Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Черниковой Е.В., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Большеельнинского сельского совета (адрес обезличен) о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в Кстовский суд с настоящим иском, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) количество этажей 2, общая площадь 77,5 кв.метра, согласно Приказу Минэкономразвития России от (дата обезличена) (номер обезличен). В обоснование иска ссылается на то, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: (адрес обезличен)» с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования блокированная жилая застройка.

На указанном земельной участке истицей согласно технического плана без разрешения на строительство построен жилой дом. Построенный истицей жилой дом охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, построен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, границ не нарушает, споров по поводу указанной постройки у истца ни с кем нет.

В судебном заседании истец ФИО2 свои исковые требования поддержала.

Представители ответчика – администрации Большеельнинского сельского совета (адрес обезличен), третьего лица - администрация Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: (адрес обезличен)» с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования блокированная жилая застройка, что подтверждается свидетельством о праве собственности (номер обезличен) от (дата обезличена).

На указанном земельной участке истицей согласно технического плана, выполненного кадастровым инженером Ассоциации «Саморегулируемой организации кадастровых инженеров» ФИО5 без получения разрешения на строительство построен двухэтажный, кирпичный жилой дом, кадастровый номер земельного участка на котором он расположен (номер обезличен), номер кадастрового квартала 52:26:0010037, площадь объекта недвижимости 77,5 кв.метра.

Построенный истицей жилой дом охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, построен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, границ не нарушает, споров по поводу указанной постройки у истца ни с кем нет.

Согласно экспертного исследования АНО «Научно-исследовательский экспертный центр строительства и недвижимости» от (дата обезличена) указанное здание является жилым домом с мансардой,, общее техническое состояние фундаментов и цоколя здания, несущих стен и конструкций железобетонных перекрытий здания, конструкций покрытия здания – работоспособные. Общее состояние кровли здания исправное. Несущая способность основных конструктивных элементов указанного дома обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц.

Техническое исполнение жилого дома и состояние его конструкций, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, и свидетельствует о том, что указанный жилой жом не оказывает негативного влияния на расположенные в непосредственной близости от него постройки, и дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания.

Согласно распоряжения Администрации Большеельнинского сельского совета Кстовского муниципального района от (дата обезличена) утвержден градостроительный план земельного участка площадью 204 кв.метра с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен)

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что произведенная истицей постройка является блокированной жилой застройкой, индивидуально-определена, состоит из комнат, а так же вспомогательных помещений, является жилым домом, который возведен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Большеельнинского сельского совета (адрес обезличен) о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), количество этажей 2, общая площадь 77,5 кв.метра, согласно Приказу Минэкономразвития России от (дата обезличена) (номер обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья М.А.Матвиенко