Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Проксима-1» к ФИО1 о расторжении договора, прекращении права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Проксима-1» просит суд считать расторгнутым договор №№ участия в долевом строительстве от (дата), заключенный между ООО «Проксима-1» и ФИО1; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: (адрес),

мотивируя свою просьбу тем, что (дата) между ФИО1 и ООО «Проксима-1» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве однокомнатной (адрес), входящей в состав 9-этажного 2-секционного жилого (адрес) подвалом по строительному адресу: (адрес), на земельном участке с кадастровым №, образованным после разделения земельного участка с кадастровым №. 

Согласно указанного ДДУ, истец принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать ответчику соответствующий объект долевого строительства – однокомнатную (адрес), расположенную на 8 этаже, входящую в состав многоквартирного дома, общей площадью жилого помещения (без учета балконов и лоджий) 45,1 кв.м., а ответчик в свою очередь принял обязательство уплатить обусловленную договором цену в размере 2 083 500,00 рублей, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 

Пунктом 4.2 ДДУ, в редакции дополнительного соглашения № от (дата) стороны согласовали следующий порядок оплаты цены ДДУ в размере 2 083 500,00 рублей: часть цены договора в размере 360 000 рублей оплачивается ответчиком аутентичными платежами (по 30 000 рублей) ежемесячно в течении 12 месяцев, начиная в период с (дата) по (дата) включительно; часть цены договора в размере 660 000 рублей оплачивается ФИО1 аутентичными платежами (по 55 000 рублей) ежемесячно в течении 12 месяцев, начиная в период с (дата) по (дата) включительно; часть цены договора в размере 1020 000 рублей оплачивается ответчиком аутентичными платежами (по 85 000 рублей) ежемесячно в течении 12 месяцев, начиная в период с (дата) по (дата) включительно; остаток цены договора в размере 43 500 рублей, ФИО1 оплачивает в срок до (дата).

Однако, в нарушение условий п.3.1, 4.2, 5.1.1 заключенного ДДУ, ответчик полностью нарушил график платежей более 12 раз в течение 12 месяцев, в течении 3 лет подряд, и по состоянию на дату подачи настоящего искового заявления, не осуществил ни одного платежа в счет оплаты цены договора. 

Во исполнение условий п.3.1, 3.3, 5.2.2, 5.2.3, 5.2.4, 6.4 ДДУ, истец после завершения строительства многоквартирного дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, (дата) передал ответчику объект долевого участия – (адрес), что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи. 

(дата) истец направил в адрес ответчика претензионное письмо с требованием оплатить часть цены договора, согласно установленного графика пунктом 4.2 ДДУ, в редакции дополнительного соглашения № от (дата). (дата) претензионное письмо вернулось в связи с истечением срока хранения, в течение которого ответчик ФИО1 должен был получить письмо. 

(дата) истец направил в адрес ФИО1 претензионное письмо, и один оригинальный экземпляр вручил лично ответчику под роспись. Не смотря на предпринятые истцом меры, ответчик не исполнил обязательства по оплате цены договора. В настоящее время, ФИО1 зарегистрировал право собственности на спорную (адрес), которая в соответствии с п.4 акта приема-передачи, с момента государственной регистрации права собственности на нее ответчиком, и до момента полной оплаты стоимости, находится в залоге у истца. Ответчик не имеет права отчуждать квартиру или ее часть без письменного согласия ООО «Проксима-1», обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставной капитал, доверительное управление и т.п.

Учитывая, что ответчик ФИО1 на протяжении длительного периода времени игнорирует требования истца, допустил систематическое нарушение сроков внесения платежей в счет оплаты цены договора (то есть более 12 раз в течение 12 месяцев, в течении 3 лет подряд), ООО «Прокмима-1» вынуждено обратиться в суд. 

Представитель истца ООО «Проксима-1» в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, с иском не согласен просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с ч.ч.1, 3, 4, 5 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.3 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

По делу установлено, что (дата) между ООО «Проксима-1» и ответчиком ФИО1 был заключен договор №№ об участии в долевом строительстве 9-этажного 2-секционного жилого (адрес) подвалом по строительному адресу: (адрес), в соответствии с условиями которого, истец обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства – однокомнатную (адрес), расположенную на 8 этаже, входящую в состав многоквартирного дома, общей площадью жилого помещения (без учета балконов и лоджий) 45,1 кв.м., жилой площадью квартиры 18,7 кв.м., площадью квартиры 46,3 кв.м., включая площади лоджий, подсчитываемых с понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, дольщику, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п.3.1 договора). Договор зарегистрирован в УФСГРК и К по Московской области (дата).

В соответствии с п.п.4.1, 4.2 договора, цена договора составляет 2083000,00 рублей. Оплата цены договора производится дольщиком в следующем порядке: часть цены договора в размере 1700000,00 рублей дольщик оплачивает в течении 30 дней с даты регистрации договора; часть цены договора в размере 383,500,00 рублей дольщик оплачивает ежемесячно равными долями в срок до (дата) с даты регистрации договора.

(дата) между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору №№ от (дата), согласно которому оплата цены договора в размере 2 083 500,00 рублей производится ответчиком ФИО1 в следующем порядке: часть цены договора в размере 360 000 рублей оплачивается ответчиком аутентичными платежами (по 30 000 рублей) ежемесячно в течении 12 месяцев, начиная в период с (дата) по (дата) включительно; часть цены договора в размере 660 000 рублей оплачивается ФИО1 аутентичными платежами (по 55 000 рублей) ежемесячно в течении 12 месяцев, начиная в период с (дата) по (дата) включительно; часть цены договора в размере 1020 000 рублей оплачивается ответчиком аутентичными платежами (по 85 000 рублей) ежемесячно в течении 12 месяцев, начиная в период с (дата) по (дата) включительно; остаток цены договора в размере 43 500 рублей, ФИО1 оплачивает в срок до (дата).

Объект долевого строительства введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, копия которого имеется в материалах дела. (дата) между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи объекта долевого участия – (адрес), расположенной на 8 этаже 9-этажного 2-секционного жилого (адрес) подвалом по адресу: (адрес), (адрес) п.4 акта приема-передачи, с момента государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру, и до момента полной оплаты стоимости квартиры, вышеуказанная квартира находится в залоге у застройщика. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру или ее часть без письменного согласия застройщика, обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога. Передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, однако, ответчик ФИО1 свои обязательства по договору в части оплаты стоимости объекта долевого строительства не исполнил. Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено. 

(дата) истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность в счет оплаты цены договора долевого участия в размере 1530000 рублей в соответствии с п.4.2 договора долевого участия в редакции дополнительного соглашения № от (дата) Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

(дата) истцом ответчику ФИО1 была вручена претензия с требованием оплатить задолженность в счет оплаты цены договора долевого участия в размере 1955 000 рублей в соответствии с п.4.2 договора долевого участия в редакции дополнительного соглашения № от (дата) Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

(дата) истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от договора №№ от (дата) долевого участия в строительстве и его расторжении. 

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства дела, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик ФИО1, в нарушение условий заключенного им договора, денежные средства в счет оплаты цены договора истцу не передал, просрочка внесения денежных средств составила более двух месяцев, до настоящего времени денежные средства по заключенному договору от ответчика истцу не поступили. Доводы ответчика о том, что в счет оплаты по договору в 2014 г. на карту генерального директора ООО «Проксима-1» им были перечислены 50000 рублей, а (дата) его родственником генеральному директору ООО «Проксима-1» были переданы денежные средства в размере 15000 долларов США, что эквивалентно 1152247,58 рублей, суд считает не состоятельными. Данные доводы ни на чем не основаны и ничем не подтверждены.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Проксима-1» удовлетворить.

Договор №№ участия в долевом строительстве от (дата), заключенный между ООО «Проксима-1» и ФИО1, считать расторгнутым, что является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), (адрес)

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 20 июля 2019 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова