Дело № 2-496/2018

Решение

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,

при секретаре Леонтьевой Т.Ю.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Крафт Р.С. обратился в суд с иском к администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска с учетом уточнений сослался на следующие обстоятельства. Крафт Р.С. является пользователем жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, с 15.06.1998 года на основании договора дарения, заключенного в простой письменной форме 15.06.1998 года между истцом и его матерью - К.Е.И.. Факт его регистрации по данному адресу подтверждается отметкой в домовой книге и справкой с места жительства. Факт его пользования жилым домом подтверждается справкой Коркинского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ», согласно которой он зарегистрирован пользователем с 15.06.1998 года. Истец открыто владеет, пользуется, распоряжается жилым домом как собственник на протяжении 20 лет, засаживает огород, производит текущий ремонт жилого дома, занимается благоустройством жилого дома и земельного участка, в связи с чем, истец считает, что у него возникло право собственности на жилой дом. Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Коркинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области не представляется возможным, так как в упрощенном порядке возможно зарегистрировать только объект индивидуального жилищного строительства. Общая площадь жилого дома в целом составляет 51,6 кв.м. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства с предоставлением права на возведение жилого дома и хозпостроек, что подтверждается договором аренды земельного участка НОМЕР от 25 августа 1994 года, заключенным между ответчиком и его матерью - К.Е.И., умершей ДАТА.В указанном жилом доме зарегистрированы и проживают истец и его дочь. Спорный дом не является самовольной постройкой, ранее право собственности на данный жилой дом было зарегистрировано за Г.Я.Ф. на основании регистрационного удостоверения от 10.01.1956 года за НОМЕР, выданного Коркинским Бюро инвентаризации при Горкомхозе г. Коркино Челябинской области. В соответствии с целевым назначением он использует земельный участок, на котором расположен дом. В течение всего периода владения спорным домом физическими и юридическими лицами, в том числе ответчиком, притязания на него не были заявлены. Обременения на жилой дом не налагались, под арестом он также не состоит. В настоящее время признание права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество ему необходимо для реализации своих законных прав собственника по распоряжению недвижимым имуществом. Просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 4-6).

Истец Крафт Р.С. в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске доводам.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просил об удовлетворении исковых требований по изложенным в иске доводам.

Ответчик - администрация Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о времени и месте судебного заседания извещена (л.д. 29), ее представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представлено.

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца ФИО2, его представителя ФИО1, допросив свидетеля Б.Т.Н. и исследовав материалы дела, суд иск нашел обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности могут возникнуть и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из смысла указанной правовой нормы следует, что для приобретения права собственности по давности владения необходимо соблюдение следующих условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения, при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки. Давностное владение должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела и показаниями свидетеля, истец Крафт Р.С. пользуется жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, с 15 июня 1998 г. на основании договора дарения, заключенного в простой письменной форме 15 июня 1998 г. между истцом ФИО2 и его матерью К.Е.И..

Со дня приобретения жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, истец открыто владеет, пользуется, распоряжается им как собственник.

Спора о праве на данное недвижимое имущество не имеется.

Установленные по делу обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: копией технического паспорта (л.д. 7-11), копией договора дарения (л.д. 12), копией справки ЦТИ (л.д. 13, 25), копией справки о зарегистрированных (л.д. 14), копией домовой книги (л.д. 15), копией договора аренды земли (л.д. 16-18), копией свидетельства о смерти К.Е.И. (л.д. 18), уведомлением Росреестра (л.д. 19), копиями свидетельств о заключении брака (л.д. 30-31), копией паспорта (л.д. 32-33), показаниями свидетеля Б.Т.Н., объяснениями ФИО2

С 1998 года расходы, связанные с использованием и содержанием указанного индивидуального жилого дома, несет истец Крафт ФИО3 образом, истец Крафт Р.С. более 19 лет владеет и пользуется спорным домом. В связи с осуществлением правомочий собственника в течение всего периода владения и пользования домом притязания на него со стороны третьих лиц - физических и юридических лиц, муниципальных и государственных учреждений не были заявлены.

Доводы истцао владении и пользовании указанным домом в течение более 19 лет подтвердила свидетель Б.Т.Н. У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний свидетеля, так как сообщенные ею сведения не противоречат другим доказательствам по делу. Заинтересованности свидетеля в исходе дела суд также не установил.

В судебном заседании достоверно подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного владения с 1998 года ФИО2 как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, что в силу упомянутой правовой нормы является основанием для признания за истцом права собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С.Щепёткина