Дело № 2-529/2024

УИД: 52RS0040-01-2024-000781-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Навашино 25 декабря 2024 года

Нижегородской области

Навашинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Опарышевой С.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цирульниковым И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец ФИО2 обратился в Навашинский районный суд Нижегородской области с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок и о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указано, что ФИО1, ../../....г. года рождения, зарегистрированный по адресу: *******, являлся собственником следующих объектов недвижимости:

– земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 1 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: *******, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации *** от 06.05.2008;

– жилого дома с кадастровым номером *** общей площадью 59,9 кв.м., количество этажей - 1, расположенного по адресу: *******, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации *** от 25.03.2014.

10.08.2024 года между истцом и ФИО1 был заключен Договор дарения указанных объектов недвижимости.

Согласно п. 6 Договора дарения передача указанных объектов недвижимости Дарителем и принятие их Одаряемым осуществляется путем вручения ему правоустанавливающего документа – договора дарения, передаточный акт не составляется.

Данный договор дарения исполнен сторонами, объекты недвижимости переданы дарителем одаряемому, истец вступил во владение и пользование объектами недвижимости и осуществляет все обязанности собственника имущества (следит за объектами недвижимости, устраняет различные неисправности, хранит личные вещи). В качестве доказательств реального исполнения сторонами договора дарения и фактического перехода имущества от дарителя к одаряемому истец также предоставляет квитанции об оплате коммунальных услуг.

«18» августа 2024 г. ФИО1 умер.

Истец проходит военную службу по контракту в войсковой части 36392 и в период с 18.08.2024 года по 06.10.2024 года находился в служебной командировке, в связи с чем регистрация перехода права собственности произведена не была. В связи со смертью дарителя истец в настоящее время лишён возможности зарегистрировать за собой право собственности на имущество, поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании договора осуществляется по заявлению всех сторон договора.

Наследниками ФИО1 являются истец и брат истца – ФИО3 (ответчик). Против удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения, о признании права собственности и иных требований, влекущих переход права собственности на основании указанного договора дарения, ответчик не возражает.

Договор дарения заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы. При жизни дарителя переход права собственности по договору дарения на квартиру зарегистрирован не был. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки. Поскольку даритель лично участвовал в заключении договора дарения, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к истцу, то факт его смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 131, 432, 572 ГК РФ, постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. 131-132 ГПК РФ, истец просил суд признать его (ФИО2) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *******, и жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *******, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости от ФИО1 к ФИО2 по договору дарения от 10.08.2024.

В дальнейшем в ходе судебного разбирательства по делу от истца ФИО2 в суд поступило заявление об отказе от исковых требований в части, а именно от требования произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости от ФИО1 к ФИО2 по договору дарения от 10.08.2024. В связи с этим производство по делу в соответствующей части было прекращено судом, о чем вынесено определение.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно требованиям ч.1, ч.5 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

С учетом изложенного суд полагает, что нежелание стороны являться в суд для участия в судебном заседании свидетельствует об её уклонении от участия в состязательном процессе, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ:

«По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом».

Частью 3 статьи 574 ГК РФ предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 10 августа 2024 года между ФИО1, именуемым как «Даритель», с одной стороны, и ФИО2, именуемым как «Одаряемый», с другой стороны, был заключен Договор дарения б/н, согласно которому ФИО1 передал (подарил) принадлежащие ему по праву собственности, а ФИО2 принял в собственность (в дар): земельный участок с кадастровым номером *** и жилой дом с кадастровым номером ***, находящиеся по адресу ******* (л.д.9).

На момент заключения договора дарения земельный участок с кадастровым номером *** и жилой дом с кадастровым номером ***, расположенные по адресу *******, принадлежали ФИО1 на основании Постановления главы Администрации Ефановского сельского совета Навашинского района Нижегородской области «О передаче в собственность земельных участков» № 137 от 24.04.1992 года. Право собственности лица на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права № 52 АД № 203797 от 21.12.2011 года и № 52-АЕ № 378566 от 24.03.2014 года (л.д.10, 11).

В соответствии с ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» – правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В указанной части Федеральный закон от 30.12.2012 года № 302-ФЗ вступил в силу с 01.03.2013 года.

Поскольку договор дарения от 10 августа 2024 года был заключен после вступления в законную силу Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ, государственная регистрация договора не требовалась.

Вместе с тем в соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Положения статьи 223 ГК РФ предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе:

– договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

– вступившие в законную силу судебные акты.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 18 августа 2024 года ФИО1, являвшийся одной из сторон по договору дарения от 10.08.2024 года, умер (л.д.15).

Из содержания искового заявления следует, что до момента смерти дарителя стороны договора дарения не успели обратиться за государственной регистрацией перехода к одаряемому права собственности на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу *******; в настоящее время ввиду смерти дарителя обращение в регистрирующий орган является невозможным, что препятствует истцу надлежащим образом оформить принадлежащие ему права на жилой дом и земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ:

«Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом».

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1142 ч.1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В ходе судебного разбирательства установлено, что наследниками первой очереди к имуществу умершего ФИО1 являются его сыновья – ФИО2 (истец по делу) и ФИО3 (ответчик). Других наследников первой очереди судом не установлено.

Из ответа на судебный запрос, полученного от нотариуса г. Москвы ФИО5, следует, что после смерти ФИО1, умершего 18 августа 2024 года, 22 октября 2024 года было открыто производством наследственное дело *** – по заявлению сына наследодателя – ФИО2 о принятии им наследства по всем основаниям; 19 ноября 2024 года в наследственное дело также поступило заявление сына наследодателя – ФИО3 о принятии им наследства по всем основаниям. Других заявлений в наследственное дело не поступало.

При таких обстоятельствах суд полагает, что ФИО3 является надлежащим ответчиком по делу.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Указанные разъяснения в полной мере применимы к случаям перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора дарения.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ и в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Судом установлено, что 10 августа 2024 года между ФИО1 и его сыном ФИО2 был заключен договор дарения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу *******. Согласно п.6 договора, передача указанных объектов недвижимости «Дарителем» и их принятие «Одаряемым» осуществляется путем вручения последнему правоустанавливающего документа – договора дарения, передаточный акт не составляется. 

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истцом ФИО2 на обозрение суду был представлен подлинник Договора дарения б/н от 10.08.2024 года, что подтверждает фактическую передачу недвижимого имущества дарителем ФИО1 одяряемому – истцу ФИО2

Проанализировав материалы дела, суд считает факт заключения между ФИО1 и ФИО2 Договора дарения от 10.08.2024 года установленным. После заключения договора дарения за регистрацией перехода права собственности стороны не обращались. Вместе с тем отсутствие регистрации перехода права собственности не влечет признание договора дарения незаключенным.

Договор дарения, выразивший волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества, с другой стороны, фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата, в виде правовых последствий, в силу которых произошел переход права собственности от ФИО1 к ФИО2.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для одаряемого. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора, и его исполнения.

Договор дарения земельного участка с жилым домом, заключенный между ФИО1 и ФИО2, не оспорен. Доказательств изменения, расторжения, прекращения исполнения договора дарения от 10.08.2024 года ответчиком ФИО3 в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Более того, ответчиком в суд направлено письменное заявление о признании исковых требований истца ФИО2 в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Заявление ответчика о признании иска принято судом.

Согласно ст. 12 ГК РФ право выбора способа защиты принадлежит лицу, обращающемуся за защитой нарушенного права. В соответствии с правилами ГК РФ государственная регистрация лишь определяет момент возникновения права собственности на недвижимое имущество или перехода права на такое имущество.

Проанализировав требования, заявленные истцом, суд полагает, что в данном случае такой способ защиты прав ФИО2 как решение суда о признании за ним права собственности на спорное имущество на основании договора дарения соответствует закону 

При этом суд принимает во внимание, что порядок регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество определен Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.2 ст. 14 указанного закона:

«2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

…5) вступившие в законную силу судебные акты;…»

При обращении заинтересованных лиц к уполномоченным должностным лицам и органам Россреестра, их требования о совершении регистрационных действий подлежат обязательному исполнению при предъявлении этими лицами вступившего в законную силу решения суда о признании права собственности на объект недвижимости. Дополнительного понуждения органов Росреестра осуществить регистрационные действия (при условии предъявления заявителем необходимого пакета документов) решением суда законодательство РФ не предусматривает. Изменить установленный законом порядок регистрации вправе уполномоченный на то орган. В полномочия суда не входит изменение установленного законом порядка регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) к ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности:

1) на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1 700 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: *******

2) на жилой дом с кадастровым номером ***, общей площадью 59,9 кв.м., с количеством этажей - 1, расположенный по адресу: *******

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода к ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером *** и на жилой дом с кадастровым номером: ***, расположенные по адресу: *******

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.В. Опарышева 

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2024 года.

Судья С.В. Опарышева