57RS0026-01-2024-002660-17 

Дело № 2-84/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Найденова А.В.

при секретаре Есиной Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом, в обоснование которого указала, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>(далее - квартира). Квартира находится в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> который принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, что подтверждается решением 

<

данные изъяты> по делу 

<

данные изъяты>. Приводя доводы о том, что спорный объект недвижимости обладает признаками дома блокированной застройки, истцы просили суд признать здание (жилой дом) с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки, изменив его наименование с «жилой дом» на «дом блокированной застройки». Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> и снять её с государственного кадастрового учета. Признать за ФИО1, ФИО2, право на 1/2 долю за каждой в праве общей долевой собственности на образованный в результате реконструкции объект недвижимости: здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: Российская 

<

данные изъяты>

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, их представитель адвокат 

<

данные изъяты>, представитель ответчика администрации Орловского муниципального округа Орловской области не явились.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из ст. 263 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник земельного участка, может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 и 4 настоящей статьи.

Положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома, в которых количество этажей не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В силу п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденного приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>

Квартира находится в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, который принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, что подтверждается решением 

<

данные изъяты> по делу 

<

данные изъяты>.

Истцы без оформления необходимого разрешения провели реконструкцию квартиры.

Реконструкция квартиры заключалась в демонтаже существующих ненесущих деревянных перегородок на всю высоту, демонтаже подоконной части стены в габаритах оконного проема, возведении стен из кирпича, закладки оконного проема кирпичом, возведении перегородок из листов фанеры по деревянному каркасу, возведении стен и перегородок из пенобетонных блоков, возведении кровли над жилой пристройкой.

Согласно подготовленному 

<

данные изъяты> Заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций реконструкция 

<

данные изъяты> жилом доме по адресу: 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты>, не затронула конструктивные и прочностные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций здания, и не превысила предельные параметры, разрешенные при реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Безопасная для жизни и здоровья людей техническая эксплуатация помещений жилого дома в целом сохранилась. Все технические решения соответствуют требованиям экологических и санитарно-гигиенических норм, действующих на территории РФ, и обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию нежилых помещений и всего здания в целом.

Из подготовленного 

<

данные изъяты> Заключения о виде жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты> следует, что данный жилой дом имеет шесть жилых блоков, разделенных между собой общими стенами без проемов, оборудованных самостоятельными инженерными системами и индивидуальным подключением к внешним сетям. Жилые блоки не имеют общих с соседними жилыми блоками подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Также, в заключение указано, что жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>, можно определить, как жилой дом блокированной застройки.

Указанные обстоятельства в судебном заседании никем не оспаривались.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 

<

данные изъяты> и проектной документации по переустройству квартиры по адресу 

<

данные изъяты> г. общая площадь квартиры до реконструкции составляла 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, судом установлено, что спорное недвижимое имущество, является самостоятельным, изолированным объектом недвижимости, обладает признаками жилого помещения блокированной застройки, вследствие чего, в данной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать здание (жилой дом) с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки, изменив его наименование с «жилой дом» на «дом блокированной застройки».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО2 

<

данные изъяты> года рождения, на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 30,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> и снять её с государственного кадастрового учета.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> года рождения, паспорт серия 

<

данные изъяты>, право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты> года рождения, паспорт серии 

<

данные изъяты>, право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.02.2025.

Судья А.В.Найденов