Дело № 2-2140/2023

УИД: 42RS0005-01-2023-002339-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации г. Кемерово 14 ноября 2023 года 

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи: Маковкиной О.Г.

при секретаре: Слеменевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Высотка», в интересах собственников многоквартирного дома к ООО УК «Кедр», ООО «Серебряный ключ» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Высотка» обратился в суд с иском к ООО УК «Кедр» о взыскании денежных средств в интересах собственников многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что ответчиком на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлялась деятельность управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес (далее - МКД).

На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, создано товарищество собственников недвижимости «Высотка», а договор с ООО «УК «КЕДР» расторгнут. Подлинник протокола со всеми приложениями находится в Государственной жилищной инспекции Кузбасса (далее - ГЖИ Кузбасса).

Решением ГЖИ Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ №-МКД из реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Кемеровской области - Кузбассе исключены сведения о том, что ООО «УК «Кедр» (ИНН 

<

***>) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г

<

данные изъяты>

После перехода управления МКД к ТСН «Высотка» по инициативе собственников была проведена строительно-техническая экспертиза в части обследования мест общего пользования на предмет выявления недостатков, образовавшихся в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по управлению МКД, а также определения стоимости их устранения. По результатам составлено экспертное заключение №.

В ходе экспертного исследования установлены следующие факты ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств.

Так, на кровле жилого дома по адресу: г. 

<

данные изъяты> зафиксирован застой воды по всей площади. Не выполнена в полной мере «разуклонка» кровли, поэтому вода не удаляется в водосточные воронки, и остается на кровле здания.

При исследовании незадымляемой лестницы со 2-го по 13-й этаж зафиксированы трещины на стенах и потолке, многочисленные «подкрасы» на стенах незадымляемой лестницы красками разного оттенка, низкая укрывистость нового слоя краски. На стене сетка трещин на окрашенной поверхности. На потолке вспучивание штукатурного слоя, отслоение штукатурного слоя. Присутствуют следы от кисти другого цвета. Данные дефекты зафиксированы на всех этажах.

При осмотре тамбуров 1-го этажа установлено наличие трещин на стенах, вспучивание штукатурного слоя, последствия затопления, коричневые потеки. Отслоение штукатурного слоя по низу стен. Непокрашенные стены после частично выполненного ремонта. Потолочные панели Armstrong деформированы, зафиксированы коричневые пятна и потеки по всей площади потолка. Отклеился потолочный плинтус ПВХ.

В процессе осмотра крыльца (главный вход) выявлено, что бетонная плитка в количестве 56 штук деформирована, зафиксированы трещины, отхождения плитки от раствора, размывание швов. Вследствие протечки через инженерное отверстие. Отверстие, в котором проходит водосточная труба, отсутствует герметизация, вследствие чего вода попадает на бетонную плитку и разрушает ее. На фасаде дома зафиксированы многочисленные разводы.

В помещении теплового узла на трубах деформирована и частично отсутствует теплоизоляция. Отсутствует разборный пластинчатый теплообменник на радиаторы отопления в доме. В насосной отсутствуют двигатели на гидрантах, в помещении стоит вода, по низу отслоение штукатурного слоя, в третьем помещении отсутствуют бойлеры в количестве 2 шт. На стенах понизу отслоение штукатурного слоя, зафиксированы следы намокания пола, стек. В четвертом помещении зафиксирован строительный мусор, стоит вода, на стенах зафиксированы высолы, разводы. При входе зафиксирована плесень по низу стен, отслоение штукатурного слоя. Во всех помещениях теплового узла расположен строительный мусор, ремонт не закончен.

На втором этаже на веранде общего балкона зафиксирован застой воды. На веранде не выполнена «разуклонка», поэтому вода скапливается и не уходит в установленные водосточные воронки.

Со 2-го по 13-й этажа в подъезде, многочисленные «подкрасы» на стенах, с присутствием разных оттенков краски, низкая укрывистость нового слоя краски. Отслоение штукатурного слоя. Мелкие трещины на стенах в тамбуре перед балконом.

На стенах присутствуют следы от кисти другого цвета. Данные дефекты зафиксированы на всех этажах.

По результатам обследования экспертами рассчитана предварительная стоимость ремонтных работ, которые необходимо провести в многоквартирном жилом доме для исправления выявленных и зафиксированных дефектов. Стоимость по локальной смете составляет: 3 217 518 рублей.

Таким образом, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по управлению МКД, общему имуществу собственников МКД причинен ущерб в размере 3 217 518 рублей.

На основании изложенного, с учетом уточнения просит суд взыскать с ответчика в пользу истца на цели текущего ремонта МКД денежные средства в размере 3689120 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Определением Заводского районного суда г. Кемерово от 12.10.2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Серебряный ключ».

В судебном заседании представитель истца ТСН «Высотка» ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Кедр» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Серебряный ключ» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 10 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пункта 1 статьи 1064 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет пределы ответственности лица, виновного в причинении ущерба. Так, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственную связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя вреда и размер убытков. Обязанность доказывания наличия данных обстоятельств согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возлагается на истца.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлялась деятельность управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес (л.д.103-111).

На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, создано товарищество собственников недвижимости «Высотка», а договор с ООО «УК «Кедр» расторгнут (л.д.8-13) 

Решением ГЖИ Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ №-МКД из реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Кемеровской области - Кузбассе исключены сведения о том, что ООО «УК «Кедр» (ИНН 

<

***>) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес (л.д.14).

После перехода управления МКД к ТСН «Высотка» по инициативе собственников была проведена строительно-техническая экспертиза в части обследования мест общего пользования на предмет выявления недостатков, образовавшихся в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по управлению МКД, а также определения стоимости их устранения, по результатам составлено экспертное заключение № Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата» (л.д.18-68).

В ходе экспертного исследования установлены следующие факты ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств.

Так, на кровле жилого дома по адресу: адрес зафиксирован застой воды по всей площади. Не выполнена в полной мере «разуклонка» кровли, поэтому вода не удаляется в водосточные воронки, и остается на кровле здания.

При исследовании незадымляемой лестницы со 2-го по 13-й этаж зафиксированы трещины на стенах и потолке, многочисленные «подкрасы» на стенах незадымляемой лестницы красками разного оттенка, низкая укрывистость нового слоя краски. На стене сетка трещин на окрашенной поверхности. На потолке вспучивание штукатурного слоя, отслоение штукатурного слоя. Присутствуют следы от кисти другого цвета. Данные дефекты зафиксированы на всех этажах.

При осмотре тамбуров 1-го этажа установлено наличие трещин на стенах, вспучивание штукатурного слоя, последствия затопления, коричневые потеки. Отслоение штукатурного слоя по низу стен. Непокрашенные стены после частично выполненного ремонта. Потолочные панели Armstrong деформированы, зафиксированы коричневые пятна и потеки по всей площади потолка. Отклеился потолочный плинтус ПВХ.

В процессе осмотра крыльца (главный вход) выявлено, что бетонная плитка в количестве 56 штук деформирована, зафиксированы трещины, отхождения плитки от раствора, размывание швов. Вследствие протечки через инженерное отверстие. Отверстие, в котором проходит водосточная труба, отсутствует герметизация, вследствие чего вода попадает на бетонную плитку и разрушает ее. На фасаде дома зафиксированы многочисленные разводы.

В помещении теплового узла на трубах деформирована и частично отсутствует теплоизоляция. Отсутствует разборный пластинчатый теплообменник на радиаторы отопления в доме. В насосной отсутствуют двигатели на гидрантах, в помещении стоит вода, по низу отслоение штукатурного слоя, в третьем помещении отсутствуют бойлеры в количестве 2 шт. На стенах понизу отслоение штукатурного слоя, зафиксированы следы намокания пола, стек. В четвертом помещении зафиксирован строительный мусор, стоит вода, на стенах зафиксированы высолы, разводы. При входе зафиксирована плесень по низу стен, отслоение штукатурного слоя. Во всех помещениях теплового узла расположен строительный мусор, ремонт не закончен.

На втором этаже на веранде общего балкона зафиксирован застой воды. На веранде не выполнена «разуклонка», поэтому вода скапливается и не уходит в установленные водосточные воронки.

Со 2-го по 13-й этажа в подъезде, многочисленные «подкрасы» на стенах, с присутствием разных оттенков краски, низкая укрывистость нового слоя краски. Отслоение штукатурного слоя. Мелкие трещины на стенах в тамбуре перед балконом.

На стенах присутствуют следы от кисти другого цвета. Данные дефекты зафиксированы на всех этажах.

По результатам обследования экспертами рассчитана предварительная стоимость ремонтных работ, которые необходимо провести в многоквартирном жилом доме для исправления выявленных и зафиксированных дефектов. Стоимость по локальной смете составляет: 3 217 518 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Высотка» направило в ООО «УК «Кедр» претензию с требованием возместить в добровольном порядке ущерб, причиненный общему имуществу собственников МКД при исполнении ООО «УК «Кедр» своих обязанностей в размере 3217518 рублей (л.д. 69).

Определением Заводского районного суда г. Кемерово от 11.07.2023 года по ходатайству представителя истца ТСН «Высотка» по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертное учреждение МК», на разрешение экспертов поставлены вопросы: 

1) Какие из недостатков, отраженных в заключении №, образовались в результате ненадлежащего исполнения управляющей организацией ООО УК «Кедр» своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, содержащихся в договоре управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и иных нормативно-правовых актах?

2) Какова рыночная стоимость устранения недостатков, выявленных при ответе на первый вопрос? (л.д.143-145).

Согласно выводам заключения экспертов ООО «Экспертное учреждение МК» № от ДД.ММ.ГГГГ:

1) в разделе 2, п. 2.1. контракта 36/2020 от ДД.ММ.ГГГГ указано: Качество выполненной работы должно соответствовать требованиям, указанным в Приложении № к Контракту («Техническое задание»), Проектной документации («Приложение № к Контракту»)

- п.2.2. Согласно договора «Управления многоквартирным домом» от ДД.ММ.ГГГГ, п. 1.3. «Стороны» руководствуются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам, пользователям в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила), а также иными нормативными актами и действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п.п. 1.1.1. ООО УК «Мера», обязуется за плату оказывать следующие услуги и выполнять следующие работы:

- услуги (работы) по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- предоставлять коммунальные услуги;

- осуществлять иной, направленный на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

3.2. Перечень работ (услуг), включая услуги по управлению МКД, с описанием содержания каждой услуги и её периодичности, указан в Приложении №.

3.3. Состав общего имущества многоквартирного дома определен в Разделе № договора. 

Экспертами установлено, что в состав общего имущества многоквартирного дома, который указан в Разделе № договора от ДД.ММ.ГГГГ, а так же в перечне услуг, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в Приложении № договора от ДД.ММ.ГГГГ, не вошло в полном объёме обще домовое имущество многоквартирного дома, перечень которого определен Постановлениями Правительства Российской Федерации: от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ N 410; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №, а так же минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации. (п. 11(1) введен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290).

Кроме того, в договоре от ДД.ММ.ГГГГ не регламентированы правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: 

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; 

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; 

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; (в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 649) 

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; 

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); (в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1498) 

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; 

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (пп. "ж" введен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354) 

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: 

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; 

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения (пп. "б" в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354) 

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; 

(пп. "в" в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354) 

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; 

д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; (в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 232) д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; (пп. "д(1)" введен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354) 

д(2)) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов. 

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; 

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; 

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; (пп. "и" введен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354) 

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.); 

(пп. "к" введен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354)

л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг) (пп. "л" введен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1498) 

При осмотре кровли экспертами ООО «МК Эксперт» установлено следующее: 

на поверхности кровли имеется застой воды, образовавшийся в следствии некачественного выполнения работ по устройству «разуклонки» кровли. Данное обстоятельство является результатом ненадлежащего исполнения управляющей организацией ООО УК «Кедр» своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а именно: неисполнение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ; неисполнение Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»; несоблюдение требований СП 17.13330.2011 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП II-26-76 п. 5.25 «Нарушения расположения и устройства водосточных воронок», п. 9.8«В местах пропуска через кровлю воронок внутреннего водостока предусматривают понижение на 15-20 мм в радиусе 0,5-1,0 м от уровня водоизоляционного ковра и водоприемной чаши. Ось воронки должна находиться на расстоянии не менее 600 мм от парапета и других выступающих над кровлей частей зданий»;

Несоблюдение требований СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012 «Крыши. Требования к устройству, правилам приемки и контролю» п. ДД.ММ.ГГГГ.1 п. ДД.ММ.ГГГГ.2 «Местное понижение поверхности крыши в местах установки воронок внутреннего водоотвода должно составлять от 15 до 20 мм в радиусе от 0,5 до 1,0 м от центра воронки внутреннего водоотвода за счет уменьшения толщины слоя утеплителя или за счет понижения основания под водоизоляционный ковер».

На основании проведенных исследований конструкции кровли с учетом её технического состояния установленные дефекты относятся к группе В. (Категория опасности, устанавливается по следующим признакам: 

«А» - Дефекты и повреждения основных несущих конструкций, представляющие непосредственную опасность их разрушения, 

«Б» - Дефекты и повреждения не представляющие при их обнаружении непосредственную опасность разрушения несущих конструкций, но способны в дальнейшем вызвать повреждения других элементов и узлов или при развитии повреждения перейти в категорию «А», 

«В» - Дефекты и повреждения локального характера, которые при последующем развитии не могут оказать влияния на основные несущие конструкции здания и сооружения).

Осмотром общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, экспертам ООО «МК Эксперт» обнаружены и зафиксированы идентичные дефекты и нарушения в отделочных работах во всех осмотренных помещениях: на стенах и потолке имеются многочисленные трещины, следы некачественной штукатурки окраски, окраска стен разными оттенками краски, верхний слой краски значительно тоньше нижнего, следы от кисти другого цвета. На стене сетка (паутинка) трещин на вновь окрашенной поверхности. На потолке вспучивание и отслоение штукатурного слоя, как следствие не качественной предварительной подготовки поверхности к оштукатуриванию. Данные дефекты имеются на всех этажах, со второго по тринадцатый и образовались в результате ненадлежащего исполнения управляющей организацией ООО УК «Кедр» своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, Постановления Правительства РФ, а именно: 

Невыполнение обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ;

Неисполнение Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»;

Не соблюдение требований СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 к окраске поверхности стен и потолков «Изоляционные и отделочные покрытия» п. 3.12. (При окраске качество подготовленных оснований должно удовлетворять следующим требованиям: … раковины и неровности огрунтованы, прошпатлеваны и сглажены; отслоения, потеки раствора, следы обработки затирочными машинами удалены;…); п.3.67. (Требования, предъявляемые к готовым отделочным покрытиям, приведены в Таблице 15. В местах сопряжения поверхностей, окрашенных в различные цвета, искривления линий, закраски высококачественной окраски (для других видов) на отдельных участках не должны превышать: искривление линий филенок и закраска поверхностей при применении разных колеров - 1 мм (на 1 м поверхности.

На основании установленного в рамках настоящей экспертизы обстоятельства, а именно, что все выявленные экспертами недостатки, образовались в результате ненадлежащего исполнения управляющей организацией ООО УК «Кедр» своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, экспертами ООО «МК Эксперт» составлена дефектная ведомость на устранение недостатков выявленных на объекте экспертизы. На основании дефектной ведомости рассчитана смета на восстановление и приведение многоквартирного дома в соответствие с эксплуатационными нормативами.

Таким образом, на основании всех установленных обстоятельств, рыночная стоимость устранения недостатков, поименованных в ответе на первый вопрос суда составит 3689120,68 рублей, в том числе НДС 20%.

Допрошенные в судебном заседании эксперты ООО «Экспертное учреждение МК» 

<

данные изъяты> подтвердили свои выводы, изложенные в экспертном заключении. На вопросы представителя ответчика пояснили: В процессе подготовки Заключения, экспертами ООО «МК Эксперт», на странице 42 была допущена опечатка в абзаце №, где указано: В разделе 2, п. 2.1. контракта 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ указано: Качество выполненной работы должно соответствовать требованиям, указанным в Приложении № к Контракту («Техническое задание»), Проектной документации («Приложение № к Контракту»). Опечатка обусловлена тем, что контракт 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ошибочно был указан в одном из «черновых», рабочих вариантов экспертизы, который в последующем был перенесен (ошибочно включён) в Заключение и не заменен при формировании Заключения. Недостатки, установленные как экспертами ТПП, так и экспертами ООО «МК эксперт» образовавшиеся как в период строительства, так и при эксплуатации – должны устранятся управляющей компанией, поэтому они и включены в локальный сметный расчет.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

С учетом изложенного, оценивая заключение ООО «Экспертное учреждение МК» №, составленное в рамках проведения судебной экспертизы, суд исходит из того, что заключение полностью отвечает требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и статье 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные, последовательные и не противоречивые ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты привели соответствующие данные из исследованной им документации.

Заключение соответствуют всем требованиям, предъявляемым статьей 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основано на всестороннем исследовании материалов настоящего гражданского дела, эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности, заключение не содержат каких-либо неясностей, неполноты исследования, а потому суд полагает его объективным и убедительным.

Доказательств необъективности выводов экспертов не имеется, заключение экспертизы соответствуют статье 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, нарушений, влекущих признание заключения недостоверным доказательством, экспертами не допущено.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая заявленные исковые требования требования и оценив собранные по делу доказательства, суд установил, что именно ООО «УК «Кедр» как управляющая организация многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес является ответственным за причинение ущерба имуществу истцов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не исполнило возложенную на него законом обязанность содержанию общего имущества дома, в данном случае, что привело к образованию недостатков в общем имуществе МКД.

Установив указанные выше обстоятельства, суд, руководствуясь считает посчитал необходимым взыскать в пользу истца стоимость устранения выявленных недостатков, размер которого суд определяет исходя из заключения судебной экспертизы в сумме 3689120 рублей.

Исковые требования ТСН «Высотка» к застройщику ООО «Серебряный ключ» не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с ч.3 ст.95 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперты, специалисты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно счету на оплату №-М от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуг по осуществлению судебной строительно-технической экспертизы по делу №ДД.ММ.ГГГГ0 рублей.

Поскольку настоящим решением исковые требования ТСН «Высотка» удовлетворены в полном объеме, с ответчика ООО «УК «Кедр» в пользу ООО «Экспертное учреждение МК» подлежит взысканию стоимость проведенной судебной экспертизы в размере 38 000 рублей.

Кроме того, истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, исковые требования ТСН «Высотка», в интересах собственников многоквартирного дома к ООО УК «Кедр» о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСН «Высотка», в интересах собственников многоквартирного дома к ООО УК «Кедр» о взыскании денежных средств, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ООО «УК «Кедр» (ИНН 

<

***>) в пользу ТСН «Высотка» (ИНН 

<

***>) на цели текущего ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: г

<

данные изъяты> денежные средства в размере 3689120 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, а всего взыскать 3692120 (три миллиона шестьсот девяносто две тысячи сто двадцать) рублей.

Взыскать с ООО «УК «Кедр» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Экспертное учреждение МК» (ИНН/КПП: 

<

***>/420501001, ОГРН 

<

***>) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 38000 (тридцать восемь тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований к ООО «Серебряный ключ» ТСН «Высотка» отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.адрес 

Копия верна: