает подлежащему удовлетворению требования о компенсации морального вреда в размере 1000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом согласно п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, учитывая, что права истцов как потребителей были нарушены, обязательства перед истцами по выплате неустойки ответчиком не исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф.

В связи с чем суд взыскивает с ООО «Компания «ФОРЕСТ» в пользу ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО2, каждого, штраф в размере 14372 руб. 38 коп.

Оснований для снижения размера штрафа по ст. 333 ГК РФ не имеется.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что на основании подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины, с ООО «Компания «ФОРЕСТ» в соответствии с подп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 4619,58 руб., из которых: 3419 руб. 58 коп. - за требование о взыскании неустойки (3200 + 2 % х 10979 руб.); 1200 руб. - за требование о компенсации морального вреда в пользу 4 истцов (300 руб. х 4).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 , к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «ФОРЕСТ», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление опеки и попечительства Администрация города Смоленска, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания «ФОРЕСТ» в пользу ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО2, каждого: неустойку в размере 27744 руб. 75 коп.; компенсацию морального вреда 1000 руб.; штраф 14372 руб. 38 коп.

Взыскатьсобществасограниченнойответственностью«Компания «ФОРЕСТ» в доход бюджета государственную пошлину в размере 4619,58 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения - 29 марта 2021 года.

Председательствующий Я.Ю. Граф