Дело № 2-802/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2017 года г.Гуково, Ростовская область

Гуковский городской суд Ростовской области 

в составе: 

председательствующего судьи Батура Н.В.,

при секретаре Десятниковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Донэнерго» Тепловые сети в лице Гуковского района тепловых сетей, Обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт» об освобождении от платы за содержание жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что он является собственником нежилого помещения 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.07.2013, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРП 18.02.2015 за №. Индивидуальным предпринимателем он не является, никакое юридическое лицо по этому адресу не зарегистрировано. Он уплачивал и уплачивает все установленные законом налоги. Данное помещение подключено к системе холодного водоснабжения и канализации, а также к электроэнергии, платежи по которым он осуществляет. 13.07.2017 мировым судьей судебного участка № 2 Гуковского судебного района Ростовской области вынесен судебный приказ о взыскании с него в пользу филиала АО «Донэнерго» Тепловые сети в лице Гуковского района тепловых сетей суммы задолженности за содержание жилья за период с 1.03.2015 по 31.05.2017, пеня и расходы по государственной пошлине. Судебный приказ определением мирового судьи судебного участка № 2 Гуковского судебного района Ростовской области от 28.07.2017 был отменен по заявлению истца. Основанием для выдачи судебного приказа послужило дополнительное соглашение на сбор платежей с населения к договору от 01.05.2014, заключенное с ООО «Стандарт» в марте 2016 года, которое направлено на погашение долгов ООО «Стандарт» перед филиалом АО «Донэнерго» Тепловые сети в лице Гуковского района тепловых сетей, то есть носит характер перевода долга. Согласно протоколу общего собрания собственников дома 

<

адрес> № 1 от 10.02.2015, ООО «Стандарт» поручено заключать от имени собственников дома договоры обслуживания. При этом никаких договоров на содержание и обслуживание помещения №, общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым №, расположенного в доме 

<

адрес> между истцом и филиалом АО «Донэнерго» Тепловые сети в лице Гуковского района тепловых сетей и ООО « Стандарт» не заключалось. Договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> также не заключалось и никаких услуг надлежащего качества ООО «Стандарт» в период с 2015 года по дому не оказывало. Согласия на заключение дополнительного соглашения на сбор платежей с населения к договору от 01.05.2014 никто из собственников дома 

<

адрес> не давал. Кроме того, обслуживание жилья к видам деятельности филиала АО «Донэнерго» Тепловые сети в лице Гуковского района тепловых сетей не относится. Действия филиала АО «Донэнерго» Тепловые сети в лице Гуковского района тепловых сетей истец считает неправомерными и нарушающими его права.

На основании изложенного истец просит суд признать незаконным начисление и взимание АО «Донэнерго» Тепловые сети в лице Гуковского района тепловых сетей платы за услугу содержание жилья по нежилому помещению №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенному в доме 

<

адрес>. 

В ходе рассмотрения данного гражданского дела истец уточнил исковые требования, просив суд признать незаконным начисление ООО Стандарт, и взимание АО «Донэнерго» Тепловые сети в лице Гуковского района тепловых сетей платы за услугу «содержание жилья» по нежилому помещению №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенному в доме 

<

адрес>, начиная с марта 2015 года. Кроме того, истец просил взыскать в свою пользу с ответчиков в возмещение расходов на оплату услуг представителя 12000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика АО «Донэнерго» Тепловые сети ФИО3, действующая на основании доверенности, иск не признала.

Представитель ответчика ООО «Стандарт» ФИО4 иск не признала.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

ФИО1 является собственником нежилого помещения 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.07.2013. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 18.02.2015 за №. 

Данное помещение является частью многоквартирного дома 

<

адрес>. 

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> (протокол № 1 от 14.02.2015) был выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом.

Согласно п.4 протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от 14.02.2015, собственники выбрали в качестве организации по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ООО «Стандарт».

Во исполнение решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, 01.03.2015 между ООО «Стандарт» и собственниками помещений дома 

<

адрес> заключен договор на ремонт и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Указанный договор действует в настоящее время.

ООО «Стандарт» исполняет в полном объеме обязанности, возложенные на него договором на ремонт и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, что подтверждается актами формы КС-2, учет которых ведется ООО «Стандарт».

Между ОАО «Донэнерго» Тепловые сети (в настоящее время АО «Донэнерго» Тепловые сети) и ООО «Стандарт» 01.05.2014 заключен договор № 01 на сбор денежных средств от населения г. Гуково.

Согласно п. 1.1 Договора «Заказчик» (ООО «Стандарт) поручает Центру ( ОАО «Донэнерго» Тепловые сети) сбор денежных средств населения г. Гуково по статьям «содержание жилья», «управление жилым фондом», «текущий ремонт», от граждан, являющихся нанимателями и собственниками жилых (нежилых) помещений жилого фонда г. Гуково.

На основании п. 2.3 Договора Гуковский район тепловых сетей филиала ОАО «Донэнерго» Тепловые сети от своего имени обязан осуществлять работу с гражданами, имеющими задолженность по оплате за содержание жилья, управление жилым фондом, текущий ремонт, посредством направления искового материала в судебные органы, применения иных мер, позволяющих обеспечить снижение задолженности, а также вести работу по принудительному исполнению судебных актов.

Договор на сбор денежных средств № 01 от 01.05.2014 ежегодно пролонгируется согласно п. 6.2 договора и на данный момент является действующим.

Истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение в доме 

<

адрес>. Однако ФИО1 с 2015 года по настоящее время не исполняет обязанности по внесению платы за услуги по содержанию и ремонту МКД.

В связи с неисполнением ФИО1 обязанности по внесению платы за услуги по содержанию и ремонту МКД, АО «Донэнерго» Тепловые сети в лице Гуковского района тепловых сетей было подано заявление мировому судье о взыскании с него задолженности за содержание жилья за период с 01.03.2015 по 31.05.2017.

13.07.2017 мировым судьей судебного участка № 2 Гуковского судебного района Ростовской области на основании заявления АО «Донэнерго» Тепловые сети в лице Гуковского района тепловых сетей вынесен судебный приказ о взыскании с Африканского А.В в пользу АО «Донэнерго» Тепловые сети в лице Гуковского района тепловых сетей суммы задолженности за содержание жилья за период с 01.03.2015 по 31.05.2017, пеня и расходы по государственной пошлине на общую сумму 49914 руб. 40 коп. 

ФИО1 на указанный судебный приказ было подано возражение, в связи с чем Судебный приказ определением мирового судьи судебного участка № 2 Гуковского судебного района Ростовской области от 28.07.2017 отменен.

Истец, считая незаконным начисление ООО «Стандарт», и взимание АО «Донэнерго» Тепловые сети в лице Гуковского района тепловых сетей платы за услугу «содержание жилья» по нежилому помещению №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенному в доме 

<

адрес>, начиная с марта 2015 года, указывает на то, что с ним лично не заключался договор на предоставление указанной услуги, АО «Донэнерго» Тепловые сети не имеют законных оснований начислять и взыскивать плату за оказанные услуги, ООО «Стандарт» фактически никаких услуг ему не оказывало.

Вместе с тем, исходя из исследованных в судебном заседании доказательств, ООО «Стандарт» на законных основаниях и в полном объеме с марта 2015 года оказывает услуги по дому 

<

адрес> по ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Также на законных основаниях, в соответствии с договором, ООО «Стандарт» переданы АО «Донэнерго» Тепловые сети полномочия по сбору денежных средств по статьям «содержание жилья», «управление жилым фондом», «текущий ремонт», от граждан, являющихся нанимателями и собственниками жилых (нежилых) помещений жилого фонда г. Гуково, а также по взысканию задолженности (в том числе по спорному многоквартирному дому).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

По смыслу приведенных норм права отсутствие отдельного договора с управляющей организацией у собственника помещения в многоквартирном доме не исключает обязанности собственника нести предусмотренные законом расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Следовательно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

С учетом изложенных юридически значимых обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 необоснованы и незаконны и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Акционерному обществу «Донэнерго» Тепловые сети в лице Гуковского района тепловых сетей, Обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт» о признании незаконным начисления и взимания платы за услугу «содержание жилья» по нежилому помещению 11, общей площадью 140,2 кв.м., расположенному в доме 

<

адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.10.2017.

Судья Н.В. Батура