Дело № 2-663/2024

УИД 65RS0011-01-2024-000665-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2024 года город Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе: 

председательствующего судьи Лукьяновой Л.В.,

при секретаре Коробовой В.В.,

с участием представителя истца – Администрации Поронайского городского округа ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Поронайского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Поронайского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка * от дата за период с дата по дата в размере 5388 рублей 90 копеек, расторжении договора аренды земельного участка * от дата . 

В обоснование исковых требований указано, что ответчику на основании договора аренды от дата * предоставлен земельный участок с кадастровым номером *, общей площадью * кв.м, расположенный по адресу: *, с видом разрешенного использования: хранение автотранспорта.

В соответствии с пунктами 2.1 и 2.3 договора аренды, арендатор обязался вносить арендую плату за пользование земельным участком согласно расчету, приведенному в приложении * к договору.

По условиям договора арендная плата исчисляется с момента фактического предоставления земельного участка – дата .

Согласно расчету арендной платы за пользование земельным участком за 2021 год сумма арендной платы составляет 707,13 руб.; за 2022 год сумма арендной платы составляет 1611,59 руб., в месяц – 134,30 руб.; за 2023 год сумма арендной платы составляет 1554,09 руб., в месяц – 129,51 руб.; за 2024 год сумма арендной платы составляет 1554,09 руб., в месяц – 129,51 руб. О размере арендной платы ответчик уведомлялся путем направления соответствующих уведомлений.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора, за период с дата по дата арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 5 388 рублей 90 копеек, которую истец просит взыскать с ответчика, поскольку направленные в его адрес претензии в добровольном порядке не исполнены. 

В претензиях ответчику разъяснялось, что в соответствии с условиями договора аренды, он может быть досрочно расторгнут арендодателем при неуплате арендатором арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа.

Таким образом, учитывая, что арендатор в течение длительного времени своевременно не производил оплату по договору аренды земельного участка, это является основанием к расторжению договора.

Изложенное послужило основанием для обращения администрации в суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

Определением Поронайского городского суда от дата производство по делу в части требования Администрации Поронайского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований.

Представитель истца – Администрации Поронайского городского округа Сафронова А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении в его отсутствие, не представил.

С учетом согласия представителя истца суд, руководствуясь ч.4 ст.167, ч.ч. 1,3 ст.233 ГПК РФ, рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Исходя из анализа приведенных норм законодательства, невнесение ответчиком арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды и в соответствии со ст. 619 ГК РФ служит основанием для досрочного его расторжения.

Судом установлено, что дата между администрацией Поронайского городского округа и ФИО2 заключен договор аренды по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок площадью * кв.м, расположенный по адресу: *, с кадастровым номером *, сроком на * лет с дата по дата , с видом разрешенного использования: хранение автотранспорта.

Согласно пункту 2.1 договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком согласно методике расчета (Приложение * к договору).

Размер арендной платы один раз в год может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в настоящий договор, в связи с решением Собрания Поронайского городского округа (пункт 2.2 договора аренды).

Пунктом 2.3 договора определено, что арендная плата вносится ежемесячно равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы до истечения 10-го дня следующего месяца, а за последний месяц не позднее 25 числа текущего года.

Арендная плата исчисляется с дата (пункт 2.4 договора).

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

Из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером *, площадью * кв.м, расположенного в *, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: хранение автотранспорта, установлено, что дата на основании договора аренды земельного участка от дата *, зарегистрировано обременение в пользу ФИО2

Установленные по делу обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что договор аренды земельного участка является действующим и, как следствие, стороны договора должны соблюдать его условия.

Как установлено судом, дата , дата , дата , арендодателем в адрес арендатора ФИО2 направлялись уведомления о расчете арендной платы, соответственно за 2022-2024.

В нарушение условий договора, в предусмотренные договором сроки и в порядке арендная плата ответчиком не вносилась.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора по уплате арендных платежей дата , дата , дата , дата арендодателем в адрес арендатора направлялись претензии о погашении образовавшейся задолженности, а в случае неисполнения требований истца об уплате задолженности по арендным платежам указано на возможность досрочного расторжения договора аренды земельного участка. 

дата в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды в связи с систематической неуплатой арендных платежей.

Оплата задолженности по договору аренды ответчиком произведена лишь в ходе рассмотрения настоящего дела.

Поскольку указанная оплата задолженности по арендной плате была произведена после подачи иска, то имеются основания для расторжения договора аренды и удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Поронайского городского округа (ИНН: 

<

***>) к ФИО2, * о расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от дата *, заключенный между Администрацией Поронайского городского округа и ФИО2.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд Сахалинской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Лукьянова

Мотивированное решение составлено 15 июля 2024 года