Мотивированное 

решение

 составлено 25.05.2023 года

Дело № 2-1920/2023

25RS0010-01-2023-001926-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Дайнеко К.Б.,

при секретаре Андреевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Эверест» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

ООО «Эверест» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, указав, что в адрес управляющей компании поступила заявка ДД.ММ.ГГ. от жильца № многоквартирного 

<

.........> в 

<

.........> по вопросу слабого напора холодного водоснабжения в системе. Представителем истца был проведен осмотр инженерной системы холодного водоснабжения дома, по результатам которого было установлено, что стояки холодного водоснабжения находятся в неудовлетворительном состоянии, принято решение о замене стояков холодного водоснабжения (ХВС) в санузлах в нижерасположенных квартирах №№. Собственники квартир №№, 9, 12 многоквартирного 

<

.........> в 

<

.........> доступ к стоякам ХВС предоставили. Собственник 

<

.........> - ответчик отказался предоставлять доступ к стоякам ХВС. В связи с чем истец направил в его адрес соответствующие предписания от ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ.. В адрес истца поступило заявление ответчика вх.н. 43 от ДД.ММ.ГГ., где он подтверждает факт ограниченного доступа к инженерным системам (холодное и горячее водоснабжение, канализация) в санузле. Инженерные сети (ХВС, ГВС, КНС) в квартире ответчика в санузле проходят в нише стены, которая закрыта перегородкой из металлического каркаса и гипсоволокнистого листа, облицованной кафельной плиткой, на которой имеется смотровое окно, посредством которого ответчик предлагает выполнить работы по замене стояков ХВС. Вблизи с инженерными системами установлен унитаз, который также препятствует выполнению работ по замене стояка холодного водоснабжения. До настоящего времени ответчик не предоставил свободный доступ к стоякам холодного водоснабжения в санузле в своей квартире. Работы по замене стояка ХВС в санузле в 

<

.........> не могут быть выполнены истцом надлежащим образом, ввиду отсутствия свободного доступа к существующим стоякам ХВС по всей длине стояков в санузле. Проведение работ по замене стояка холодного водоснабжения не требует отлагательств, так как у собственников вышерасположенных квартир по стояку холодного водоснабжения отсутствует нормальное давление, что затрудняет в полном объеме пользоваться водой, также указанные стояки находятся в неудовлетворительном состоянии. Просит обязать истца предоставить свободный доступ в жилое помещение № многоквартирного 

<

.........> в 

<

.........> и к общедомовому имуществу многоквартирного дома путем демонтажа установленной перегородки в стене из металлического каркаса и гипсоволокнистого листа, облицованной кафельной плиткой, унитаза в санузле 

<

.........> многоквартирного 

<

.........> в 

<

.........>, закрывающей стояки холодного водоснабжения; взыскать с истца в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, поддержала исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске, настаивала на удовлетворении заявленных требований. Пояснила, что указанные работы относятся к аварийным видам работ, до настоящего времени доступ не предоставлен, у остальных жильцов сохраняется слабый напор воды. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. О подготовке дела к рассмотрению уведомлен, о чем имеется почтовое извещение. В дальнейшем, судебную корреспонденцию не получал. Таким образом, ответчик в нарушение ст. 35 ГПК РФ недобросовестно пользовался процессуальными правами, не являлся за заказной корреспонденцией в почтовое отделение связи, уклонившись от получения судебной повестки.

На основании п. 4 и ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.........>, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГ. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., по указанному адресу зарегистрирован ДД.ММ.ГГ..

ООО «Эверест» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГ., одним из видов деятельности среди прочего является строительство жилых и нежилых зданий, строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения.

Протоколом № внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного 

<

.........> в 

<

.........> от ДД.ММ.ГГ. управляющей организацией, предоставляющей услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества указанного многоквартирного дома, утверждено общество с ограниченной ответственностью «Эверест». 

Кроме того, согласно п. 2.1 договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

.........>, заключенном в ДД.ММ.ГГ. между ООО «Эверест» и собственниками помещений указанного дома, управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников в указанном многоквартирном доме, предоставлять и отстаивать интересы собственников в бесперебойном предоставлении ему коммунальных услуг требуемого качества, осуществлять иную, направленную на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Из материалов дела следует, что после поступления заявки жильцов 

<

.........>, расположенного по адресу: 

<

.........>, по факту слабого напора холодного водоснабжения, при обследовании инженерной системы холодного водоснабжения указанного дома, было установлено, что стояки холодного водоснабжения находится в неудовлетворительном состоянии, требуется замена стояков ХВС в санузлах квартир №№,6,9,12. 

Осмотром также установлено, что для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения необходим доступ в 

<

.........>. № по 

<

.........> в 

<

.........> края.

Из пояснений истца следует, что собственник 

<

.........> указанного дома отказался предоставлять доступ к стоякам холодного водоснабжения. 

На предписания истца от ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ. ответчик должным образом не отреагировал, свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома им не предоставлен.

В силу ст. 10 ГК РФ, ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане должны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения. 

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила).

В соответствии с пп. «б» п. 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в пп. «е» п.34 настоящих Правил); 

В силу пп. «е» п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354). 

Таким образом, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Суд принимает во внимание, что ответчик в соответствии с вышеуказанными нормами, обязан соблюдать права и законные интересы жильцов многоквартирного дома, допускать в занимаемые им жилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ. 

На основании изложенного, в связи с тем, что истцом в адрес ответчика направлялись предписания о необходимости предоставления доступа в жилое помещение с целью проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения, однако, указанные предписания были оставлены ответчиком без внимания, проведение работ по замене стояка холодного водоснабжения не требует отлагательств, а работы не могут быть выполнены истцом надлежащим образом, ввиду отсутствия свободного доступа к существующим стоякам по всей длине стояков в санузле, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Эверест» о возложении обязанности на ФИО1 по обеспечению доступа в жилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что истец лишен возможности проведения работ, направленных на обеспечение надлежащего обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, что нарушает законные интересы других жителей дома, суд полагает необходимым обратить решение к немедленному исполнению, поскольку при замедлении исполнения решения суда существует угроза возникновения значительного ущерба имуществу, как обслуживающей организации, так и жильцов многоквартирного дома. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.. 

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Эверест» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №) предоставить представителям общества с ограниченной ответственностью «Эверест» (ИНН 

<

***>) свободный доступ в жилое помещение № многоквартирного дома путем демонтажа установленной перегородки в стене из металлического каркаса и гипсоволокнистого листа, облицовочной кафельной плитки, унитаза в санузле 

<

.........> многоквартирного 

<

.........> в 

<

.........>, закрывающей стояки холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эверест» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

Решение суда в части возложения обязанности предоставить доступ в жилое помещение обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

.........>вой суд через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Б. Дайнеко