Дело № 2-3713/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

пом.прокурора Ященко М.И. 

при секретаре Кортунове В.М. 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка "наименование1" (АО) к ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования, выселении, 

Установил:

Банка "наименование1" (АО) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования, выселении из жилого помещения по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета.. 

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между АКБ «"наименование1"» (ОАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику денежные средства (Кредит) в сумме 3 500 000 долларов США 00 центов на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 12 % годовых для целевого использования - на ремонт и благоустройство жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. 

В обеспечение обязательств по Кредитному договору между Банком и ФИО4 заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО4 передала в залог Банку жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС.

Кроме того, в обеспечение обязательств по Кредитному договору были заключены договоры поручительства со ФИО4, ФИО2

В связи с неисполнением обязательств по Кредитному договору Банк обратился в суд за взысканием задолженности и обращением взыскания на заложенное имущество.

Решением ..... районного суда ..... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № солидарно с ФИО1, ФИО4, ФИО2 в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 429 735,10 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда, судебные расходы, обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. путем продажи с публичных торгов одним лотом с начальной продажной ценой в размере 119 104 ООО рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя СМО по ИОВИП УФССП России ..... ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4 возбуждено исполнительное производство № по требованиям о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ имущество передано на реализацию.

На повторных торгах, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов стал Банк "наименование1" (АО).

ДД.ММ.ГГГГ года между ТУ ФАУГИ ..... (Территориальное управление Росимущества) (продавец) и Банком "наименование1" (АО) (покупатель) заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества №, в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями Протокола о результатах повторных торгов № от ДД.ММ.ГГГГ и настоящего договора жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью 771 кв.м, и земельный участок для дачного строительства общей площадью 4600 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС.

Согласно п.2.3, 2.4 договора купли-продажи обязательства Банка по оплате имущества считаются исполненными в полном объеме.

По Акту передачи имущества победителю торгов от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель передал имущество (жилой дом и земельный участок) Банку.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра ..... за Банком зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельствами о праве собственности (записи №, №).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ Банк является единоличным собственником жилого помещения (дома), расположенного по адресу: АДРЕС.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Ответчики ФИО4. ФИО5 в судебное заседание не явились, в их адрес проживания неоднократно были направлены телеграммы, судебные повестки, которые возвращены отделением почтовой связи с отметкой «за истечением срока хранения». 

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение представителя истца, заключения прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, суд установил следующее. 

Статья 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривает снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения

Из материалов дела следует, что решением ..... суда ..... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № солидарно с ФИО1, ФИО4, ФИО2 в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 429 735,10 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда, судебные расходы, обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. путем продажи с публичных торгов одним лотом с начальной продажной ценой в размере 119 104 ООО рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем СМО по ИОВИП УФСП России ..... ФИО3 на основании выданного ..... судом ..... исполнительного листа возбуждено исполнительное производство № о взыскании задолженности, обращении взыскания на Квартиру, (л.д. 22).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ имущество передано на реализацию.

Первые торги заложенным имуществом не состоялись, что подтверждается Протоколом о ходе и результатах проведения открытых торгов от ДД.ММ.ГГГГ.

На повторных торгах, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов стал Банк "наименование1" (АО), что подтверждается Протоколом № о результатах повторных торгов от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года между ТУ ФАУГИ ..... (Территориальное управление Росимущества) (продавец) и Банком "наименование1" (АО) (покупатель) заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества №, в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями Протокола о результатах повторных торгов № от ДД.ММ.ГГГГ и настоящего договора жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью 771 кв.м, и земельный участок для дачного строительства общей площадью 4600 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС.

Согласно п.2.3, 2.4 договора купли-продажи обязательства Банка по оплате имущества считаются исполненными в полном объеме.

По Акту передачи имущества победителю торгов от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель передал имущество (жилой дом и земельный участок) Банку.

ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Росреестра ..... за Банком зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельствами о праве собственности (записи №, №).

Согласно информации Миграционного пункта № отдела по вопросам миграции МУ МВД ..... от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: АДРЕС, зарегистрированы: ФИО4 и ФИО5 ( л.д.8) 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено предупреждение о выселении из жилого помещения в течение 10-ти дней, однако, ответчики до настоящего времени жилое помещение не освободили.. 

Ответчики, право пользования которых в силу закона прекратилось, продолжают пользоваться жилым домом против воли собственника - Банка, препятствуя последнему в реализации полномочий собственника, какого-либо соглашения о порядке пользования домом между истцом и ответчиками по делу не имеется; предусмотренные законом основания, позволяющие сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением, в данном случае отсутствуют, в связи с чем, суд пришел к выводу об удовлетворении требований, признав ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и их выселении из жилого дома без предоставления иного жилого помещения со снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением и снятием с регистрационного учета по адресу: АДРЕС 

Выселить ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента вынесения через Одинцовский городской суд.

Судья Н.В.Лосева