УИД № 74RS0017-01-2025-004777-39

Дело № 2-3666/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Коноваловой Т.С.,

при секретаре Хайловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1,

гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Челябинской области, Областному государственному бюджетному учреждению «Бюро технической инвентаризации Челябинской области», ФИО2 о признании незаконной регистрации квартиры, признании недействительным регистрационного удостоверения, возложении обязанности, отмене решения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, уточнив исковые требования и предъявив их к Управлению Росреестра по Челябинской области, Областному государственному бюджетному учреждению «Бюро технической инвентаризации Челябинской области», просит признать незаконной регистрацию права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, произведенную ДД.ММ.ГГГГ Златоустовским городским бюро инвентаризации; признать недействительным регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Златоустовским городским бюро инвентаризации на 

<

адрес> на имя ФИО2; возложить на Саткинское подразделение «Бюро технической инвентаризации Челябинской области» обязанность привести регистрацию квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> соответствие с постановлением администрации г.Златоуста Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировать квартиру на имя ФИО1; отменить решение Златоустовского отдела Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество в виде однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1 (л.д.6,64,116).

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ обратился в МФЦ г.Златоуста с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Челябинской области регистрация права на указанную квартиру приостановлена, поскольку заявителем не представлен документ, удостоверяющий право собственности истца в отношении квартиры, по сведениям Саткинского филиала ОГУП «ОблЦТИ» собственником квартиры является иное лицо. С решением Управления Росреестра не согласен, поскольку приобрел спорную квартиру и 

<

адрес> у АОЗТ «Златоустметаллургстрой» на основании договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, проживает в блоке (

<

адрес> 62) по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги. Действия ОблЦТИ по регистрации права собственности спорной квартиры на ФИО2 считает незаконными, поскольку документов, подтверждающих основание приобретения ею права собственности на квартиру, не имеется. Решением Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в государственной регистрации права на спорную квартиру, поскольку не представлен документ, подтверждающий ранее возникшее право собственности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол судебного заседания (л.д.74), суд перешел к рассмотрению дела в порядке ГПК РФ, процессуальное положение сторон определено как: истец – ФИО1, ответчик – Управление Росреестра по Челябинской области, к участию в деле в качестве соответчика привлечено областное государственное бюджетное учреждение «Бюро технической инвентаризации Челябинской области».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2 (л.д.82 оборот).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол судебного заседания, ФИО2 исключена из числа третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве соответчика (л.д.104 оборот).

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.108). Направил возражение на иск, в котором просил в удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Челябинской области отказать (л.д.61-62).

Представитель ответчика областного государственного бюджетного учреждения «Бюро технической инвентаризации Челябинской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.109). Просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.115).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.109 оборот). Направила мнение на исковое заявление, в котором иск ФИО1 просила удовлетворить (л.д.112,113).

Информация о месте и времени рассмотрения дела своевременно была размещена в свободном доступе на сайте Златоустовского городского суда Челябинской области в сети Интернет.

Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тесту – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО ЗТ «Златоустметаллургстрой» (подрядчик) и ФИО1 (заказчик) заключен договор №, по условиям которого заказчик принимает долевое участие в строительстве жилья в размере стоимости трехкомнатной и однокомнатной квартир. Подрядчик строит и передает в собственность заказчику две квартиры стоимостью № млн руб. 

<

адрес>, однокомнатную и трехкомнатную в одном блоке на 6 этаже, при условии внесения заказчиком денежных средств в кассу подрядчика в размере 100%в течение месяца после подписания договора (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внес в кассу АО ЗТ «ЗМС» № млн. руб. за долевое участие в строительстве жилья по договору №, о чем ему выдана квитанция к приходному кассовому ордеру № (л.д.68).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внес в кассу АО ЗТ «ЗМС» № млн. руб. за долевое участие в строительстве жилья по договору №, о чем ему выдана квитанция к приходному кассовому ордеру № (л.д.67).

Постановлением администрации г.Златоуста № от ДД.ММ.ГГГГ на основании инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, постановлено зарегистрировать право собственности на строения (квартиры) согласно заключенных договоров на долевое участие в строительстве (квартир), в том числе в 

<

адрес> за ФИО1 – 1-комнатную 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.44-47).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением на имя начальника БТИ об оформлении регистрационного удостоверения на однокомнатную 

<

адрес> на ФИО2 (л.д.41).

ДД.ММ.ГГГГ Златоустовским городским бюро инвентаризации выдано регистрационное № в том, что 

<

адрес> зарегистрировано по праву собственности на основании постановления Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО2 (л.д.40).

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> И.Г. обратился в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации его права собственности на 

<

адрес>, представив договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации г.Златоуста № от ДД.ММ.ГГГГ «О правовой регистрации строений».

Уведомлением Управления от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ по основанию, предусмотренному п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ). Приостановление мотивировано тем, что документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности 

<

адрес> И.Г. в отношении заявленной квартиры не представлен; сведений о регистрации в БТИ права ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, представленные документы не содержат. Также указано, что государственным регистратором сделан запрос в Саткинский филиал ОГУП «Областной центр технической инвентаризации», в ведении которого находится архив БТИ г.Златоуста. Из представленного ответа следует, что собственником указанной квартиры является иное лицо (л.д.7-8).

Уведомлением Управления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> на основании ст. 27 Закона №218-ФЗ в связи с тем, что указанные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права причины в установленный срок устранены не были (л.д.100-101).

Обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО1 указал, что приобрел спорную квартиру и 

<

адрес> у АОЗТ «Златоустметаллургстрой» на основании договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, проживает в блоке (

<

адрес> по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги. Действия ОблЦТИ по регистрации права собственности спорной квартиры на ФИО2 считает незаконными, поскольку документов, подтверждающих основание приобретения ею права собственности на квартиру, не имеется.

В подтверждение указанных доводов истцом в материалы дела представлено налоговое уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 начислен налог на имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.65), платежный документ, подтверждающий оплату налога (л.д.69).

Вместе с тем, в связи с отсутствием в собственности у ФИО1 спорного объекта недвижимости, МИФНС №27 по Челябинской области произведен перерасчет ранее исчисленного налога на имущество физических лиц за ДД.ММ.ГГГГ годы, сумма налога уменьшена на № руб. (л.д.111).

Согласно сведений, представленных ОГБУ «БТИ Челябинской области», по данным учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации и содержащихся в ней сведений, квартира по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована за ФИО2 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81).

ДД.ММ.ГГГГ ОМС «КУИ ЗГО» составлен проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, из которого следует, что в соответствии со ст.96.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правообладателем квартиры по адресу: 

<

адрес> выявлена ФИО2, право собственности которой на указанный объект недвижимости подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80).

В адрес ФИО2 направлено уведомление о представлении в ОМС «КУИ ЗГО» возражений относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, с приложением обосновывающих такие возражения документов, свидетельствующих о том, что она не является правообладателем указанного объекта недвижимости. В случае представления возражений в течение 30 дней с момента получения проекта решения, решение о выявлении правообладателя не принимается (л.д.78-79).

Ответ на указанное уведомление в ОМС «КУИ ЗГО» от ФИО2 не поступил (л.д.103).

Ответчик ФИО3 в ответ на судебное извещение о времени месте рассмотрения дела направила письмо, в котором указала, что собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 на основании договора долевого участия 101 от ДД.ММ.ГГГГ. Просит решение Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество отменить (л.д.112).

Осуществление на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тесту – Закон №218-ФЗ).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (ч.4 ст.1 Закона №218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона №218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В силу положений п. 49 ч. 1 ст. 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости).

Согласно ст. 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 Закона N 218-ФЗ.

Пунктом 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч. 1 ст. 69 Закона N 218-ФЗ).

Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в законную силу 31 января 1998 года. На территории Златоустовского городского округа государственная регистрация прав на объекты недвижимости с 08 июня 1998 года осуществляется Златоустовским отделом Управления Росреестра по Челябинской области.

До указанной даты регистрация прав на строения (в том числе жилые помещения) осуществлялась Бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся в соответствии с «Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» от 21.02.1968 №83, утв. Министерством коммунального хозяйства РСФСР (далее – Инструкция №83).

Разделом II Инструкции №83 установлено, что основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются:

а) акты о предоставлении земельных участков в бессрочное пользование для капитального строительства и последующей эксплуатации, предусмотренные постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 1 августа 1932 года "О предоставлении учреждениям, предприятиям и организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования" (СУ РСФСР 1932 год N 66, ст.295);

б) правительственные и ведомственные акты (постановления и распоряжения), а также решения исполкомов местных Советов депутатов трудящихся о передаче зданий и сооружений, предусмотренные постановлением СНК СССР от 15 Февраля 1936 года О порядке передачи государственных предприятий, зданий и сооружений";

в) реестры муниципализированных строений и списки национализированных строений, составленные в порядке работ по распределению национализированных и муниципализированных строений на основе постановления ВЦИК и СНК РСФСР от 30 ноября 1925 г.;

г) акты о демуниципализации строений;

д) решения предусмотренных законом органов о передаче бесхозяйных и конфискованных домов в фонд местных Советов (ст.143 ГК РСФСР);

е) нотариально удостоверенные договоры о праве застройки (заключенные до 26 августа 1948 года);

нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности (заключенные после 26 августа 1948 года);

нотариально удостоверенные договоры о предоставлении жилищно-строительным коллективам индивидуальных застройщиков земельных участков под строительство жилых домов;

ж) нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами за время 1931-1936 годов) договоры купли-продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения строений;

з) нотариальные свидетельства или вступившие в законную силу решения суда, устанавливающие право наследования;

и) вступившие в законную силу решения и определения суда или постановления арбитража, подтверждающие право собственности на строения или право застройки (до 26 августа 1948 года) и о передаче бесхозяйственно содержимых домов в фонд местных Советов;

к) выписки из реестров государственных нотариальных контор об удостоверении договоров купли-продажи, мены и дарения, а также о выдаче свидетельств о праве на наследство и других нотариальных документов, устанавливающих переход права собственности на строения и права застройки (до 26 августа 1948 года), если выписки содержат все необходимые данные, подтверждающие переход права собственности и права застройки;

л) копии актов о продаже домов граждан с публичных торгов;

м) свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданные государственной нотариальной конторой;

н) нотариально удостоверенные договоры о разделе жилых домов между супругами (в отношении бывшей сельской местности, зарегистрированные в сельском Совете);

о) решения товарищеских судов о разделе жилых домов между супругами;

п) регистрационные удостоверения коммунальных органов.

Пунктом 12 раздела III Инструкции №83 установлено, что бюро технической инвентаризации в своей работе по регистрации строений предварительно обязаны:

а) истребовать и ознакомиться с документами, предоставляемыми учреждениями, предприятиями, организациями и гражданами, как основанием их права собственности на строения;

б) истребовать и приобщить в хронологическом порядке к инвентаризационному делу надлежаще заверенные копии документов, подтверждающих права собственников на строения;

в) выявить возникновение и порядок перехода к указанным учреждениям, предприятиям, организациям и гражданам права собственности на строения, полноту и соблюдение формы документов, подтверждающих переход прав, число участников общей долевой собственности и размер их долей;

г) составить по документам письменное заключение.

Заключение бюро технической инвентаризации о принадлежности строения на праве собственности со всеми документами и проектом решения представляется на рассмотрение соответствующего исполкома рай(гор)Совета депутатов трудящихся, после чего производится первичная регистрация строения (п.13 раздела III Инструкции №83).

На основании решения исполкома рай(гор)Совета депутатов трудящихся бюро технической инвентаризации выдает собственнику строения регистрационное удостоверение по прилагаемой форме (абз.2 п.14 раздела III Инструкции №83).

Учитывая, что право собственности ФИО1 на спорную квартиру возникло до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; в соответствии с пп. «б» п.8 раздела II Инструкции № документом, устанавливающим право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, являлось постановление администрации г.Златоуста № от ДД.ММ.ГГГГ; заявление собственника на имя начальника БТИ о регистрации права собственности на квартиру на иное лицо не являлось документом, устанавливающим право собственности на строение, у Златоустовского городского бюро инвентаризации отсутствовало право выдавать регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о признании незаконной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, произведенной ДД.ММ.ГГГГ Златоустовским городским бюро инвентаризации, признании недействительным регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Златоустовским городским бюро инвентаризации на 

<

адрес> на имя ФИО2 подлежат удостоверению.

Требование истца о возложении обязанности на Саткинское подразделение «Бюро технической инвентаризации Челябинской области» привести регистрацию квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствие с постановлением администрации г.Златоуста Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировать квартиру на имя ФИО1 удовлетворению не подлежит, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности граждан на объекты недвижимости производится в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; на территории Златоустовского городского округа такая регистрация прав осуществляется Златоустовским отделом Управления Росреестра по Челябинской области; ОГБУ «БТИ Челябинской области», в соответствии с Уставом, не является регистрационным органом, предметом его деятельности является постоянное хранение и использование учетно-технической документации, представление сведений из нее, комплектование, систематизация и учет технической документации об объектах учета жилищного фонда, сформированной после ДД.ММ.ГГГГ, оказание информационных услуг на основе хранящейся учетно-технической документации, изготовление и выдача технической документации, в т.ч. на основе архивных данных, кадастровая деятельность.

Разрешая требование истца об отмене решения Златоустовского отдела Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество в виде однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1, суд приходит к следующему.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 154-О указал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав определены в части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ.

Управление Росреестра как орган формальной юрисдикции не разрешает вопросы о праве, а осуществляет регистрационные действия на основании предоставленных правоподтверждающих документов.

Так, на момент обращения ДД.ММ.ГГГГ истца в орган регистрации прав, ФИО1 представлен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому подрядчик (АОЗТ «Златоустметаллургстрой») строит и передает в собственность заказчику (ФИО1) две квартиры в 

<

адрес> кв. Металлист - однокомнатную и трехкомнатную в одном блоке на 6 этаже, при выполнении условий об оплате, предусмотренных п. 4 указанного договора; постановление Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О правовой регистрации строений», которое постановляет зарегистрировать, в том числе, право собственности ФИО1 согласно заключенному договору на долевое участие в строительстве (квартир) в кв.Металлист на однокомнатную 

<

адрес> трехкомнатную 

<

адрес>.

Сведений о регистрации в бюро технической инвентаризации права ФИО1 на жилое помещение представленные документы не содержали.

В целях подтверждения наличия у ФИО1 ранее возникших прав на жилое помещение в соответствии с положениями ч. 1 ст. 69 Закона №218-ФЗ, государственным регистратором ДД.ММ.ГГГГ был направлен запрос в Саткинский филиал ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, в ведении которого находится архив бюро технической инвентаризации г. Златоуста.

Из представленного ответа Саткинского филиала ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № следовало, что собственником жилого помещения является иное лицо - ФИО2

Таким образом, ФИО1 на государственную регистрацию не был представлен документ, устанавливающий его право собственности в отношении жилого помещения.

Федеральный законодатель, определив в части 3 статьи 3 Закона N 218-ФЗ компетенцию органа регистрации при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в том числе проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти (пункт 2), не относит к полномочиям названного органа проверку законности вступивших в законную силу решений судов либо изменение их содержания.

Таким образом, истцом не были представлены в орган регистрации прав надлежащие документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав последнего на указанный объект недвижимости. При таких данных оспариваемый отказ Управления Росреестра по Челябинской области в государственной регистрации прав является правомерным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать незаконной регистрацию права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, произведенную ДД.ММ.ГГГГ Златоустовским городским бюро инвентаризации.

Признать недействительным регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Златоустовским городским бюро инвентаризации на 

<

адрес> на имя ФИО2.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о возложении обязанности на Саткинское подразделение «Бюро технической инвентаризации 

<

адрес>» привести регистрацию квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствие с постановлением администрации г.Златоуста Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировать квартиру на имя ФИО1; отмене решения Златоустовского отдела Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество в виде однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на имя ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий Т.С. Коновалова

мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ