Дело № 2а-9561/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 03 сентября 2019 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Канаревой М.Е.

при секретаре Чуяко З.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску ФИО1 к судебному приставу-исполнителю ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю, УФССП России по Краснодарскому краю о признании постановления незаконным, обязании произвести оценку имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с административным исковым заявлением к судебному приставу-исполнителю ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю, УФССП России по Краснодарскому краю о признании не законным постановления от 21.06.2019 г об оценке имущества должника судебным приставом- исполнителем по исполнительному производству №-ИП; обязании устранить допущенные нарушения путем проведения оценки действительной рыночной стоимости имущества, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, общей площадью 74,3 кв.м., жилой 54,6 кв.м., кадастровый №.

В обосновании заявленных требований указала, что на исполнении судебного пристава-исполнителя ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю ФИО2 находится исполнительное производство от 07.08.2018 г. №-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа № ФС № от 25.07.2018 года, выданного Советским районным судом г. Краснодара по делу №, вступившему в законную силу 07.12.2017 года, предмет исполнения -обращение взыскания на 4-х комнатную квартиру, расположенную в г. Краснодаре, 

<

адрес>, общей площадью 74,3 кв.м., посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2.616.000 руб. в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитного кредитования» (АО «АИЖК»). Истцу 20.08.2019 года стало известно, что постановлением от 21.06.2019 года «Об оценке имущества должника СПИ» арестовано имущество должника и оценка определена в размере 2. 616.000 руб., т.е. в том размере, который установлен Советским районным судом г. Краснодара на основании заключения эксперта-оценщика №-СЭ от 16.06.2017 года определившего стоимость квартиры по состоянию на июнь 2017 г., то есть ответчиком была принят и утверждена стоимость имущества определенная по состоянию на июнь 2017 г., в связи с чем считает постановление от 21.06. 2019 г. незаконным, поскольку оно нарушает права и законные интересы административного истца, а именно: приводит к продаже имущества по заниженной, а не рыночной стоимости.

Административный истец в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО3

- 2 -

Представитель административного истца по доверенности ФИО3 присутствовала в предварительном судебном заседании 02.09.2019 г, извещена о дате и времени судебного заседании 03.09.2019 г, не явилась.

В судебном заседании судебный пристав – исполнитель ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю ФИО2 возражал против удовлетворения административного иска. 

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отправке факса.

Представитель заинтересованного лица АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что возражает против удовлетворения административного иска.

Заинтересованное лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал о том, что административные исковые требования поддерживает.

Суд, выслушал административного ответчика, исследовал материалы дела, приходит к следующему.

Постановлением судебного пристава – исполнителя Отдела судебных приставов по Карасунскому округу г. Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю от 07.08.2018 г. возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1 предмет исполнения: Обратить взыскание на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, КВО, 

<

адрес>. общей площадью 74,3 кв.м., в том числе жилой площадью 54,6 кв.м., на шестом этаже девятиэтажного дома, кадастровый (условный) номер объекта: №, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от 02 апреля 2010 г., посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2.616.000 руб., в размере: 1.445.864 руб. 51 коп., в пользу взыскателя: АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования” (АО «ДОМ.РФ») (л.д. 55).

Постановлением судебного пристава – исполнителя от 21.06.2019 г. об оценке имущества должника судебным приставом – исполнителем, установлена стоимость имущества, арестованного па акту о наложении ареста: квартира, жилая по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, КВО, 

<

адрес> общей площадью 74,3 кв.м., в том числе жилой площадью 54,6 кв.м., на шестом этаже девятиэтажного дома, кадастровый (условный) номер объекта: № в размере 2.616.000 руб (л.д. 40).

В материалы дела представлена копия исполнительного производства, заверенная надлежащим образом, при этом, суд учитывает, что делопроизводство по исполнительным производства ведется в электронном виде.

Обсуждая доводы административного истца в той части, что в постановлении от 07.08.2018 г. о возбуждении исполнительного производства указана начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2.616.000 руб. в размере: 1.445.864 руб. 51 коп, суд исходит из следующего.

Суд обращает внимание, что в постановлении о назначении ответственного хранителя от 21.06.2019 г указана оценка в размере 2.6161.000 руб (л.д. 42), постановлении об оценки имущества должника судебным приставом-исполнителем от 21.06.2019 г оценка указана в размере 2.616.000 руб (л.д. 40), постановлении о передаче арестованного имущества на торги от 05.07.2019 г указана оценка в размере 2.616.000 руб (л.д. 37), заявке на торги арестованного имущества от 05.07.2019 г указана минимальная начальная цена в размере 2.616.000 руб (л.д. 35), акте о передачи арестованного имущества на торги от 23.07.2019 г указана оценка объекта в размере 2.616.000 руб (л.д. 

- 3 -

33). В газете «Кубанские новости» от 02.08.2019 г опубликовано сообщение о проведении публичных торгов данного объекта недвижимости по цене 2.616.000 руб (л.д. 32). 

Принимая во внимание, что объект выставлен на продажу по цене 2.616.000 руб, то указание в постановлении от 07.08.2018 г. о возбуждении исполнительного производства о двух ценах «2.616.000 руб.» и «1.445.864 руб. 51 коп» является опиской в части цены «1.445.864 руб. 51 коп».

Обсуждая доводы административного истца в той части, что начальная продажная цена указана в размере 2.616.000 руб. по состоянию на 2017 г, суд исходит из следующего. 

Пунктом 1 ст.349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.

Вместе с тем в соответствии с ч. 1 ст. 85 ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Так как одним из требований Банка является обращение взыскания на недвижимое имущество, находящееся в залоге, правоотношения сторон в данной части регулируются Законом об ипотеке, предусматривающим судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Следовательно, судебный пристав-исполнитель ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю ФИО2 в своём постановлении от 20.08.2019г. «Об оценке имущества должника» совершенно верно 

- 4 -

установил начальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере 2.616.000 руб., определенную судом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 175 – 180, 186, 227, 228 КАС РФ, суд 

решил:

В удовлетворении административного иска ФИО1 к судебному приставу-исполнителю ОСП по Карасунскому округу г. Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю, УФССП России по Краснодарскому краю о признании постановления об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем от 21.06.2019 г по исполнительному производству № незаконным, обязании произвести оценку 4-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес> кадастровый № – отказать.

Решение может быт обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение 

изготовлено 09.09.2019г. Судья: