Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2024 года. 

50RS0005-01-2023-007313-37

Дело № 2-337/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2024 года г. Дмитров МО

Дмитровский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего федерального судьи Калюжная А.С., 

при секретаре Медведевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дмитровского городского округа Московской области к ФИО7 об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что ответчик проживает в указанном жилом помещении, от регистрации и заключения договора уклоняется, при этом осуществляет пользование жилым помещением, имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам, что влечет к нарушению прав истца.

В судебное заседание представитель истца Администрации Дмитровского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки суду не известна. 

Третье лицо Отдел "Предоставление муниципальной жилой площади и заключение договоров", представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена. 

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Статьей 61 ЖК РФ предусмотрено, что право пользования жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Дмитровского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ (гр/д №), ФИО2, ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО4 выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием к прекращению регистрации по месту жительства ФИО2, ФИО3, ФИО4 по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения иска, судом установлено, что ответчики зарегистрированы по месту жительства и проживают в трехкомнатной квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение занимается ими на правах социального найма, нанимателем является ФИО2

Постановлением администрации Дмитровского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за №-П указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.7-9).

Согласно протокола собрания жителей аварийного жилого дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13) жителями было принято решение об участии в адресной программе Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ годы», данный протокол подписан в том числе и ФИО2, которым впоследствии было дано письменное согласие на переселение из аварийного жилого фонда (л.д.15).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по перераспределению граждан из аварийного жилья городского поселения Икша в рамках адресной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области на ДД.ММ.ГГГГ утвержденного Главой администрации г.п.Икша (л.д. 34-38), определены списки граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных в установленном порядке аварийными, которые подлежат переселению в новые строящиеся многоквартирные дома, расположенные по адресу: 

<

адрес> (номера домов условные), согласно которого ФИО2 с семьей подлежит переселению в 

<

адрес> (номер условный), 

<

адрес>.

Впоследствии дому-новостройке постановлением администрации 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д.58), произведена государственная регистрация права собственности муниципального образования – городского поселения Икша Дмитровского муниципального района – в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.41). 

С письменного согласия ФИО2, согласившегося на переселение в двухкомнатную квартиру (л.д.11, 15), постановлением Администрации Дмитровского района Московской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изменений, внесенных в него постановлением Администрации Дмитровского района Московской области за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 42), ФИО2 с семьей 3 человека – он, жена ФИО4 и сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было предоставлено для проживания по договору социального найма жилое помещение – двухкомнатная квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Т.е. в данном случае судом бесспорно установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 с семьей проживает в спорном помещении, уклоняясь от заключения договора социального найма жилого помещения, как основной квартиросъемщик. 

Также из вступившего в законную силу решения Дмитровского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ (гр/д №), следует, что в удовлетворении иска ФИО2. ФИО4, в том числе, в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к Администрации Дмитровского района Московской области об обязании предоставить другое благоустроенное помещение, компенсации морального вреда, - отказано. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом, конкретизирует общие положения процессуального законодательства об обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и направлена на обеспечение законности выносимых судом постановлений, а также на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов.

Разрешая исковые требования, с учетом вышеуказанного, суд находит установленным, что спорная квартира является для семьи ответчика единственным жилищем, где она постоянно проживает с момента вселения, т.е. с 2016 года.

Иного суду со стороны ответчика не представлено. 

Согласно ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В соответствии со ст.86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. 

Статья 89 ЖК РФ предусматривает, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. 2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Исходя из вышеуказанных норм закона, предоставляемая квартира должна быть пригодной для проживания, то есть отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям действующего законодательства; в квартире должны быть проведены водопровод, центральное отопление, электрическое освещение, по общей площади квартира должна быть равнозначна освобождаемой.

Состав семьи нанимателя жилого помещения в доме, подлежащем сносу, при предоставлении жилого помещения не учитывается. Предоставление жилого помещения в связи со сносом дома не имеет под собой цели улучшения жилищных условий.

Исходя из вышеизложенного следует, что поскольку жилое помещение гражданам представляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то представляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий.

Предоставляемое ответчику жилое помещение отвечает требованиям, предъявляемым к предназначенным для переселения граждан жилым помещениям ст.89 ЖК РФ – является благоустроенным, по общей площади больше, чем ранее занимаемое ими жилое помещение, отвечает установленным требованиям и находится в границах того же населенного пункта. 

Поэтому доводы ответчика в данной части судом отклоняются, в полном объеме.

Поэтому, с учетом того, что ответчик занимает спорное жилое помещение на законных основаниях с момента вселения с ДД.ММ.ГГГГ года, спорное помещение относится к муниципальному жилищному фонду, т.е. в данном случае между сторонами сложились по своей сути гражданско-правовые отношения, которые должны быть оформлены в соответствии с законодательством, путем заключения договора социального найма.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению.

Так, на ответчика надлежит возложить обязанность заключить с Администрацией Дмитровского г.о. МО договор социального найма в отношении жилого помещения - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с включением в договор членов семьи нанимателя.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Дмитровского городского округа Московской области об обязании заключить договор социального найма жилого помещения – удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность заключить с Администрацией Дмитровского городского округа Московской области договор социального найма в отношении жилого помещения – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд Московской области в течение месяца.

Федеральный судья А.С. Калюжная