Дело № Мотивированное 

решение

 

УИД: № изготовлено 20.01.2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Комсомольский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи ФИО5, 

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании за истцом права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 25,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В обоснование иска ФИО3 указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его дед ФИО1. У ФИО1 имелся жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, который принадлежал ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в органах Росреестра. Земельный участок под домом находится в пожизненном наследуемом владении с правом последующего выкупа, что подтверждается свидетельством от октября 1992 года №, выданного Администрацией Подозерского поссовета 

<

адрес>. После смерти деда домом продолжил пользоваться его отец – ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, а после смерти отца продолжает пользоваться его семья (истца). Его тетя, то есть дочь деда и соответственно родная сестра отца на дом и земельный участок не претендует. Он открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом как своим собственным, несет расходы по содержанию данного недвижимого имущества.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены: ФИО12 и ФИО11

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что дом, на который он претендует, представляет собой одноэтажное деревянное строение, площадью 34 кв.м., с сараем для скотины и с подвалом для хранения овощей. Ранее с 1951 года, то есть с момента покупки и до момента смерти в этом доме проживал его дед ФИО1 После смерти деда домом стали пользоваться его родители, отец умер в 2009 году, а мать сейчас постоянно проживает в другом доме. В права наследства ни после деда, ни после отца никто не вступал. Сейчас дом используется его семьей в основном летом как дача, там они сажают огород, есть плодовые деревья. Примерно 3 года назад он в доме провел небольшой косметический ремонт, также регулярно оплачивает коммунальные платежи. Земельный участок под домом он постоянно поддерживает в надлежащем состоянии, летом окашивает траву, периодически ремонтирует забор. Со своей тетей ФИО4 он состоит в хороших отношениях, на дом она не претендует. У него есть родной брат, который постоянно живет в 

<

адрес>, тот также на дом не претендует.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не участвовала, извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила в суд письменное признание иска, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 54).

Представитель третьего лица - Администрации 

<

адрес> сельского поселения Комсомольского муниципального района 

<

адрес> ФИО7 и третье лицо ФИО12 в судебном заседании не участвовали, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 75,79).

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что является супругой истца. Их семья пользуются спорным земельным участком и домом более пятнадцати лет, обрабатывают огород, косят траву на земельном участке. Примерно три года назад в доме они сделали косметический ремонт, оборудовали водяную скважину, в подвале они хранят заготовки.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих лиц, допросив свидетелей ФИО9, ФИО8, исследовав материалы дела, оценив доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 25,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1250 кв.м., расположенный по указанному адресу, ни за кем не зарегистрировано (л.д. 14-15).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел В СОБСТВЕННОСТЬ одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок для личного подсобного хозяйства пожизненного наследуемого владения с правом последующего выкупа, площадью 12,5 га (л.д. 17).

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> следует, что владельцем указанного дома является ФИО1 (л.д. 40-51).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (повторное) № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

У ФИО1 были двое детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) и ФИО4 (до брака ФИО13) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая является ответчиком по делу (л.д. 10-11).

Как усматривается из реестров наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственные дела к имуществу умерших ФИО1 и ФИО2 не открывались (л.д. 28-30).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО8 показали, что в доме по адресу: 

<

адрес> ранее проживал ФИО1, который умер в 1995 году, затем за домом присматривал его сын – ФИО2, который тоже умер в 2009 году. После смерти ФИО2 домом и земельным участком постоянно пользуется семья истца, они ежегодно сажают огород, косят траву, делали в доме косметический ремонт, в летний период живут в доме.

Данные показания свидетелей суд считает относимым, допустимым и достоверными доказательствами по делу, поскольку они последовательны и не противоречивы, а также подтверждены иной собранной по делу совокупностью доказательств. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Из вышеуказанных обстоятельств судом установлено, что наследников к имуществу умершего ФИО1, который являлся собственником дома не имеется, иные лица, кроме истца спорным недвижимым имуществом никогда не интересовались, с исками об устранении препятствий в пользовании домом либо о вселении не обращались, бремя содержания имущества не несли. 

Суд считает, что обстоятельства открытого, добросовестного и длительного владения домом и земельным участком, начиная с 2009 года ФИО3 подтверждены, собранной по делу совокупностью доказательств: пояснениями истца, свидетелей, правоустанавливающими документами на жилой дом и земельный участок. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что у ФИО3 приобретено право собственности на вышеназванное недвижимое имущество, как лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее пятнадцати лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ.

Учитывая, что жилой дом и земельный участок никем, кроме истца, не востребованы, ответчик ФИО4, а также Администрация 

<

адрес> сельского поселения Комсомольского муниципального района как орган имеющий полномочия на оформление вымороченного имущества, мер к оформлению данного имущества не принимали, суд полагает возможным признать право собственности жилой дом, общей площадью 25,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В этой связи, исковые требования ФИО3 суд полагает подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (СНИЛС №), в целом, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности. 

Решение суда является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права собственности, установленного судом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Хлупина