Мотивированное 

решение

 составлено 07 мая 2019 года

Дело № 2-777/2019

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.

при секретаре Никулиной Г.С.,

с участием помощника прокурора Разумова Р.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 

06 мая 2019 года

гражданское дело по иску ООО «Пахма» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ООО «Пахма» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3, просит признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселить их из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Заявленные требования мотивированы тем, что ООО «Пахма» на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира обшей площадью 27,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано 04.03.2019 г., запись регистрации № №, и возникло у истца на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 26.12.2018 г., Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 26.12.2018 г. № №, Решения суда от 31.05.2017 г. № 2-531/17. Ранее указанная квартира принадлежала на праве собственности ответчику ФИО1. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1, ФИО3 - мать бывшего собственника ФИО1, ФИО2 - сын бывшего собственника ФИО1. Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются.

Представитель истца ООО «Пахма» по доверенности ФИО4 в суде иск поддержал. 

Остальные участники процесса, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

С согласия истца судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. п. 1, 4 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Торги проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

В соответствии с п. 12 ст. 87 Закона «Об исполнительном производстве», нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Материалами дела подтверждено, что 05.09.2017 года судебным приставом-исполнителем Ярославского РОСП УФССП по Ярославской области в отношении должника ФИО1 было возбуждено исполнительное производство № № по исполнению решения Ярославского районного суда Ярославской области, вступившего в законную силу 01.08.2017 года, с предметом исполнения - обращение взыскания за заложенное имущество - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В рамках данного исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя от 26 декабря 2018 года указанное имущество передано взыскателю - ООО «Пахма» по акту от 26.12.2018 года, как не реализованное в принудительном порядке.

В Единый государственный реестр недвижимости сведения об ООО «Пахма», как о собственнике названной квартиры, внесены 04 марта 2019 года (л.д. 4-6).

На момент рассмотрения дела в суде переход права собственности жилого помещения к ООО «Пахма» не оспорен.

Как следует из выписки из домовой книги квартиросъемщика от 15.03.2019 г. и ОАСР УВМ УМВД России по Ярославской области от 29.03.2019 г., в спорной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (л.д. 9, 17).

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики утратили право пользования жилым помещением, дальнейшее сохранение регистрации ответчиков в спорном жилом помещении нарушает законные права собственника, они подлежат снятию с регистрационного учета по прежнему месту жительства в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку произошел переход права собственности на жилое помещение, истец является собственником спорной квартиры, а факт проживания и регистрации ответчиков препятствует истцу осуществлению законных прав и обязанностей как собственника квартиры.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Пахма» удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО1, ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина