Дело №2-1934/2018 г. ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

22 октября 2018 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Гошуляк Т.В.,

при секретаре Беспаловой К.И.,

с участием прокурора Ермаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без представления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, указав в его обоснование, что на основании договора купли-продажи от 15.03.2018 г. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: .... Согласно п. 1.1 данного договора в соответствии с п.1 ст. 78 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» реализация данного жилого дома с торгов является основанием для прекращения права пользования им ФИО2, ФИО3, ФИО4 21.05.2018 г. истцом в адрес ответчиков направлено предупреждение о выселении из жилого дома, оставленное без ответа.

Просит признать право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ..., у ответчиков прекращенным; выселить ответчиков из жилого дома по адресу: ... ...; снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: ....

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в письменном заявлении просил о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности - ФИО5 поддержала исковые требования, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно.

Представитель ответчиков по доверенностям - ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала, дала объяснения, аналогичные содержанию письменного отзыва на заявление.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст.3 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета. В соответствии с п. 3 данных Правил Местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть признано одно из поселений, находящихся в муниципальном районе, в границах которого проходят маршруты кочевий этого гражданина.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п.2 постановления Конституционного Суда РФ №4-П от 02.02.1998 г., регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, в связи с чем, факт возможной регистрации, либо отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких- либо прав и обязанностей. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи имущества от 15.03.2018 г. ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ..., что подтверждается копией договора купли-продажи от 15.03.2018 г., актом приема-передачи имущества от 13.04.2018 г., данными выписок из ЕГРН.

Как следует из п. 1.1 указанного договора, в соответствии с п.1 ст. 78 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» реализация данного жилого дома с торгов является основанием для прекращения права пользования им ФИО2, ФИО3, ФИО4

Из копии домовой книги на жилой дом по адресу: ..., следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ... года рождения; ФИО2, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения. 

С учетом изложенного, суд находит, что ответчики прав на жилую площадь в доме, принадлежащей истцу, не имеют, членами семьи собственника жилого помещения не являются, соглашение о праве пользования жилым помещением между собственником квартиры и ответчиками не достигнуто. Таким образом, из совокупности установленных обстоятельств по делу следует, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права собственника.

Поскольку права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами у ответчиков прекращены, то согласно ст.35 ЖК РФ они обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Каких-либо оснований сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Правовым последствием прекращения права пользования ответчиками жилым помещением, а именно, жилым домом ... по ... в ... является снятие их с регистрационного учета по указанному адресу, а также выселение их из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без представления другого жилого помещения - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ..., с последующим снятием их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Выселить ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2018 года.

Судья: ...

...

...

...

...

...