Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе 

председательствующего судьи Шестаковой Н.А.

при секретаре Коротковой С.Э.

с участием истца ФИО1,

помощника Шадринского межрайонного прокурора Сунагатуллина Э.Р..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 17 марта 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В исковом заявлении указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д...., кв. ..., на основании договора купли-продажи. В указанном жилом помещении ответчик зарегистрирован, однако с 11.03.2024 находится по адресу: Курганская область, г.Курган, ул...., д. .... В спорном жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Судебным решением мирового судьи судебного участка № Шадринского судебного района брак между истцом и ответчиком прекращен. Просила снять с регистрационного учета ответчика ФИО2 по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д...., кв. ....

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила что, состояла с ответчиком в браке с 2022 по 11.03.2024. В настоящее время ответчик отбывает наказание в местах лишения свободы. В спорном жилом помещении не проживает, его личных вещей там нет, бремя содержания недвижимого имущества не несет. Уточнила исковые требования, просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д..., кв. ....

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о признании иска.

Представитель третьего лица МО МВД России «Шадринский» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, допросив свидетелей, заключение прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные материалы, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул...., д...., кв.... (договор купли-продажи квартиры № от 04.10.2022, выписка из ЕГРН). 

Брак между ФИО2 и ФИО1, заключенный 03.06.2017, прекращен 21.05.2024 на основании решения мирового судьи судебного участка № Шадринского судебного района Курганской области от 18.04.2024.

Согласно адресной справке Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области ФИО2 зарегистрирован по месту жительства с 13.10.2022 по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул...., д...., кв.....

Приговором Шадринского районного суда Курганской области от 11.03.2024 ФИО2 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного п. «г» ч.3 ст. 158 УК РФ и ему назначено наказание в виде лишения свободы на срок 2 года 2 месяца с ограничением свободы на срок 6 месяцев. 

Указанное наказание ФИО2 отбывает в ЛИУ №3 УФСИН России по Курганской области, расположенном по адресу: Курганская область, г.Курган, ул. ..., д...., где зарегистрирован по месту пребывания (адресная справка).

Кроме письменных доказательств, заявленные истцом требования подтверждаются также показаниями свидетелей.

Свидетели З.З.И. и С.О.В., допрошенные в судебном заседании, пояснили, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, его личных вещей там нет. Со слов ФИО1 им известно, что коммунальные услуги он не оплачивает. 

В соответствии с ч.ч.2 и 3 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Установив значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 длительное время не проживает в квартире, расположенной по адресу: Курганская область, г.Шадринск,ул. ..., д. ..., кв.....

Сведений о заключении между сторонами договора дарения, достижении соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением или об обременении жилого дома правами проживающих в нем лиц, материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Регистрация ответчика по данному адресу создает истцу препятствия в реализации права пользования имуществом. Доказательств наличия соглашений о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиком, суду не представлено. То есть, основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, обязанность в силу закона либо договора сохранить за ответчиком право проживания в спорном жилом помещении у собственника не возникает.

Истец настаивала на признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, ссылаясь на его не проживание в квартире, в связи с выездом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение является собственностью истца. ФИО2 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: Курганская область, г.Курган, ул. ..., д.... с 17.04.2024; какое-либо соглашение о порядке дальнейшего использования спорного жилого помещения сторонами не заключено.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что право пользования данным жилым помещением не может быть сохранено за ФИО2, в связи с чем, его следует признать утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Сохранение за ФИО2 регистрации на неопределенное время влечет нарушение прав собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов. При таком положении право пользования жилым помещением у ответчика подлежит прекращению.

Пунктом 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета» предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае – выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования. 

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что гражданин, зарегистрированный по месту жительства в спорном жилом помещении с согласия собственника, однако фактически в указанном помещении не проживающий и не исполняющий обязанностей вытекающих из факта пользования таким помещением, может быть по требованию собственника названного жилого помещения признан утратившим права пользования этим помещением, а признание такого гражданина утратившим право пользования соответствующим жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении органом регистрационного учета.

На основании изложенного, суд приходит к убеждению об обоснованности исковых требовании и возможности их удовлетворения в связи с отсутствием у ответчика права пользования спорным жилым помещением. 

Кроме того, ответчиком ФИО2 заявлено о признании иска, заявление о признании иска приобщено к материалам гражданского дела.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск. 

Суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Оснований полагать, что признание иска совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела либо под влиянием обмана, насилия, угроз, добросовестного заблуждения не имеется. 

Признание иска ответчиком принимается судом.

На основании положений ч.2 ст.68 Гражданского процессуального кодекса РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Согласно ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д...., кв.....

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2025 года.

Судья Н.А. Шестакова