Дело № 2-566/2023

УИД 55RS0018-01-2023-000707-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.В., при секретаре Бочаровой Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании жилого дома многоквартирным, признании ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартирой, прекращении права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 08.08.1997 ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 155 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании технического паспорта на многоквартирный жилой дом от 27.02.2008 АО «Знамя» по праву общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 155 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ЕГРН жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> числится как жилой дом, хотя фактически является многоквартирным жилым домом и состоит из двух квартир: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1, и 

<

адрес>, принадлежащей АО «Знамя», у которых нет спора относительно порядка пользования и владения жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного жилого дома, квартиры имеют отдельные выходы, а земельные участки под ними принадлежат каждому из истцов индивидуально на праве собственности. Наличие права общей долевой собственности на жилой дом, вместо фактического права на 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, противоречит закону и существенно ограничивает имущественные права истца, в том числе на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества, средства которого невозможно использовать на приобретение доли в праве. 

Просил признать многоквартирным жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 155 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; внести сведения в ЕГРН об объекте недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 155 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в графу наименование: «многоквартирный жилой дом»; признать, что ? доля в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 155 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая истцу ФИО1, является квартирой №, общей площадью 77,70 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 77,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 155 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. 

Представители третьих лиц АО «Знамя», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиала ППК «Роскадастр» по Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит по праву собственности земельный участок с расположенной на нем ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

В едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о следующих объектах недвижимости:

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 155 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано на ? долю в праве общей долевой собственности за ФИО1 (л.д. 55-59);

- 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 77,3 кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 53-54);

- 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 77,7 кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 51-52);

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3136 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 48-50). 

Согласно извещению Росреестра по Омской области от 20.10.2023 в ЕГРН отсутствую сведения об объекте недвижимого имущества: земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 60).

В соответствии со справкой БУОО «Омский центр КО и ТД» от 18.10.2023 сведения о зарегистрированных правах об объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 66). 

Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 27.02.2008, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что в соответствии с планом строения в жилом доме расположено два отдельных, полностью изолированных помещения, разделенных стеной без проемов, имеющих самостоятельные вспомогательные помещения, такие как кухни, коридоры, веранды, а также отдельные выходы на земельные участки, что, ввиду отсутствия сведений о полной автономности данных помещений, позволяет сделать вывод о виде спорных жилых помещений как квартир в многоквартирном жилом доме. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой 

<

адрес> состоит из двух изолированных помещений: 

<

адрес> кадастровым номером № и 

<

адрес> кадастровым номером №.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Проанализировав вышеперечисленные нормы права применительно к фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что фактически принадлежащая истцу доля жилого дома представляют собой изолированное помещение, имеющее характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ выделяются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под многоквартирным домом законодатель признает совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 N 47).

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, все имущество многоквартирного дома делится на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.

В статье 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п. 1).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (п. 7).

Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Применительно к вышеизложенным нормам права, суд считает возможным определить вид принадлежащего истцу жилого помещения как «квартира», поскольку неправильное определение вида жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением их прав, свобод и законных интересов.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, 

<

данные изъяты>) к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области (

<

данные изъяты>) о признании жилого дома многоквартирным, признании ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартирой, прекращении права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать многоквартирным жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 155 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Внести сведения в ЕГРН об объекте недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 155 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в графу наименование: «многоквартирный жилой дом».

Признать, что ? доля в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 155 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая истцу ФИО1, является квартирой №, общей площадью 77,70 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 77,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 155 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Емашова

Мотивированное решение составлено 24.11.2023.