дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03 » июля 2017 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Жоховой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

Истец обратился с требованиями к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности в размере 1 234 084,20 руб., расходов по оплате госпошлины 16 914,27 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения, часть здания – магазин, общей площадью 202,0 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане 001 по адресу: 

<

адрес>, также собственником нежилого помещения, часть здания, общей площадью 584,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в течении длительного времени ответчик не выполняет обязательств по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в связи с чем образовалась указанная задолженность и последовало обращение истца в суд.

В судебном заседании представитель истца ОАО « Объединенная дирекция ЖКХ» по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. 

В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно части четвертой указанной статьи судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем.

Статьей 116 ГПК РФ предусмотрено, что судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно части 3 статьи 17, части 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Все равны перед законом и судом.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" - при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Как следует из материалов дела, все судебные извещения направлялись сторонам по указанным в исковом заявлении адресам.

Ответчики были извещены о времени и месте судебного заседания, назначенного на 

<

дата> в 12 часов 30 минут телеграммой, то есть в строгом соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно поступившего в адрес суда служебного извещения, телеграмма направленная ответчикам не доставлена квартира закрыта адресат по извещению за телеграммой не является.

При наличии сообщения почтового отделения связи о неявке адресата за телеграммой по извещению, следует признать, что в силу статьи 14 Международного Пакта от 

<

дата> "О гражданских и политических правах", гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая, что ответчик судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд приходит к выводу о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика, поскольку ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых им судом извещений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту их регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Суд, изучив материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. 

Доля участия собственника в содержании и ремонте мест общего пользования многоквартирного дома (МКД) пропорциональна размеру общей площади жилого/нежилого помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме. 

Плата вносится собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ст.155 ЖК РФ). 

Собственники жилых/нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязаны вносить плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме по тарифам, установленным для собственников жилых/нежилых помещений. 

ФИО1 с момента регистрации права собственности на данные нежилые помещения не выполняет свои обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, в которых расположены вышеуказанные нежилые помещения, оказанных ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ». 

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> №, размер платы за содержание и текущий ремонт помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося у него в собственности и расходов на коммунальные услуги. 

В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

Пленум Высшего Арбитражного суда РФ, своим Постановлением от 

<

дата> № в п.1, определил, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов в частности, ст. 249, 289, 290 ГК РФ. 

В силу изложенного, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. 

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердак, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности. (Письмо Министерства регионального развития Российской Федерации от 

<

дата> №-АД/14).

Судом установлено, что Открытое акционерное общество «Объединенная дирекция жилищно-коммунального хозяйства Пушкинского муниципального района 

<

адрес>» (далее - Дирекция), на основании Решения общего собрания собственников, является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: 

<

адрес> (Договор управления многоквартирным домом от 

<

дата> № б/н,) и 

<

адрес>. (Договор управления многоквартирным домом от 

<

дата> № б/н,) 

На основании вышеуказанных Договоров управления многоквартирными домами, заключенных между ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» и Администрацией 

<

адрес> муниципального района МО на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного конкурсной комиссией, созданной постановлением главы 

<

адрес> от 

<

дата> №, ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» осуществляет управление указанными многоквартирными домами, производит поставку коммунальных услуг и осуществляет содержание и ремонт жилого помещения. 

На основании п. 3.3.1. Договоров, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами. 

ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» является правопреемником по всем правам и обязанностям МУП «Объединенная дирекция ЖКХ», поскольку с 

<

дата> МУП «Объединенная дирекция ЖКХ» преобразовано в ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» на основании Постановления администрации Пушкинского муниципального района от 

<

дата> № «О приватизации МУП «Объединенная дирекция ЖКХ» путем его преобразования в открытое акционерное общество». 

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, расположено нежилое помещение, часть здания - магазин, общей площадью 202,0 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 001, собственником которого является ФИО1 на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> серии 50-АЕ №, выданного 

<

дата> повторно, взамен Свидетельства серии 50-АГ №, дата выдачи 

<

дата>, Кадастровый (условный) №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата> №. ( л.д. 121)

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. 50 лет комсомола, 

<

адрес>, расположено нежилое помещение, часть здания, общей площадью 584,7 кв.м., этаж 1,2, собственником которого является ФИО1 на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> №, выданного 

<

дата> повторно, взамен Свидетельства б/н, дата выдачи 

<

дата>, Кадастровый (условный) №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата> №.( л.д.120)

ФИО1 с момента регистрации права собственности на данные нежилые помещения не выполняет свои обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, в которых расположены вышеуказанные нежилые помещения, оказанных ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ».

В материалы дела предоставлен расчет долга по оплате услуг, из которых следует, что задолженность составляет 1 234 084,20 рублей (л.д.9-10). 

С учетом изложенного и при оценке в совокупности представленных по делу доказательств, в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, требования истца подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Истцом при подаче заявления оплачена государственная пошлина в размере 16 914 рублей 27 копеек, которая на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 1 234 084 рубля 20 копеек 

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» 16 914 рублей 27 копеек в счет оплаты государственной пошлины

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>. 

Судья: