Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г., 

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Новодом» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Новодом» о защите прав потребителя, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор №-БО участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) по адресу: Московская область, Солнечногорский район, р.

<

адрес>, однако сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира истцу передана только ДД.ММ.ГГГГ Участником долевого строительства ответчику оплачены по договору денежные средства в размере 4 375 610 руб. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 304 104,90 руб., 15 000 руб. в счет компенсации морального вреда и штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, а также в возмещение судебных расходов 2 446,30 руб.

Истец в судебное заседание не явился, в отзыве на возражения ответчика содержится ходатайство о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, поддержал письменные возражения на иск, просил снизить неустойку и штраф в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а также сумму компенсации морального вреда. 

Исследовав представленные сторонами в материалы дела письменные доказательства, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор №-БО участия в долевом строительстве, по условиям которого (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) ответчик обязался окончить строительство в 4 квартале 2022 г., и в течение трех месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) по адресу: Московская область, Солнечногорский район, р.

<

адрес>, условный (строительный) номер 

<

адрес>, общей площадью 56,9 кв.м.

В соответствии с п. 4.1. договора участником долевого строительства ответчику оплачены в счет стоимости объекта долевого строительства денежные средства в размере 4 375 610 руб.

Таким образом, свои обязательства в части уплаты цены договора истец выполнил в срок и в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Ответчиком сроки исполнения обязательства нарушены, объект долевого строительства истцу был передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами не оспаривалось. 

В соответствии со ст. 27 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Анализ указанных положений позволяет сделать вывод об ответственности застройщика в виде неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Из содержания договора долевого строительства следует, что срок передачи объекта долевого строительства должен наступить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела следует, что соглашение об изменении срока строительства, даты передачи объекта долевого строительства сторонами не подписано. 

Истцу объект передан по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была допущена просрочка в передаче объекта истцу.

В связи с установленным судом нарушением ответчиком сроков исполнения обязательств, связанных с передачей истцу как участнику долевого строительства объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленного стороной истца расчета, составила 304 104,90 руб. 

С расчетом суммы неустойки, выполненным стороной истца, суд полагает возможным согласиться.

При этом с учетом заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера взыскиваемой неустойки, суд полагает возможным согласиться с доводами ответчика в данной части. 

На основании п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости снижения взыскиваемой с ответчика неустойки до 130 000 рублей, принимая во внимание период просрочки, обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении обязательств по передаче объекта долевого строительства. При этом суд также исходит из того, что в соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. 

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд полагает, что у истца, учитывая установленные по делу обстоятельства, связанные с просрочкой исполнения обязательств, возникло право на возмещение компенсации морального вреда. Учитывая требования разумности и справедливости, характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, размер компенсации морального вреда суд полагает необходимым снизить и взыскать с ответчика в пользу истца 15 000 рублей в возмещение морального вреда.

Поскольку претензия истца о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства ответчиком добровольно удовлетворена не была, в соответствии со статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, размер которого суд, с учетом приведенных выше обстоятельств, полагает возможным снизить до 30 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в возмещение почтовых расходов истца в связи с рассмотрением данного дела 446,30 руб., в возмещение расходов по нотариальному удостоверению доверенности 2 000 руб.

Учитывая, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд полагает возможным взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований, с учетом требований о взыскании денежной компенсации морального вреда, что составит 4 100 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Новодом» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке в размере 30 000 рублей, в возмещение почтовых расходов 446,30 руб., расходов на составление доверенности 2 000 руб., а всего взыскать 177 446 (сто семьдесят семь тысяч четыреста сорок шесть) рублей 30 копеек.

В удовлетворении исковых требований в большем размере – отказать. 

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Новодом» в доход бюджета городского округа Солнечногорск Московской области госпошлину в размере 4 100 (четыре тысячи сто) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Алехина О.Г.