Дело № 2-6009/2017 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Джабуа Ж.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование ОАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» на следующие наименование ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК». ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО1 заключен кредитный договор № №. В соответствии с условиями кредитного договора Банк обязуется предоставить заемщику кредит, в размере 9 500 000 руб. 00 коп., общим сроком кредитования 120 месяцев, для целевого использования, а именно для проведения капитального ремонта, восстановления и благоустройства жилого помещения-жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 329,90 кв.м., инв. №, лит. Б-Б1-Б2-Б3-Б4-б, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 805 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 Согласно п. 1.1 Кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом составила 17,50 процентов годовых, в соответствии с программой кредитования и параметрами кредитования, выбранными заемщиком. В случае неисполнения обязанности по уплате страховых взносов по договорам страхования, начиная с первого календарного дня месяца, следующего за месяцем, в котором заемщик был уведомлен кредитором о нарушении указанных обязательств и возможном повышении процентной ставки, процентная ставка составляет 21,00 процентов годовых. В соответствии с п. 3.2 Кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1 Кредитного договора. В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора, заемщик осуществляет погашение кредита путем уплаты ежемесячного платежа в дату платежа. Размер ежемесячного платежа кредита рассчитывается по формуле, указанной в п. 3.8 Кредитного договора и на дату предоставления составил 168655 руб. 11 коп. Сумма кредита, в размере 9 500 000 руб. 00 коп. была перечислена Банком ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет, открытый в соответствии с п. 2.1 Кредитного договора на имя заемщики, что подтверждается выпиской по счету. В нарушение условий Кредитного договора, ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства по погашению основной суммы долга и процентов за пользование денежными средствами, установленные условиями договора, неоднократно допустив просрочки внесения ежемесячных платежей, предусмотренных условиями кредитного договора. В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от сумы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В силу п. 4.4.3 Кредитного договора, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ в его адрес были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего момента требование Банка не выполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 968 239 руб. 74 коп., в том числе: сумма просроченного основного долга-9 500 000 руб. 00 коп.; сумма просроченных процентов-1 008 737 руб. 42 коп.; сумма неустойки-459 502 руб. 32 коп. 

Истец ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» просит суд взыскать с ответчика ФИО1, в их пользу, задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 10 968 239 руб. 74 коп.; сумму процентов за пользование кредитом в размере 21,00% годовых от размера задолженности по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, до даты полного погашения суммы основного долга по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ; сумму неустойки за пользование кредитом в размере 0,1% в день от размера задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты полного погашения суммы основного долга и начисленных процентов по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ; обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1-жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 329,90 кв.м., инв. №, лит. Б-Б1-Б2-Б3-Б4-б, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 805 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>,, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 15 711 032 руб. 00 коп., в том числе стоимость жилого дома-12 199 704 руб. 00 коп.; стоимость земельного участка-3 511 328 руб. 00 коп.; взыскать с ответчика ФИО1, в пользу, ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 66000 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» по доверенности ФИО4 (л.д. 82, 218) явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Кроме того, просила суд взыскать с ответчика ФИО1, в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», расходы по оценке, в размере 22500 руб. 00 коп.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования признала и пояснила, что у ФИО1 возникли материальные трудности, в связи с чем он не имел возможности своевременно погашать задолженность по кредитному договору.

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика, извещенного о слушание дела.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 420, 424, 425, 432, 434 и 444 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор заключается посредством направления оферты одной из сторон и её акцепта другой стороной и признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцента. Письменная форма договора считается соблюденной, если лицо, получившее оферту в письменной форме, совершило действие по выполнению условий в ней указанных. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.

Согласно ст. ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. ст. 809-810 ГК РФ, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся сумму займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 809 после расторжении договора в случае просрочки должника кредитор имеет право требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов, поскольку законом (п. 2 ст. 809 ГК РФ) прямо установлено, что такая обязанность сохраняется до дня возврата суммы займа (кредита).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 811 ч.2 ГК РФ, ст. 813 ГК РФ и п.2 ст. 814 ГК РФ, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена (п. 16 Постановление Пленума ВСРФ № 13 от 08.10.1998 года).

Положениями п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа; согласно п. 1 ст. 811 вышеназванного Кодекса, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов за пользование заемными средствами (п. 1 ст. 809).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 8 октября 1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО1 заключен кредитный договор № №, по условиям которого Банк обязуется предоставить заемщику кредит, в размере 9 500 000 руб. 00 коп., общим сроком кредитования 120 месяцев, для целевого использования, а именно для проведения капитального ремонта, восстановления и благоустройства жилого помещения-жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 329,90 кв.м., инв. №, лит. Б-Б1-Б2-Б3-Б4-б, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 805 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 Согласно п. 1.1 Кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом составила 17,50 процентов годовых, в соответствии с программой кредитования и параметрами кредитования, выбранными заемщиком. В случае неисполнения обязанности по уплате страховых взносов по договорам страхования, начиная с первого календарного дня месяца, следующего за месяцем, в котором заемщик был уведомлен кредитором о нарушении указанных обязательств и возможном повышении процентной ставки, процентная ставка составляет 21,00 процентов годовых. В соответствии с п. 3.2 Кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1 Кредитного договора. В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора, заемщик осуществляет погашение кредита путем уплаты ежемесячного платежа в дату платежа. Размер ежемесячного платежа кредита рассчитывается по формуле, указанной в п. 3.8 Кредитного договора и на дату предоставления составил 168655 руб. 11 коп. В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от сумы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В силу п. 4.4.3 Кредитного договора, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (л.д. 16-22).

Сумма кредита, в размере 9 500 000 руб. 00 коп. была перечислена Банком ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет, открытый в соответствии с п. 2.1 Кредитного договора на имя заемщики, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО1 заключен договор залога недвижимости № №, по условиям которого залогодатель в обеспечение обязательств, принятых на себя по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и залогодержателем передает в ипотеку (залог) залогодержателю жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 329,90 кв.м., инв. №, лит. Б-Б1-Б2-Б3-Б4-б, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 805 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № (л.д. 30-31).

К указанному кредитному договору 

<

***> № от ДД.ММ.ГГГГ и договору залога недвижимости 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ была составлена закладная. Держателем закладной является ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (л.д. 23-27).

Согласно расчету задолженности (л.д. 9-12), на счете ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность по кредиту и процентам (расчет задолженности), в размере 10 968 239 руб. 74 коп., в том числе: сумма просроченного основного долга-9 500 000 руб. 00 коп.; сумма просроченных процентов-1 008 737 руб. 42 коп.; сумма неустойки-459 502 руб. 32 коп. 

Суд соглашается с расчетом суммы задолженности, представленным истцом ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», так как расчет арифметически верен, основан на законе, условиях кредитного договора и с учетом фактически произведенных заемщиком платежей. Ответчиком данный расчет не оспорен, иного расчета суду не представлено.

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» неоднократно направил в адрес ФИО1 требование о досрочном исполнении обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов и пени (л.д. 33-49).

Оценивая в совокупности представленные доказательства суд полагает, что исковые требования истца ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, подлежат удовлетворению и с ответчика ФИО1, в пользу истца ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», подлежит взысканию задолженность по кредитному договору, в размере 10 968 239 руб. 74 коп., поскольку ФИО1 допущены нарушения обязательств по кредитному договору и кредитор вправе потребовать возврата суммы по кредитному договору. Кроме того, исковые требования истца к ответчику о взыскании процентов за пользование кредитом, исходя из суммы основного долга 9 500 000 руб. 00 коп., по ставке 21% годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга по кредитному договору и неустойки за пользование кредитом в размере 0,1% в день, исходы из суммы основного долга 9 500 000 руб. 00 коп. и процентам за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты полного погашения суммы основного долга и начисленных процентов по кредитному договору, также подлежат удовлетворению, поскольку по смыслу ст. ст. 307, 408, 807, 809, 810 ГК РФ, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца, соответственно, если решение суда не исполняется, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа. Заключение кредитного договора совершалось по волеизъявлению обеих сторон, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в связи с чем каждая сторона приняла на себя риск по исполнению данного кредитного договора. ФИО1 согласился с условиями кредитного договора, поскольку данные условия получения кредита были на тот момент наиболее выгодны для него. 

Договор о залоге соответствует нормам ст.339, 357 ГК РФ и не противоречит требованиям части 1 ст.335 ГК РФ.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспечительному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 и 2 статьи 348 ГК РФ, предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, при этом обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. 

В соответствии со ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 года № 2872-1 «О залоге», реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимым в порядке установленном законодательством РФ об исполнительном производстве. Взыскание должно быть произведено за счет заложенного имущества в пределах взыскиваемой суммы.

Согласно договора залога недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог-жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 329,90 кв.м., инв. №, лит. Б-Б1-Б2-Б3-Б4-б, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 805 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № (л.д. 30-31).

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, составленного ООО «ЭкспертКапитал» следует, что рыночная стоимость недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, составляет 19 638 790 руб. 00 коп., в том числе: земельного участка 4 389 160 руб. 00 коп.; жилого дома-15 249 630 руб. 00 коп. (л.д. 83-179). 

Стоимость заложенного имущества соразмерна размеру денежного обязательства. 

Истец просит установить начальную продажную цену вышеуказанной квартиры, в размере 15 711 032 руб. 00 коп., в том числе: жилого дома 12 199 704 руб. 00 коп. и земельного участка 3 511 328 руб. 00 коп. (19 638 790 руб. 00 коп.х80%(жилой дом-15 249 630 руб. 00 коп.х80%) и земельный участок-4 389 160 руб. 00 коп.х80%), исходя из оценки предмета залога, и в соответствии с ч.4 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Представитель ответчика, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представила суду доказательств, подтверждающих иную цену вышеуказанного жилого дома и земельного участка, с оценкой, представленной стороной истца согласна, ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не заявляла.

Суд считает обоснованными доводы представителя истца об установлении начальной продажной цены вышеуказанного заложенного имущества, в размере 15 711 032 руб. 00 коп., в том числе: жилого дома 12 199 704 руб. 00 коп. и земельного участка 3 511 328 руб. 00 коп. 

Статьей 348 ГК РФ, предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Ввиду изложенного, наличия у ответчика ФИО1 значительной суммы задолженности перед банком, суд обращает взыскание (путем продажи с публичных торгов) на предмет залога – жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 329,90 кв.м., инв. №, лит. Б-Б1-Б2-Б3-Б4-б, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 805 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, определив начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 15 711 032 руб. 00 коп., в том числе: жилого дома 12 199 704 руб. 00 коп. и земельного участка 3 511 328 руб. 00 коп. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» понес судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 66 000 руб. 00 коп. (л.д. 13) и расходы по оценке, в размере 22 500 руб. 00 коп. (л.д. 211-217, 220-221), в связи с чем суд считает необходимым взыскать, в пользу истца ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», с ответчика ФИО1, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 66 000 руб. 00 коп. и расходы по оценке, в размере 22 500 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «ТРАНСКАПИАЛБАНК» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», сумму задолженности по кредитному договору, в размере 10 968 239 руб. 74 коп.; судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 66 000 руб. 00 коп. и расходы по оценке, в размере 22 500 руб. 00 коп., а всего 11 056 739 (одиннадцать миллионов пятьдесят шесть тысяч семьсот тридцать девять) руб. 74 (семьдесят четыре) коп.

Обратить взыскание, в пределах взыскиваемой судом суммы, включая судебные расходы по оплате госпошлины и расходы по оценке, путем продажи с публичных торгов, на принадлежащее на праве собственности ФИО1, имущество- жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 329,90 кв.м., инв. №, лит. Б-Б1-Б2-Б3-Б4-б, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 805 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, определив начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 15 711032 (пятнадцать миллионов семьсот одиннадцать тысяч тридцать два) руб. 00 коп., в том числе стоимость жилого дома 12 199 704 руб. 00 коп.; стоимость земельного участка 3 511 328 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», проценты за пользование кредитом в размере 21% годовых, начисляемых на сумму основного долга-9 500 000 руб. 00 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты полного погашения суммы основного долга по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу ПАО «ТРАНСКАПИАЛБАНК», неустойку за пользование кредитом в размере 0,1% в день, исходя из размера задолженности по основного долгу 9 500 000 руб. 00 коп. и процентам за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты полного погашения суммы основного долга и начисленных процентов по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья О.А.Быстрякова