Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., 

при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

с участием представителя ФИО1- ФИО2, представителя ООО « Марсеана» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1215/2019 по иску ФИО1 к ООО « Марсеана» о возложении обязанности привести части здания в первоначальное состояние,-

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском ( с учетом дополнений от 19.11.2019 года) к ООО « Марсеана» о возложении обязанности привести части здания в первоначальное состояние, а именно просит суд обязать Ответчика привести части здания с кадастровыми номерами 50:17:0021501:66 (принадлежит Истцу) и 50:17:0021501:147 (принадлежит Ответчику), находящегося по адресу: 

<

адрес> в первоначальное состояние (л.д.4-9).В обоснование иска указал, что обе части здания представляют собой единый объект недвижимости, поэтому снос здания с кадастровым номером № существенно ущемил права ФИО4.( л.д.4-9).

Представитель ответчик ООО « Марсеана» представил письменный текст возражений на иск ( л.д.135-139). 

Третье лицо Министерство жилищной политики Московской области в суд представителя не направило, представило письменный текст возражений на иск.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца и представителя ответчика, допросив эксперта ФИО5, суд находит, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 708 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

20 мая 2019 года Министерством жилищной политики Московской области ООО «Марсеана» выдано Разрешение на строительство № RU50-17-13536-2019.

Согласно вышеуказанному Разрешению на строительстве, ООО «Марсеана» разрешено строительство объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером: № (принадлежит ООО «Марсеана»).

На указанном земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, расположено здание также принадлежащее на праве собственности ООО «Марсеана» (кадастровый номер: №, прежний номер: №).

Также ООО « Марсеана» на праве собственности принадлежит здание производственного назначения с кадастровым номером №, площадью 1116, 20 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

В силу ст.209 ГК РФ собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

В силу статьи 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со статьей 51 ГрК РФ, а также ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 ГрК РФ документы.

Также из материалов дела установлено, что собственник здания с кадастровым номером № осуществил его снос.

Из объяснений представителя истца следует, что в результате сноса части здания с кадастровым номером № пострадало здание с кадастровым номером №, вследствие чего необходимо обе части единого здания привести в первоначальное положение.

Согласно экспертному заключению «Организация независимой помощи обществу» № 59/09- 19 от 25.09.2019 года объект недвижимости (здание) с кадастровым номером: № который является пристройкой, расположен за контуром капитальных наружных стен здания с кадастровым номером №

Здания с кадастровыми номерами № и № не имеют общие коммуникации, общие входы/выходы, общие дверные проемы, общие крыши, общие фундаменты, общие лестничные проемы, общие лифты, общие мансардные или цокольные этажи.

Здания с кадастровыми номерами № и № имеют общую несущую внутреннюю кирпичную стену толщиной 640 мм на ленточном бутобетонном фундаменте, которая не была демонтирована при сносе здания с кадастровым номером №.

Снос здания с кадастровым номером № повлек следующие рушения здания с кадастровым номером №

горизонтальные, вертикальные и косые трещины в штукатурке внутренней

поверхности кирпичной стены толщ.640 мм в помещениях №13, №15, №17 на плане здания с кадастровым номером №;

повреждения в подшивке (фронтоне) карниза крыши;

повреждение кирпичной кладки наружных стен;

вертикальные трещины в кирпичной кладке наружных стен.

Для приведения в первоначальное состояние здания с кадастровым номером №, № 59/09- 19 от 25.09.2019 года, проведение следующих работ:

подшивка фронтона карниза крыши здания с кадастровым номером № в количестве 2,5 м2;

устройство кирпичной кладки наружной стены здания с кадастровым номером № в количестве 0,3 м3;

заделка трещин в наружной кирпичной стене здания с кадастровым номером № в количестве 1,3 пм;

ремонт штукатурки внутренней поверхности стен (в помещениях №13,№17 здания с кадастровым номером № в количестве 7 м2.

укрепление бутобетонного фундамента общей несущей внутренней кирпичной стены толщиной 640 мм в количестве 1,5 м3.

Определением от 12.11.2019 года истцу отказано в назначении по делу дополнительной строительно-технической экспертизы.

У суда нет оснований не доверять заключению строительно-технической экспертизы, так как эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, он не заинтересован в исходе дела, заключение содержит подробную исследовательскую часть, на которой базируются выводы эксперта. Кроме того, эксперт допрошен в судебном заседании. Доводы представителей ФИО1 о наличии в экспертном заключении № 59/09- 19 от 25.09.2019 года каких-либо противоречий носят надуманный характер, а фактически являются несогласием с проведенной по делу экспертизой.

Суд считает необходимым исковые уточненные требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО « Марсеана» провести объем и вид работ по приведению в первоначальное состояние здания с кадастровым номером №, перечисленные в заключении судебной строительно-технической экспертизы № 59/09- 19 от 25.09.2019 года, в трехмесячный срок с даты вступлению решения в законную силу, а именно:

подшивка фронтона карниза крыши здания с кадастровым номером № в количестве 2,5 м2;

устройство кирпичной кладки наружной стены здания с кадастровым номером № в количестве 0,3 м3;

заделка трещин в наружной кирпичной стене здания с кадастровым номером № в количестве 1,3 пм;

ремонт штукатурки внутренней поверхности стен (в помещениях №13,№17 здания с кадастровым номером № в количестве 7 м2.

укрепление бутобетонного фундамента общей несущей внутренней кирпичной стены толщиной 640 мм в количестве 1,5 м3, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что часть здания с кадастровыми номерами № частично пострадала в результате сноса собственником части здания с кадастровым номером №.

В удовлетворении искового заявления о возложении обязанности привести здание с кадастровым номером № в первоначальное состояние – отказать, поскольку собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению, в том числе сносить.

Заявлений о распределении судебных расходов от сторон не поступило.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО « Марсеана» провести объем и вид работ по приведению в первоначальное состояние здания с кадастровым номером №, перечисленные в заключении судебной строительно-технической экспертизы № 59/09- 19 от 25.09.2019 года, в трехмесячный срок с даты вступлению решения в законную силу, а именно:

подшивка фронтона карниза крыши здания с кадастровым номером № в количестве 2,5 м2;

устройство кирпичной кладки наружной стены здания с кадастровым номером № в количестве 0,3 м3;

заделка трещин в наружной кирпичной стене здания с кадастровым номером № в количестве 1,3 пм;

ремонт штукатурки внутренней поверхности стен (в помещениях №13,№17 здания с кадастровым номером № в количестве 7 м2.

укрепление бутобетонного фундамента общей несущей внутренней кирпичной стены толщиной 640 мм в количестве 1,5 м3.

В удовлетворении искового заявления о возложении обязанности привести здание с кадастровым номером № в первоначальное состояние – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, начиная с 27.11.2019 года, когда стороны смогут ознакомиться с полным текстом. 

Председательствующий Г.С. Комиссарова