УИД 26RS0002-01-2019-001370-34

Дело № 2-2119/2019 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

25 июня 2019 г. Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н., 

при секретаре Малярик А.Ю., 

с участием: ФИО1, ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО5 к администрации 

<

адрес обезличен>, комитету градостроительства администрации 

<

адрес обезличен> о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации 

<

адрес обезличен>, комитету градостроительства администрации 

<

адрес обезличен>, в котором просят признать за ними право собственности на 1/3 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Д» общей площадью 97,9 кв.м, жилой площадью 71,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В обоснование своих требований истцы указали, что они являются сособственниками 

<

адрес обезличен>, на основании договора о передаче жилья в собственность от 

<

дата обезличена>.

В целом весь жилой дом расположен на земельном участке площадью 750 кв.м, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, 7/10 долей которого предоставлено ЖЭУ 

<

номер обезличен>.

Вышеуказанный земельный участок зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости за 

<

номер обезличен>, разрешенное использование ИЖС, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 

<

дата обезличена>.

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> и определением Ленинского районного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> за ФИО1, ФИО6, ФИО5 признано право собственности на 7/60 за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 750 кв.м, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от 

<

дата обезличена>, от 

<

дата обезличена>, от 

<

дата обезличена>. 

В ходе реконструкции истцами пристроено жилое помещение литер «Д» для размещения кухни, коридора, ванной комнаты и туалета, жилых комнат, которое не сдано в эксплуатацию и является самовольной пристройкой.

<

дата обезличена> МУП «Земельная палата» выдано техническое заключение по обследованию технического состояния объекта недвижимости 

<

номер обезличен>, согласно которому, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома литер «Д» находятся в хорошем техническом состоянии. К жилому дому литер «Д» подключены сети электроснабжения, водоснабжения, канализации и газоснабжения. Отопление дома «литер «Д» от бытового газового котла. Техническая документация на подключение инженерных сетей у заказчика имеется. Технические решения, принятые при строительстве жилого дома литер «Д» по 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

<

дата обезличена> ими получен ответ комитета градостроительства администрации 

<

адрес обезличен> о необходимости обращения в суд для признания права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержал и просил его удовлетворить, по доводам, изложенным в иске. 

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела были извещены заранее и надлежащим образом. 

Представитель ответчика комитета градостроительства администрации 

<

адрес обезличен> ФИО2 иск не признала, указала, что в соответствии с частью 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п. 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Полагает, что жилой дом реконструирован истцами до получения разрешения на строительство, а значит, реконструкция является незаконной. Просила суд в удовлетворении требований отказать. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес обезличен> ФИО3 также просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд в порядке статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся и дополнительно представленные доказательства, оценив их в совокупности, приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом истцы являются сособственниками 

<

адрес обезличен>, на основании договора о передаче жилья в собственность от 

<

дата обезличена>.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 750 кв.м предоставленный для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, 7/10 долей которого предоставлено ЖЭУ 

<

номер обезличен>.

Вышеуказанный земельный участок зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости за 

<

номер обезличен>, разрешенное использование ИЖС, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 

<

дата обезличена>.

Как видно из материалов дела решением Ленинского районного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена>, определением Ленинского районного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> за ФИО1, ФИО6, ФИО5 признано право собственности на 7/60 за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенного: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 750 кв.м, имеющего кадастровый номер 

<

номер обезличен>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от 

<

дата обезличена>, от 

<

дата обезличена>, от 

<

дата обезличена>. 

Истцами в ходе реконструкции пристроено жилое помещение литер «Д» для размещения кухни, коридора, ванной комнаты и туалета, жилых комнат, которое не сдано в эксплуатацию и является самовольной пристройкой.

Согласно техническому паспорту от 

<

дата обезличена> общая площадь жилого дома составила 97,9 кв.м, жилая площадью 71,0 кв.м.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

<

дата обезличена> истцами получен ответ из комитета градостроительства администрации 

<

адрес обезличен> о необходимости обращения в суд для признания права собственности.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьями 246, 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как установлено в судебном заседании спора по использованию земельного участка с сособственниками нет, что подтверждается заявлениями соседей, представленными в материалы дела. 

<

дата обезличена> МУП «Земельная палата» выдано техническое заключение по обследованию технического состояния объекта недвижимости 

<

номер обезличен>. Согласно заключению, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома литер «Д» находятся в хорошем техническом состоянии. К жилому дому литер «Д» подключены сети электроснабжения, водоснабжения, канализации и газоснабжения. Отопление дома «литер «Д» от бытового газового котла. Техническая документация на подключение инженерных сетей у заказчика имеется. Технические решения, принятые при строительстве жилого дома литер «Д» по 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Таким образом, из анализа выводов, содержащихся в техническом заключении, следует, что при строительстве истцами пристройки литер «Д» к жилому дому литер «А» по 

<

адрес обезличен> не усматривается признаков нарушений, создающих угрозу жизни или здоровью граждан, а также нарушения их прав и законных интересов.

Следовательно, законодательство предусматривает возможность признания права собственности на самовольно реконструированное жилое здание только лишь по решению суда, в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5

Руководствуясь статьями 56, 67, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО6, ФИО5 право собственности на 1/3 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер «Д») общей площадью 97,9 кв.м, жилой площадью 71,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ФИО6, ФИО5 право собственности на 1/3 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер «Д») общей площадью 97,9 кв.м, жилой площадью 71,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес обезличен> через Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.Н. Никитенко