Дело № 2-1667/2020

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2020-002005-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе единолично судьи Хальчицкого А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гражданкиной К.С.,

с участием:

- истца ФИО1,

- истца ФИО3,

- представителя третьего лица ФГКУ «ДВТУИО» Министерства обороны Российской Федерации ФИО4,

- представителя третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к администрации Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивировали следующим.

Во владении истцов находится недвижимое имущество, расположенное в помещении (квартире) №, 

<

адрес>

Указанное имущество перешло во владение истцов ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3 владеют этим имуществом с разрешения главы администрации сельского поселения село Осиновая речка ФИО6 Каких-либо документов со стороны администрации истцам не передавалось, так как дом не стоял на балансе и в течении 15 лет, они жили без адреса, но со слов представителя администрации их вселение являлось законным и со временем все необходимые документы истцам обязались передать, после постановки дома на баланс.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3 владеют имуществом открыто, ни от кого не скрывают свои права на него, в этом доме родились и проживают вместе с истцами их дети ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, владение осуществляется ими непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как они предполагали, что владеют имуществом как его собственники. Истцы владеют недвижимым имуществом более 15 лет, что подтверждается регулярным несением затрат на оплату услуг энергетической компании, за потребляемую энергию, так же ФИО1 и ФИО3 несут бремя содержания указанного помещения в соответствии с нормами жилищного права, производя текущий ремонт и неотъемлемые улучшения.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку ФИО1, ФИО3 владеют жилым помещением № расположенным в 

<

адрес>, длительное время, они приобрели право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцы просили суд признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, за ФИО1, ФИО3 в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства по делу к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, с согласия истцов привлечены комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, Министерство обороны РФ, федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ФГКУ «ДВТУИО» Минобороны Росии).

Истцы ФИО1, ФИО3 в ходе судебного разбирательства дополнили свои исковые требования. Просили учесть, что фактически Л-вы владеют спорным жилым помещением с апреля 2002 года. С указанного момента в жилом помещении проживал ФИО2 и его сестра ФИО7 (ФИО 3) В.С.

Заявленные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске с учетом дополнения.

Ответчик администрация Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Представил в суд письменное заявление, в котором указал, что с любым решением суда согласен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ФГКУ «ДВТУИО» Министерства обороны Российской Федерации ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала по основаниям, указанным в отзыве на иск.

Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, полагала, что у истцов отсутствует необходимый срок владения для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Третье лицо Министерство обороны Российской Федерации извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представитель учреждения представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК Р суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика администрации Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района, представителя третьего лица Минобороны России.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3 претендуют на приобретение в собственность жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, ссылаясь на открытое, добросовестное, непрерывное владение указанным объектом недвижимости с учетом владения ФИО2 с 2002 года.

Указанный объект недвижимого имущества прошел техническую инвентаризацию в 2020 году, 1958 года постройки.

Указанный объект недвижимости передан и принят в муниципальную собственность Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района постановлением администрации от 27 декабря 2017 года из собственности Российской Федерации от ФГКУ «ДВТУИО» Минобороны России. Объект числится в реестре муниципальной собственности Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района, права на указанный объект в ЕГРН не зарегистрированы.

В силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введениемвдействие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта4статьи234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельнымзаконодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзацавторогопункта1статьи234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи268 ГПК РФ или части3статьи222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как видно из материалов дела, право собственности на спорное жилое помещение не регистрировалось, а владение ФИО3, ФИО8 имуществом началось до 01 января 2020 года (с учетом владения объектом ФИО2 ) с 2002 года.

Сведений о том, что истцам уполномоченным правообладателем спорного жилого помещения помещение передавалось на основании какой-либо сделки не имеется. 

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ)

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

Таким образом, материалами дела установлено, что ФИО1, ФИО3 владеют спорным объектом более 18 лет открыто, добросовестно, непрерывно, что подтверждается, в том числе показаниями допрошенных по делу свидетелей. Никто им не предъявлял претензий о незаконности владения, не истребовал объект из владения. Истцы несут расходы на содержание указанного объекта.

ФИО 1 и ФИО с учетом времени их рождения не владеют спорным объектом необходимое для приобретения прав на объект в силу приобретательной давности время.

Таким образом заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации Осиновореченского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. 

<

данные изъяты>, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доле за каждым.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2020 года.