Дело № 2-696/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Сымовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением в квартире 

<

адрес> и снятии с регистрационного учёта.

Исковые требования мотивированы тем, что договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией г. Чебоксары на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ передана бесплатно жилое помещение в общую собственность граждан ФИО1 и ФИО в равных долях занимаемая ими квартира по 

<

адрес> На момент заключения данного договора передачи в указанной квартире были зарегистрированы: ФИО, ФИО1 и ФИО2 ФИО2, будучи зарегистрированным и включенным в лицевой счет квартиры в момент приватизации квартиры имел право пользования жилым помещением и право на участие в приватизации. В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 (ред. от 16 октября 2012 года) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном фонде социального использования один раз. Однако, в приватизации квартиры по 

<

адрес>, отказался в связи с тем, что ранее участвовал в приватизации квартиры по адресу

<

адрес>. Данную квартиру ответчик продал в ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, на момент приватизации ФИО2 не имел право в участии в приватизации спорной квартиры. На основании свидетельства о государственной регистрации права он и ФИО являются собственниками указанного жилого помещения в общей долевой собственности, доля в праве. Право собственности им и ФИО на спорную квартиру приобретено в установленном законом порядке, поэтому он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права на спорное жилое помещение. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2). Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. На основании п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В соответствии с ч. 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Ответчик ФИО2 был вселен в данную квартиру как члены семьи. 

<

данные изъяты> Таким образом, ответчик не является членом его семьи. После расторжения брака ответчик не проживал и не проживает по 

<

адрес>. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ кроме него в спорной квартире зарегистрированы: ФИО, ответчик ФИО2 Ответчик, хотя и зарегистрирован в квартире по 

<

адрес>, но фактически там не проживает, не имеет в ней личных вещей, не несет бремени содержания жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг, членом семьи истца не является. Ответчик лишь формально в указанной квартире зарегистрирован. Договор найма между ответчиком и истцом не заключался. Сам по себе факт регистрации ФИО2 по указанному адресу в жилом помещении истца не может служить основанием для заключения договора найма жилого помещения. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация ответчика в квартире истца существенным образом ограничивает его права, поскольку наносит ему материальный ущерб в связи с тем, что он вынужден оплачивать коммунальные платежи, начисляемые на зарегистрированного в его квартире ответчика. В настоящее время у ответчика ФИО2 отсутствуют законные права пользования спорным жилым помещением, поскольку он, как собственник доли в квартире, письменного согласия на его проживание в квартире не давал, напротив возражает против его проживания в квартире, и настаивает на снятии ответчика с регистрационного учета с данной жилой площади.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО2 - ФИО4 исковые требования не признала, пояснив суду, что ФИО2 проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. В квартиру он вселен в соответствии с установленными требованиями в качестве члена семьи нанимателя. С указанного времени он постоянно проживал в квартире, иного жилого помещения ответчик не имеет. Ответчик, будучи включенным в лицевой счёт квартиры, от участия в приватизации отказался. В силу ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» за ним сохраняется право пользования жилым помещением, действие положений части 4 ст. 31 ЖК РФ на него не распространяется. Изложенные обстоятельства были предметом рассмотрения по делу №. Вступившим в законную силу решением было установлено, что право пользования спорной квартирой за ФИО2 сохраняется. В силу п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные, установленные вступившим в законную силу судебным постановление по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не полежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Представитель отдела по вопросам миграции ОП №4 УМВД России по г.Чебоксары в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель Управления Министерства внутренних дела по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель администрации г. Чебоксары в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «Обмен жилплощади» ФИО выдан обменный ордер № на право вселения в порядке обмена в квартиру 

<

адрес> с составом семьи из 2 человек, включая квартиросъемщика ФИО и 

<

данные изъяты> ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары, ФИО и ФИО1 заключен договор передачи №, по которому администрация г. Чебоксары бесплатно передала в общую долевую собственность ФИО и ФИО1 по 1/2 доле каждому квартиру 

<

адрес>. При этом ФИО2, обладающий правом пользования спорным жилым помещением, в приватизации участие не принимал, отказался от участия в приватизации данной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО и ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности (по 1/2 доле) на квартиру спорную квартиру.

<

данные изъяты> 

Согласно выписке из лицевого счёта в спорной квартире зарегистрированы ФИО, ФИО1 и ФИО2

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

В силу изложенных положений жилищного законодательства в основе права пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, находятся семейные отношения. В случае прекращения таких семейных отношений прекращается и право бывших членов семьи собственника на пользование жилым помещением.

Из пояснений представителей сторон и материалов дела усматривается, что между матерью истца и ответчиком ФИО2 семейные отношения прекращены, брак расторгнут.

Между тем, доводы представителя истца о том, что прекращение семейных отношений влечет за собой прекращение права пользования спорным жилым помещением, суд находит несостоятельными.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2, будучи зарегистрированным в спорной квартире и включенным в лицевой счёт квартиры в момент приватизации квартиры имел право пользования жилым помещением и право на участие в приватизации, однако от участия в приватизации спорной квартиры отказался.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 другого жилого помещения для постоянного проживания не имеет, от прав на спорную квартиру не отказывался и не отказывается, его выезд из спорной квартиры носит вынужденный характер в связи с конфликтными отношениями с ФИО

Из пояснений представителя ответчика следует, что приватизированная ответчиком квартира 

<

адрес> была продана в период 

<

данные изъяты> с ФИО, деньги, вырученные от продажи квартиры, были потрачены на ремонт спорной квартиры и приобретение бытовой техники, мебели. В настоящее время ФИО проживает в спорной квартире с 

<

данные изъяты>, в связи с чем между ФИО, её 

<

данные изъяты> и ответчиком возникают скандалы по поводу пользования спорной квартирой.

Данное обстоятельство третьим лицом ФИО5 не оспаривается.

То обстоятельство, что ответчик ФИО2 не оплачивает коммунальные платежи, не является основанием для прекращения за ним право пользования жилым помещением. В соответствии с жилищным законодательством неоплата коммунальных платежей бывшим членом собственника не предусмотрена в качестве основания для признания его прекратившим право пользования жилым помещением. 

Кроме того, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО отказано в удовлетворении иска о выселении ФИО2

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах право пользования спорным жилым помещением за ФИО2 сохраняется, следовательно, требования истца о прекращении за ответчиком право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением в квартире 

<

адрес> и снятии с регистрационного учёта по указанному адресу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г.Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.