16RS0037-01-2025-002558-05

Дело № 2-1400/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 октября 2025 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан 

в составе судьи Галеевой Д.Б., 

при ведении протокола секретарём судебного заседания Спиридоновой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарста, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Бугульминского нотариального округа Республики Татарстан ФИО6, реестровый №.

Жилой дом, площадь 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположен на земельном участке, площадь 4 684 кв. м. кадастровый №.

Указанный жилой дом приобретен у ФИО2, расчет с ним произведен при подписании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Бугульминского нотариального округа Республики Татарстан ФИО6, реестровый №.

В настоящее время истец обратился в Бугульминский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан для регистрации своего права собственности на указанный жилой дом, где специалистом сообщено, что для регистрации права собственности на жилой дом необходима подача документов и от продавца. Однако продавец ФИО2 умер. Самостоятельно устранить причины, послужившие препятствием в государственной регистрации права собственности, истец не может и поэтому вынужден обратиться в суд.

Истец владеет недвижимостью открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется истцом непрерывно, (имущество из его владения никогда не выбывало), и добросовестно, так как истец предполагает, что владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к истцу от других лиц, в том числе от ответчика, не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.

Истец просит суд признать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, исковые требования поддерживает, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представила.

Ответчик исполнительный комитет Бугульминского муниципального района Республики Татарстан явку своего представителя в суд не обеспечил о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Так, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

При этом, в п. 16 постановления N 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности. 

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Бугульминского нотариального округа Республики Татарстан ФИО6, реестровый №. Право собственности в органах Росреестра не зарегистрировано. 

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4684 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Бугульминский муниципальный район, д. Батыр, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2016 Подгорненского Совета местного самоуправления, лицевой счет №, стр.67-68 от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании записи ПК №ДД.ММ.ГГГГ-2016. 

Согласно материалам дела, истец ФИО1 приобрел жилой дом и земельный участок у ФИО2, расчет произведен при подписании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведениям ОЗАГС исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ответу нотариальной палаты Республики Татарстан Казанского нотариального округа ФИО7 в обслуживаемом ей архиве хранится наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ получено ФИО3.

Истец владеет недвижимостью открыто, непрерывно и добросовестно как собственник. Права на спорное имущество никто в течение всего периода владения не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Представленные истцом доказательства отвечают принципу относимости и допустимости, не вызывают сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, изложенные истцом в обоснование заявленных исковых требований.

Суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: подпись. 

Копия верна. 

Судья: Галеева Д.Б.

Заочное решение вступило в законную силу «___»_____________20__ года

Судья: Галеева Д.Б.