УИД: 66RS0010-01-2018-001993-23 

Мотивированное 

решение

 изготовлено

24 сентября 2018 года 

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Володиной Т.Э.,

при секретаре - Зимаревой О.Л.,

с участием прокурора - Куликовой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1430/2018 по иску Администрации муниципального образования город Нижний Тагил к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит выселить его из жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличено).

В обоснование исковых требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), находится в муниципальной собственности, относится к фонду коммерческого использования. Жилое помещение было предоставлено ответчику ООО «Жилфонд» на основании договора найма жилого помещения, срок действия договора истек. В данном жилом помещении ответчик проживает без регистрации, имеет регистрацию по адресу: (место расположения обезличено). Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 17.10.2017 №№... сложившиеся договорные отношения по пользованию жилым помещением с ответчиком были прекращены. Договорные отношения между Администрацией города Нижний Тагил и ответчиком отсутствуют, Администрация города не принимала решения о заключении договора с ответчиком на новый срок. У Администрации отсутствует предусмотренная законом обязанность заключить договор с ответчиком (л.д. 2-3).

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности от 07.08.2018 №№... (л.д. 4), поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить в полном объеме, дал суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, суду пояснил, что он проживет в общежитии с 2011 года. Он проживает с ФИО3, с которой заключил брак в 2015 году. Он обратился с заявлением, с ним заключили договор найма на комнату. У него имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, поскольку он не работает с апреля 2018 года. Он зарегистрирован в квартире родителей по адресу: (место расположения обезличено), в которой зарегистрированы 10 человек, и для его семьи там нет места. Он обращался в администрацию, чтобы встать на очередь, но он не относится к малоимущим гражданам.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего оставить без удовлетворения исковые требования о выселении ответчика из жилого помещения, поскольку не соблюден досудебный порядок - не указан срок выселения из спорного жилого помещения, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, находится в муниципальной собственности, отнесено к фонду коммерческого использования (л.д. 5). 

Ранее указанное жилое помещение находилось в собственности ОАО «ЕВРАЗ НТМК» и было передано в муниципальную собственность на основании соглашения от 26.09.2012 №№..., что следует из выписки из реестра жилых помещений муниципальной собственности (л.д. 5).

Суду представлен договор найма, заключенный с ответчиком, из которого следует, что срок проживания ответчика в спорном жилом помещении до 03.11.2011 (л.д. 40-41).

В указанном жилом помещении ответчик ФИО1 регистрации не имеет, он зарегистрирован по адресу: (место расположения обезличено) (л.д. 29). В данном помещении ответчик имеет 1/9 доли в праве собственности (л.д. 36).

Как следует из содержания ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Поскольку спорное жилое помещение ОАО «ЕВРАЗ НТМК» было отчуждено МО город Нижний Тагил, то соответственно последнему перешли права и обязанности наймодателя по договору найма жилого помещения, заключенному истцом с прежним собственником.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2). Аналогичное положение содержится в п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно постановлению Администрации города Нижний Тагил от 17.10.2017 №№... сложившиеся договорные отношения по пользованию жилым помещением с ответчиком были прекращены (л.д. 6).

04.05.2018 специалисты Администрации города Нижний Тагил выходили в спорное жилое помещение для проверки фактического проживания ответчика, на момент проверки жильцы комнат №№..., №... отсутствовали. Со слов ФИО4, в комнате №№... проживает ФИО3 с супругом - ФИО1, в комнате № №... проживает дочь ФИО3 - ФИО5 (л.д. 8).

В обоснование своих требований истец ссылается на ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из буквального толкования нормы ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, для освобождения жилого помещения, право пользования которым прекращено, гражданину устанавливается срок. Если по истечении установленного срока гражданин не освободил жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

23.06.2017 ответчику было направлено уведомление, в котором указано об имеющейся у него задолженности по оплате за наем, предложено оплатить задолженность, разъяснено, что в случае невыполнения требования, будет оформлено заявление о выселении (л.д. 42-43). Конверт вернулся с отметкой почтового отделения «отсутствие адресата по указанному адресу» (л.д. 44).

Таким образом, ответчик не был извещен истцом о прекращении отношений, вытекающих из договора найма жилого помещения, ему не был установлен срок для освобождения спорного жилого помещения. Более того, вышеуказанное уведомление о погашении задолженности было направлено ответчику 23.06.2017, тогда как постановление о прекращении договорных отношений было вынесено 17.10.2017 (л.д. 6).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что истцом не соблюдены требования, установленные в ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в отношении ответчика, в силу чего приходит к выводу, что исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения, не основаны на законе, в связи с чем, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования город Нижний Тагил к ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличено), отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы, апелляционного представления через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области. 

Судья Володина Т.Э.