К делу № 2-1965/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2018 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Голубицкого А.Б.,

при секретаре Гулай О.М.,

с участием: истцов – ФИО1, ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 - адвоката Липина А.Л., представившего удостоверение 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> и ордер 

<

№>,

помощника прокурора Тимашевского района – Малютиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>, указав, что 

<

дд.мм.гггг> между истцами и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи объектов недвижимости по ? доли за каждого из покупателей на жилой дом с хозяйственными постройками и земельного участка, по указанному выше адресу. Согласно п. 7 договора купли-продажи, предусмотрена обязанность продавца ФИО3 в течение 10 дней со дня подписания договора купли-продажи, а именно в срок до 30.06.2018 сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета в жилом доме членов семьи: ФИО4, ФИО5, ФИО6 Однако, ответчики своих обязательств по договору не выполнили, получив денежные средства за продажу недвижимого имущества, освободили домовладение от своих личных вещей, предметов домашней обстановки и обихода, выехали из жилого дома, не снявшись с регистрационного учета, место фактического проживания ответчиков истцам неизвестно. Являясь собственниками в праве общей долевой собственности на указанное выше недвижимое имущество, истцы не имеют возможности зарегистрироваться в приобретенном им жилом доме по причине в нем регистрации прежнего собственника и членов его семьи, что является нарушением прав собственников на владение, пользование и распоряжение жилым домом в полной мере. Истцы лишены возможности получать пенсию по месту своего фактического проживания, пользоваться услугами медицинской помощи. Коммунальные платежи начисляются с учетом регистрации в жилом доме ответчиков, без льгот истцов, что также ущемляет их права, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 уточнили свои исковые требования и просили суд признать ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО6 утратившими права пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в зал судебного заседания не явились, в связи с тем, что место жительства их неизвестно. С учетом того, что место жительства ответчиков неизвестно и установить его не представилось возможным, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ, суд назначил адвоката Липина А.Л. в качестве их представителя.

Адвокат Липин А.Л. в зале судебного заседания, с учетом тех обстоятельств, которые указали истцы, по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тимашевскому району в судебное заседание не явился, однако предоставил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ответчики ФИО3 и ФИО4 с 29.08.2006, ФИО5 с 21.06.2016, ФИО6 с 27.07.2017 значится зарегистрированным, по адресу: 

<

адрес>. 

Помощник прокурора Тимашевского района Малютина Н.А. полагала возможным удовлетворить исковые требования, указав, что ответчики членами семьи истцов не являются, личных вещей в доме не имеют, обязательства по договору купли-продажи не исполняют.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 22.06.2018, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 

<

дд.мм.гггг> принадлежит жилой дом, общей площадью 114,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Согласно домовой книге, отзыву отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тимашевскому району от 23.10.2018, а также адресным справкам от 23.10.2018, ФИО3, 

<

дд.мм.гггг> г.р., уроженка 

<

адрес> с 29.08.2006, ФИО5, 

<

дд.мм.гггг> г.р., уроженец 

<

адрес> с 21.06.2016, ФИО4, 

<

дд.мм.гггг> г.р., уроженка 

<

адрес> с 29.08.2006, ФИО6, 

<

дд.мм.гггг> г.р., уроженка 

<

адрес> с 27.07.2017 значатся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.ст. 288, 292 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

При этом часть 3 вышеуказанной статьи предусматривает, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не являются членами семьи ФИО1 и ФИО2, зарегистрированы в жилом доме истцов с согласия предыдущего собственника домовладения. 

Согласно п. 7 договора купли-продажи от 

<

дд.мм.гггг>, заключенного между истцами и ответчиком ФИО3, лиц, сохраняющих право пользование жилым домом, предусмотренных ст. 558 ГК РФ, не имеется. Продавец ФИО3 обязуется в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора сняться с регистрационного учета по данному адресу, гарантирует снятие с регистрационного учета по данному адресу: ФИО4, ФИО5, ФИО6 в тот же срок.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В соответствии с абз. 3 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что ответчики до настоящего времени состоят на регистрационном учете в жилом доме, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, а ФИО3 не исполнила свои обязательства по п. 7 договора купли-продажи от 

<

дд.мм.гггг>.

Кроме того, согласно справке ТОС 

<

№> от 01.11.2018, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, по адресу: 

<

адрес>, фактически не проживают с 20 июня 2018 года по настоящее время. 

Согласно договору купли-продажи от 

<

дд.мм.гггг>, лиц, сохраняющие право пользования жилым домом по указанному выше адресу, предусмотренных ст. 558 ГК РФ, не имеется. 

В соответствии с ч. 2. ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлено никаких доказательств, что между собственником жилого помещения и ответчиками имело место какое-либо соглашение о сохранении за ним жилого помещения. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абз. 2 п. 3 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан и др.) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Более того, согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В судебном заседании установлено, что в настоящее время собственники жилого помещения намерены зарегистрироваться в принадлежащем им жилом доме, однако, регистрация в доме ответчиков препятствует этому. 

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению и признает ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

дд.мм.гггг> г.р., уроженку 

<

адрес>, ФИО4, 

<

дд.мм.гггг> г.р., уроженку 

<

адрес>, ФИО5, 

<

дд.мм.гггг> г.р., уроженца 

<

адрес>, ФИО6, 

<

дд.мм.гггг> г.р., уроженку 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2.

Копию решения направить отделу по вопросам миграции ОМВД России по Тимашевскому району, прокурору Тимашевского района.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23.11.2018.

Председательствующий

Справка: решение суда не вступило в законную силу.