РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2019 г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Елапова Ю.В.,

при секретаре Ковалишиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новый дом» к ФИО2 и ФИО1 о взыскании задолженности по договору на эксплуатацию и содержание коммуникаций жилой застройки, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новый дом» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО1 о взыскании задолженности по договору на эксплуатацию и содержание коммуникаций жилой застройки, пени мотивировав его тем, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.10.2018 года по делу № А45-12741/2016 в отношении ООО «Новый дом» введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Иванов К. Л..

ООО «Новый дом» в целях реализации проекта по созданию объекта капитального строительства жилой поселок по ..., Заельцовского района организованы и выполнены инженерные изыскания, топографо-геодезические работы, организовано проектирование генерального плана застройки земельного участка, осуществлен сбор исходных данных, в том числе технических условий, проектирование и корректировка проектов инженерного обеспечения, включая внутриквартальные сети коммуникаций, основные подъездные пути, осуществлено межевание исходного земельного участка и передача вновь образованных частей земельного участка участникам проекта - для осуществления ими строительства индивидуальных отдельно стоящих жилых домов за свой счет. Также организовано содержание коммуникаций жилой застройки, их технологическое подключение к централизованным сетям энергоснабжающих организаций г.Новосибирска, чем обеспечена возможность надлежащего технического присоединения индивидуальных отдельно стоящих жилых домов участников проекта.

ФИО2 являлась участником проекта (1/2 участка __ по генплану, кадастровый номер __) по созданию объекта капитального строительства Жилой поселок по ... Заельцовского района. На указанном земельном участке находится здание, имеющее кадастровый номер __.

В рамках реализации проекта 05.08.2015 года между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор __ на эксплуатацию и содержание в надлежащем техническом состоянии коммуникаций жилой застройки.

По настоящему договору истец обеспечивал содержание в надлежащем техническом состоянии имущества общего пользования, а ответчик обязан оплачивать выполняемые работы на условиях настоящего Договора.

Согласно п.3.3 договора, стоимость содержания коммуникаций и целевого взноса определена в размере 2070 руб. 43 коп. ежемесячно, а также предусмотрено, что оплата стоимости содержания и эксплуатации коммуникаций и целевого взноса на устранение аварий производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В силу п. 4.2. договора, в случае просрочки оплаты стоимости содержания и эксплуатации коммуникаций, Должники оплачивают пени в размере 0,05 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Ответчики не исполняют свои обязательства по Договору __

По состоянию на 19.04.2016г. ФИО2 имеет задолженность в размере 10 081,06 руб. 

За период с 13.08.2015 по 05.06.2019г. по указанному договору начислены пени в размере 6 735,48 руб.

С 19.04.2016г. собственником указанных объектов недвижимости стала являться ФИО1

По состоянию на 30.09.2018г. ФИО1 имеет общую задолженность фактически понесенных расходов на содержание общего имущества в размере 26 370,97 руб.

Кроме того на указанную сумму начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.12.2018г. по 05.06.2019г. в размере 912,69 руб.

С учетом уточнений в ходе рассмотрения дела исковых требований истец просит суд о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Новый дом» задолженности по договору в размере 10 081,06 руб., пеним за период с 13.08.2015г. по 05.06.2019г. в размере 6 735,48 руб. и с 06.06.2019г. до фактического исполнения обязательства в размере 0,05% от суммы задолженности.

Так же взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новый дом» задолженность в размере 26 370,97 руб., пени за период 25.12.2018г. по 05.06.2019г. в размере 912,69 руб. и с 06.06.2019г. до фактического исполнения обязательства сумму процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представитель истца ООО «Новый дом» по доверенности Коробейникова Н. В., уточненное исковое заявление поддержала с учетом доводов изложенных, как в самом иске, так и в представленных письменных пояснениях и данных в ходе судебного заседания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с иском не согласилась, просила отказать. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ООО «Новый дом» по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ) (п.4).

Согласно ч.1. ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ООО «Новый дом» на основании государственного акта бессрочного пользования землей №35000141 является правообладателем исходного земельного участка с кадастровым номером __ общей площадью 18,5641 га (в уточненных границах) в Заельцовском районе г. Новосибирска с целевым назначением: для строительства коттеджей, и осуществляет практические действия в целях реализации проекта создания жилого поселка по ..., предусмотренного генеральным планом города Новосибирска. 

Единый объект капитального строительства «Жилой поселок по ... Заельцовского района» создается за счет инвестиций участников проекта на основании разрешений инспекции Госархстройнадзора от 28.10.1994 №101, выданного истцу как землепользователю. 

ФИО2 являлась участником проекта (1/2 участка __ по генплану, кадастровый номер __) по созданию объекта капитального строительства Жилой поселок по ... Заельцовского района, в связи с чем приняла на себя обязательства, помимо прочего, принять долевое участие в строительстве внеквартальных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, телефонизации, объектов общего пользования, благоустройства. 

05.08.2015г. между ООО «Новый дом» и ФИО2 в рамках реализации проекта был заключен договор __ на эксплуатацию и содержание в надлежащем техническом состоянии коммуникаций жилой застройки в целях осуществления надлежащей эксплуатации и поддержания в работоспособном состоянии в течение всего срока службы коммуникаций, построенных ООО «Новый дом» (л.д.11-12).

По условиям указанного договора ООО «Новый дом» обеспечивает эксплуатацию и содержание в надлежащем техническом состоянии коммуникаций (щебеночных дорог на песчаном основании, электрохимзащиты газопровода высокого и низкого давления, внеквартальных и внутриквартальных сетей водопровода и канализации, объектов электросетевого хозяйства, находящихся на балансе ООО «Новый дом», а ответчик ФИО2 оплачивает выполняемые работы в сумме 2070,43 руб. ежемесячно.

Указанный договор свидетельствуют о возникновении между сторонами договорных отношений, в силу которых у ответчика возникли обязательства по оплате содержания сетей инженерно-технического обеспечения и объектов общего пользования. 

Факт создания истцом указанного имущества общего пользования, а также несения расходов по его созданию и содержанию не оспаривался ответчиками.

Установлено также и не оспорено сторонами, что исполнение указанной сделки началось с момента первой оплаты по договору. 

08.04.2016г. между ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером __ с находящимся под ним земельным участком с кадастровым номером __ общей площадью 450 кв.м. Регистрация указанного договора осуществлена 19.04.2016г. (л.д.62-65).

Таким образом 19.04.2016г. осуществлен переход права собственности на указанный дом и земельный участок на ФИО1 и с этого момента все права и обязанности связанные с указанными объектами перешли на ФИО1

Ответчиками не представлено доказательств исполнения ими договора в виде оплаты в достаточном размере 2070,43 руб. ежемесячно, суд приходит к выводу об обоснованности требований ООО «Новый дом».

Судом проверен расчет задолженности, представленный ООО «Новый дом», в результате чего суд соглашается с представленным расчетом. Ответчиками расчет истца не оспорен.

По состоянию на 19.04.2016г. ФИО2 имеет задолженность в размере 10 081,06 руб. 

За период с 13.08.2015 по 05.06.2019г. по указанному договору начислены пени в размере 6 735,48 руб.

По состоянию на 30.09.2018г. ФИО1 имеет общую задолженность фактически понесенных расходов на содержание общего имущества в размере 26 370,97 руб.

Кроме того на указанную сумму начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.12.2018г. по 05.06.2019г. в размере 912,69 руб.

Расчет размера задолженности и пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, исходя из суммы долга и периода задолженности.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать в пользу истца судебные расходы, состоящие из уплаченной государственной пошлины, с ФИО2 в размере 673,00 руб. и с ФИО1 в размере 1019,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Новый дом» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (xx.xx.xxxx г.р.) в пользу ООО «Новый дом» (ИНН 

<

***>) задолженности в размере 10 081,06 руб., пеним за период с 13.08.2015г. по 05.06.2019г. в размере 6 735,48 руб., возврат государственной пошлины в размере 673,00 руб.

Взыскать с ФИО2 (xx.xx.xxxx г.р.) в пользу ООО «Новый дом» (ИНН 

<

***>) пеню с 06.06.2019г. до фактического исполнения обязательства в размере 0,05% от суммы задолженности.

Взыскать с ФИО1 (xx.xx.xxxx г.р.) в пользу ООО «Новый дом» (ИНН 

<

***>) задолженность за период с 19.04.2016г. по 30.09.2018г. в размере 26 370,97 руб., пени за период 25.12.2018г. по 05.06.2019г. в размере 912,69 руб., возврат государственной пошлины в размере 1019,00 руб.

Взыскать с ФИО1 (xx.xx.xxxx г.р.) в пользу ООО «Новый дом» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ с 06.06.2019г. до фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья Ю.В. Елапов