Дело №2-1-414/2025

40RS0010-01-2025-000456-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Калужской области 

в составе председательствующего судьи Усачева Д.И.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес>

16 июля 2025 г.

дело по иску ФИО1 к ФИО2, 

<

адрес>ной администрации муниципального района «

<

адрес> и 

<

адрес>» о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, 

<

адрес>ной администрации муниципального района «

<

адрес> и 

<

адрес>», в котором указал, что истец является собственником жилого помещения - 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Квартира № состоит из одной комнаты в одноэтажном бревенчатом доме, общей площадью 14,4 кв.м., расположена на земельном участке мерою 2 087 кв.м., кадастровый №. Дом для проживания непригоден, фактически разрушен. Согласно технической документации жилой дом разделен на две части, каждая из которых имеет отдельный вход и самостоятельный подъезд к территории, независимое подключение к сетям электроснабжения, а так же, имеет отдельный выход на земельный участок и является самостоятельным объектом недвижимости. 

<

адрес> администрация муниципального района «

<

адрес> и 

<

адрес>», при устном к ним обращении истцом, отказала ему в признании 

<

адрес> - домом блокированной застройки, что препятствует оформлению права на принадлежащую ему часть жилого помещения и оформления земельного участка. В связи с чем, истец просит жилое помещение 

<

адрес> кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> –признать жилым домом блокированной застройки; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - 

<

адрес> общей площадью 14.4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 14.4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, в обоснование требований привел доводы, изложенные в иске, также пояснив, что признание данного факта ему необходимо для оформления права собственности на земельный участок.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика 

<

адрес>ной администрации МР «

<

адрес> и 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.29,51).

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав объяснения истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). 

Согласно техническому паспорту на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, он состоит из двух частей: 

<

адрес>, каждая из которых имеет отдельный выход (л.д.18-21).

Исходя из выписки ЕГРН 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит ответчику ФИО2 (л.д.47-49).

Также исходя из уведомления об отсутствии в ЕГРН земельный участок под жилым домом по адресу: 

<

адрес>, не сформирован (л.д.46). 

Из письма 

<

адрес>ной администрации муниципального района «

<

адрес> и 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при визуальном осмотре установлено, что дом находится в полуразрушенном состоянии, крыша сгнила и обвалилась, стены покосились, поэтому определить обладает ли указанный жилой дом признакам дома блокированной застройки, не представляется возможным, при этом, дом расположен в зоне индивидуального жилищного строительства (л.д.27). 

В ходе судебного разбирательства установлено, что спора между истцом и ответчиком относительно порядка пользования жилым домом не имеется.

В силу ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации (пункт 2 часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (п. 2 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ).

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Исходя из пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что данный жилой дом фактически представляет собой две обособленные части, разделенные общей капитальной стеной, имеющими два отдельных входа и выхода, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания двух семей и не имеющие вспомогательных помещений общего пользования, суд приходит к выводу о том, что указанный дом по своим техническим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки.

В связи с этим, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований.

Согласно п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), на жилое помещение общей площадью 14.4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 14.4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Судья подпись Д.И. Усачев 

Верно.

Судья Д.И. Усачев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ