Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

13 января 2020 года 

<

адрес>

Николаевский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Клименко С.В., 

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации Барановского сельского поселения Николаевского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд по следующим основаниям: согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками в равных долях жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На момент передачи им дома его общая площадь составляла 88,8 кв. метра. После приобретения жилого помещения они возвели пристройку, и общая площадь дома стала 102,4 кв. метра. В настоящее время оформить документы на дом не могут, так как нет разрешения на строительство пристройки, реконструкцию и переоборудование дома. Таким образом, дом имеет признаки самовольной постройки и иным путем, кроме обращения в суд, они не могут признать за собой право собственности на дом.

Просят суд признать за ними право собственности в равных долях на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 102,4 кв. метров.

В судебное заседание истцы представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и поддержали требования.

Ответчик в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 и ФИО3 приобрели собственность жилой дом площадью 88,8 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности в равных долях ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 102,4 кв. метра, и в неё включена пристройка 2008 года строительства.

Строительство пристройки к жилому дому было осуществлено без специального разрешения, не прошло регистрацию и имеет признаки самовольной постройки.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Между тем данная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о состоянии несущих строительных конструкций изолированной части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненного Николаевским отделением Нижневолжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», установлено, что указанный жилой дом не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что жилой дом, находится на земельном участке, принадлежащем собственникам этого дома, органом, которому в силу требований закона принадлежит право обращения о сносе самовольной постройки, является ответчик - Администрация Барановского сельского поселения, ответчик против признания за истцами права собственности на данную недвижимость не возражает, суд приходит к выводу о возможности признания за истцами права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доле за каждым, на жилой дом с кадастровым номером 34:18:040001:0139:18:236:001:003175170, общей площадью 102,4 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Волгоградский облсуд с подачей жалобы через Николаевский районный суд. 

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: