К делу 2-525/2017 г.

(ЗАОЧНОЕ)

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 10 августа 2017 г.

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Староминского районного суда Доровских В.И., 

при секретаре Романовой М.А.,

с участием 

представителя истца АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева Краснодарского края ФИО1,

рассмотрев гражданское дело по иску АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева Краснодарского края к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая, что; 02.02.2009 г. между ними и ответчиком ФИО2 был заключён предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, доля 510/180484, на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 18048400 кв.м., расположенного в границах землепользования ОАО «Канеловское» Староминского района Краснодарского края бригада 3, поле 5, 8-2, 9, 10, бригада 4, поле 6-2, 12, 1, 2, 3, 4, 5-2, 6, 7-2, 7-3; 04.02.2009 г. между ними и ответчиком ФИО3 был заключён предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, доля 510/180484, на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 18048400 кв.м., расположенного в границах землепользования ОАО «Канеловское» Староминского района Краснодарского края бригада 3, поле 5, 8-2, 9, 10, бригада 4, поле 6-2, 12, 1, 2, 3, 4, 5-2, 6, 7-2, 7-3. Данные земельные доли принадлежат ответчикам на праве общей долевой собственности, денежные средства в соответствии с договором, ответчикам были переданы в полном объёме. В настоящее время вышеуказанный земельный участок, а также входящие в него данные земельные доли, числятся на балансе АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева Краснодарского края, в связи с этим АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева является правопреемником в отношении всего имущества и обязательств (прав и обязанностей) присоединённого общества. Согласно условиям договора ответчики обязались оказывать содействие покупателю или представителю во всех организациях, учреждениях при осуществлении действий, связанных с переходом прав собственности земельных долей к покупателю в соответствии с условием предварительного договора купли-продажи и основного договора. Ответчики по настоящее время уклоняется от надлежащего оформления сделки купли-продажи, не предпринимали ни каких действий по заключению основного договора купли-продажи земельных долей, в регистрационную службу для регистрации перехода права собственности не обращались в связи с чем, истец не может получить правоустанавливающие документы на указанные земельные доли вышеуказанного земельного участка. Просят суд признать за ними право собственности на указанные земельные доли, признать вышеуказанные предварительные договора купли-продажи основными и обязать соответствующие органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода права собственности. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, не возражал против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом. В соответствии с ч.2 п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2005 г. № 5 лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу, либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причины своей неявки в судебное заседание суду не представили, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не обращались.

Представитель истца настаивал на рассмотрении дела, в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела документам. 

Суд, учитывая достаточность времени с момента надлежащего уведомления ответчиков о предстоящем судебном рассмотрении дела, а также отсутствие каких-либо уважительных причин неявки ответчиков в судебное заседание, принимая во внимание наличие у ответчиков реальной возможности оформить представительство своих интересов в суде, исходя из необходимости своевременного рассмотрения гражданских дел в судах общей юрисдикции, считает возможным рассмотреть дело по имеющимся документам, в порядке заочного производства.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В судебном заседании было с достаточной достоверностью установлено, что истец, в соответствии с предварительными договорами купли-продажи долей земельного участка в праве общей долевой собственности от 02.02.2009 г. и от 04.02.2009 г. заключёнными между истцом и ответчиками, купил у ответчиков принадлежащие им на праве общей долевой собственности доли земельного участка, доля 510/180484, сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 18048400 кв.м., расположенного в границах землепользования ОАО «Канеловское» Староминского района Краснодарского края бригада 3, поле 5, 8-2, 9, 10, бригада 4, поле 6-2, 12, 1, 2, 3, 4, 5-2, 6, 7-2, 7-3. Указанные обстоятельства объективно свидетельствуют о том, что между сторонами была заключена сделка купли-продажи земельного участка. По данной сделке истец передал ответчикам деньги, что подтверждается расходными кассовыми ордерами № 42 от 02.02.2009 г., и № 45 от 04.02.2009 г., а ответчики передали истцу указанные доли земельного участка. У суда нет оснований ставить под сомнение факт принадлежности указанных долей вышеуказанного земельного участка ответчикам. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 23-АА № выданного 28.01.2005 г., доля 510/180484 земельного участка, категории земель земли сельскохозяйственного назначения — для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 18048400 кв.м., расположенный в границах ОАО «Канеловское» Староминского района Краснодарского края, бригада 3, поле 5, 8-2, 9, 10, бригада 4, поле 6-2, 12, 1, 2, 3, 4, 5-2, 6, 7-2, 7-3, принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 23-АА № выданного 28.01.2005 г., доля 510/180484 земельного участка, категории земель земли сельскохозяйственного назначения — для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 18048400 кв.м., расположенный в границах ОАО «Канеловское» Староминского района Краснодарского края, бригада 3, поле 5, 8-2, 9, 10, бригада 4, поле 6-2, 12, 1, 2, 3, 4, 5-2, 6, 7-2, 7-3, принадлежит ФИО3 на праве общей долевой собственности. Сведений о наличии споров, арестов и запрещений на указанные доли земельного участка не имеется.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон по договору.

В соответствии со ст.161 ГК РФ, сделка сторон должна быть совершена в простой письменной форме.

В соответствии со ст.162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки не лишает стороны права в случае спора в подтверждение сделки и её условий приводить письменные и другие доказательства. 

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в них слов и выражений с учетом обстоятельств, предшествовавших его заключении, в том числе, с учетом объяснений сторон.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицо на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.165 ГК РФ, несоблюдение сторонами требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность вместе с тем, согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Оценивая собранные по делу и исследованные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, суд находит доказанным, что между сторонами была заключена сделка купли-продажи долей указанного земельного участка, ответчики уклоняются от государственной регистрации, и на основании вышеперечисленного суд считает необходимым зарегистрировать сделку купли- продажи долей указанного земельного участка, без присутствия ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать предварительные договоры от 02.02.2009 г. и 04.02.2009 г. по продаже двух земельных долей, размером каждая 510/180484, в праве общей долевой собственности, земельного участка, категории земель: сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 18048400 кв.м., расположенный в границах ОАО «Канеловское» Староминского района Краснодарского края, бригада 3, поле 5, 8-2, 9, 10, бригада 4, поле 6-2, 12, 1, 2, 3, 4, 5-2, 6, 7-2, 7-3, заключённые между ЗАО «Староминское» Староминского района Краснодарского края и ФИО2 ФИО3, основными договорами купли-продажи.

Признать за АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева Краснодарского края ст. Выселки ул. Степная № 1, право собственности на две земельные доли, размером 510/180484 каждая, в праве общей долевой собственности, земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 18048400 кв.м., расположенный в границах ОАО «Канеловское» Староминского района Краснодарского края, бригада 3, поле 5, 8-2, 9, 10, бригада 4, поле 6-2, 12, 1, 2, 3, 4, 5-2, 6, 7-2, 7-3. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельную долю, размером 510/180484 в праве общей долевой собственности, земельного участка, категории земель: сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства кадастровый №, площадью 18048400 кв.м., расположенный в границах ОАО «Канеловское» Староминского района Краснодарского края, бригада 3, поле 5, 8-2, 9, 10, бригада 4, поле 6-2, 12, 1, 2, 3, 4, 5-2, 6, 7-2, 7-3 за АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева Краснодарского края ст. Выселки ул. Степная № 1 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 02.02.2009 г. заключенный между ЗАО «Староминское» Староминского района Краснодарского края и ФИО2. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельную долю, размером 510/180484 в праве общей долевой собственности, земельного участка, категории земель: сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства кадастровый №, площадью 18048400 кв.м., расположенный в границах ОАО «Канеловское» Староминского района Краснодарского края, бригада 3, поле 5, 8-2, 9, 10, бригада 4, поле 6-2, 12, 1, 2, 3, 4, 5-2, 6, 7-2, 7-3 за АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева Краснодарского края ст. Выселки ул. Степная № 1 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 04.02.2009 г. заключенный между ЗАО «Староминское» Староминского района Краснодарского края и ФИО3. 

Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на земельные доли, размером 510/180484 каждая, в праве общей долевой собственности, земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 18048400 кв.м., расположенный в границах ОАО «Канеловское» Староминского района Краснодарского края, бригада 3, поле 5, 8-2, 9, 10, бригада 4, поле 6-2, 12, 1, 2, 3, 4, 5-2, 6, 7-2, 7-3, за ФИО2 и ФИО3.

ФИО2 и ФИО3, имеют право обратиться в суд об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручении им копий данного решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья: