Дело № 2-1457/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск 05.04.2017 года

Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к АО «ФИО4 жилищного финансирования» о прекращении кредитного обязательства, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО2, ФИО3 обратился в суд с названным иском. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ФИО4 жилищного финансирования» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №, по условиям которого ФИО4 предоставил истцам кредит в размере 2 199 000 рублей, сроком на 146 месяцев, под 15,99% годовых в целях приобретения или строительства жилого дома или квартиры. Обеспечения исполнения обязательства по договору является залог квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности. В силу возникновения тяжелого материального положения истцы неоднократно допускали просрочки платежей, в связи с чем, АО «ФИО4 жилищного финансирования» обратилось в Кировский районный суд 

<

адрес> с целью взыскания задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на предмет залога. Решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. заявленные требования были удовлетворены. ДД.ММ.ГГГГ в отделе судебных приставов по КАО 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> на основании исполнительных листов выданных Кировским районным судом 

<

адрес> в отношении истцов возбуждены исполнительные производства. ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем актом о наложении ареста, наложен арест на заложенное имущество. После наложения ареста на заложенное имущество, судебный пристав-исполнитель передал имущество на торги с начальной продажной стоимостью указанной в решении суда – 2 932 000 рублей. Не реализовав заложенное имущество с повторных торгов, судебный пристав-исполнитель ДД.ММ.ГГГГ. предложил взыскателю – АО «ФИО4 жилищного финансирования» оставить квартиру по цене 25% ниже ее стоимости указанной в решении суда, то есть за 2 199 000 рублей. Получив согласие взыскателя оставить за собой нереализованное имущество, судебный пристав-исполнитель ДД.ММ.ГГГГ. с участием представителя взыскателя составили соответствующий акт передачи имущества должника взыскателю в счет погашения долга. После передачи взыскателю заложенного имущества задолженность истцов перед ФИО4 составляет 206 000 рублей. Полагает, что принятие ответчиком на баланс нереализованного с торгов заложенного имущества влечет за собою прекращение обязательства истцов перед кредитной организацией в полном объеме в связи с исполнением. Кроме того, размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки. Стоимость заложенной 3-х комнатной квартиры, определенная соглашением сторон по договору, на момент его заключения, равнялась 3 655 000 рублей, сумма же займа по договору составила 2 199 000 рублей, что значительно ниже стоимости квартиры. На основании изложенного просит прекратить обязательство истцов перед АО «ФИО4 жилищного финансирования» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. и считать погашенной задолженность по кредитному договору. 

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме, по указанным выше основаниям. 

Представитель ответчика, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений о причинах неявки суду не представил. 

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, а также мнением представителей истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 334 ГК РФ определено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.06.1998г. по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 3 Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

На основании ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Частью 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 2 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.06.1998г. залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ст. 58 Закона в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Пунктом 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

В ходе судебного заседания установлено, что решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «ФИО4 ЖилФинанс» взыскана в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 373 145,66 рублей, расторгнут указанный кредитный договор, обращено взыскание на заложенное имущество квартиру, общей площадью 63,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной цене 2 932 000 рублей.

На основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Кировского районного суда 

<

адрес> по указанному гражданскому делу № судебным приставом исполнителем ОСП по КАО 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В рамках указанного исполнительного производства судебный пристав исполнитель ОСП по КАО 

<

адрес> УФССП по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. произвел арест заложенной квартиры, расположенной по адресу: г. 

<

адрес>, общей стоимостью 2 932 000 рублей, что подтверждается актом о наложении ареста (описи имущества). 

Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 07.02.2017г. названная квартира судебным приставом исполнителем передана взыскателю АО «ФИО4 Жилищного Финансирования». 

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов. 

Так, статьей 61 Федерального закона № 102-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора. При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой.

На основании изложенной нормы, принятие ФИО4 на баланс нереализованного с торгов заложенного имущества, освобожденного истцами, повлекло за собой прекращение их обязательств перед ФИО4 в полном объеме и как следствие задолженности по указанному кредитному договору - погашенной.

Вместе с тем, заемщик предоставляя предмет залога, не обязывает контрагента к заключению договора залога и вправе разумно полагать, что представленное им в обеспечение исполнения обязательств имущество будет достаточным, чтобы гарантировать размер неисполненных обязательств в случае их ненадлежащего исполнения. 

Таким образом, исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обязательство ФИО2, ФИО3 перед АО «ФИО4 жилищного финансирования» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и считать задолженность по указанному кредитному договору погашенной.

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца, по истечении семидневного срока для подачи ответчиком заявления в Куйбышевский районный суд 

<

адрес> об отмене заочного решения. 

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2017г.