Гр.дело № 2- 832/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

24 мая 2017 года город Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Наговицыной О.Н.,

при секретаре - Дьяковой Н.Ю.,

представителя истца - ФИО1, действующей в интересах ФИО2,

ответчика - представителя администрации ... ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному образованию «...- городской округ» в лице администрации ... о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился с исковым заявлением к администрации ... о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований указал, что он является собственником земельного участка площадью ... кв.м. и расположенного на нём жилого ..., общей площадью ... кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ..... В 2007 году им без разрешения администрации ... на месте ранее холодных пристроек к жилому дому возведены: жилая пристройка Лит А1 общей площадью ... кв.м., жилая пристройка Лит А2 общей площадью ... кв.м., холодная пристройка лит а общей площадью ... кв.м. в границах земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности по адресу: .... В настоящий момент ему необходимо узаконить реконструкцию жилого дома, произведенную им без разрешения администрации .... Просит признать произведенную реконструкцию жилого ... заключающаяся в строительстве жилой пристройки Лит А1, лит а2, холодной пристройки лит а допустимой, сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии. Считать данное жилое помещение единым объектом технического учета и признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: ....

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, воспользовался правом вести свои дела через представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено при имеющейся явке сторон.

Представитель ФИО1, действующая в интересах истца ФИО2 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, дала пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель муниципального образования «...- городской округ» в лице администрации ... ФИО3, заявленные требования не признала и пояснила суду, что перед началом работ истец за разрешением на строительство и реконструкцию не обращался, просила в удовлетворении иска отказать. Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Из свидетельства о государственной регистрации права выданного ... видно, что ФИО2 принадлежит на праве собственности, земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Из свидетельства о государственной регистрации права выданного ... видно, что ФИО2 принадлежит на праве собственности, жилой дом, общей площадью ... кв.м., в том числе жилая - ... кв.м., расположенный по адресу: ....

В соответствии с техническим паспортом инвентарный ..., выполненным филиалом ГУПТИ ..., Мичуринскому и ...м ..., общая площадь жилого ..., составляет ... кв.м. Из акта обследования домовладения следует, что конфигурация строения не соответствует составу инвентарного дела: возведена жилая пристройка Лит.А1, общей площадью ... кв.м, жилая пристройка лит А2, общей площадью - ... кв.м. и холодная пристройка лит а, общей площадью - ... кв.м., разрешительная документация не предъявлена.

Право собственности в порядке ст.222 ГК РФ признаётся на любые объекты недвижимости.

Понятие реконструкции дано в п.14 ст.1 ГрК РФ. Согласно указанной нормы под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, ФИО2 произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома.

В силу ч.2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами ( ч.4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав") распространяются положения ст. 222 ГК РФ 

В силу ч.ч.1,2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное без получения на это необходимых разрешений, право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Управлением архитектуры и строительства Муниципального образования городского округа - ... администрации ... видно, что в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию реконструируемого индивидуального жилого дома, по адресу: ..., отказано, так как застройщик за разрешением на строительство (реконструкцию) не обращался.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из технического заключения ООО «МичуринскАрхитектура» следует, что по результатам визуального обследования жилого дома, расположенного по адресу: ... дана оценка технического состояния строительных конструкций - работоспособное состояние - категория технического состояния, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации. Индивидуальный жилой дом размещен в пределах границ территориальной зоны - Ж2. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа. В соответствии с установленными градостроительными регламентами для этой зоны жилой ... - отклонений не имеет.

Суд принимает во внимание, что при возведении самовольной постройки к уже существующему жилому дому, принадлежащему истцу, а также перепланировке внутри дома не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, принадлежит на праве собственности истцу, на данном земельном участке допускается строительство жилого дома, а постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки.

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду сохранить спорный объект недвижимости в перепланированном и реконструированном состоянии, признав право собственности на него за истцом. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к муниципальному образованию «...- городской округ» в лице администрации ... о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать произведенную реконструкцию жилого ..., заключающаяся в строительстве жилой пристройки Лит А1, общей площадью ... кв.м., жилой пристройки лит А2, общей площадью ... кв.м., холодной пристройки лит а, общей площадью ... кв.м. допустимой.

Сохранить жилое помещение, расположенное по ... в реконструированном состоянии.

Считать данное жилое помещение единым объектом технического учета - жилого ..., общей площадью ... кв.м.

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом, общей площадью ... кв.м. состоящий согласно техническому паспорту дома ГУПТИ от ... инвентарный .../... из помещений: лит. А, площадью ... кв.м., лит. А1, площадью ... кв.м., лит. 

А2, площадью ... кв.м. и холодной пристройки лит. а площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ....

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Едином Государственном реестре прав на недвижимость.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья Наговицына О.Н.