Дело № 2-1168/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2019 года г. Озерск

Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего - судьи Гибадуллиной Ю.Р.,

при секретаре Хусаиновой А.К.,

помощника прокурора ЗАТО г. Озерск ФИО1,

с участием: 

- представителя истца администрации Озерского городского округа и третьего лица Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Озерского городского округа ФИО2 (доверенности от 11.04.2019 г. и 19.04.2019 г.), 

- ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Озерского городского округа к ФИО4, ФИО3 о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец - администрация Озерского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО3 о расторжении договора социального жилого помещения, признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении с предоставлением другого жилого помещения

Истец просил суд: 

- признать ФИО4 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением муниципального фонда, расположенным по адресу 

<

адрес> и выселить из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (л.д.3-5).

В обоснование заявленных требований истец указал, что администрации на праве собственности принадлежит жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 15.08.2011 года на основании договора социального найма жилого помещения, указанное жилое помещение было передано нанимателю ФИО4 и членам ее семьи ФИО3 и ФИО6, которые длительное время обязанности, предусмотренные договором социального найма жилого помещения не соблюдают, а именно бесхозяйственно обращаются с жилым помещением. В связи с чем в адрес Управления ЖКХ, прокуратуры ЗАТО г.Озерск неоднократно поступали обращения жильцов дома с жалобами на ответчиков о нарушении правил проживания и санитарно-технических норм. На основании обращений Управлением ЖКХ и представителями управляющей организации неоднократно проводились комиссионные осмотры указанного жилого помещения в 2016 и 2019 г., о чем составлялись акты и предупреждения. 

Кроме того, нанимателем и членом семьи не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги с ноября 2014 года, то есть в течение более шести месяцев, в связи с чем сумма долга на 01.04.2019 года составила более 220000 рублей, что на основании ч.1 ст90 ЖК РФ также является основанием для выселения нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи. 

Представитель истца администрации Озерского городского округа ФИО2, действующая на основании доверенности от 19.04.2019 г.), в судебном заседании исковые требования изменила, в окончательной редакции просит суд: 

- расторгнуть договор социального найма жилого помещения №, заключенный 15.08.2011 года с ФИО4 и ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>

- выселить ФИО4 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, а именно ФИО4 с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> (общая площадь 

<

> кв.м) и ФИО3 с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> (общая площадь 

<

> кв.м).

Суду пояснила, что ответчики имеют задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги перед ООО «ЖКС» за период с марта по ноябрь 2019 г., а также перед ресурсоснабжающей организацией ММПКХ за период с 2016 года по ноябрь 2019 г. Задолженность не погашается, что подтверждается сальдовой ведомостью. Задолженность перед ООО «ЖКС» была погашена частично за период до марта 2019 года в связи с обращением с заявлением в суд и предъявлением исполнительного листа для принудительного исполнения. Текущие платежи ответчиками не осуществляются, то есть в течение более шести месяцев не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция, направленная в ее адрес возвращена за истечением срока хранения (л.д.53,65, 91, 132). Кроме того, она лично извещалась о дате и времени судебного заседания, назначенного на 08.10.2019 г. (л.д.104), однако в судебные заседания ФИО4 не явилась.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113 ГПК РФ).

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п. 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" – «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное».

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу приведенных выше процессуальных норм ГПК РФ, исходя из материалов дела, ответчик ФИО4 была надлежащим образом извещена судом о дне слушания дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, подтвердив, изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Суду пояснил, что не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по причине не проживания в квартире. Иных уважительных причин наличия задолженности по коммунальным услугам не имеется. В квартире проживает мама 

<

> которая создала антисанитарные условия, в связи с чем проживание в квартире невозможно. Он пытался привести квартиру в надлежащее состояние, однако не получилось. Мама носит мусор домой из свалки, приводит домой посторонних людей без определенного места жительства, с которыми употребляет спиртные напитки. В связи с чем, он вынужден снимать жилье. 

Представитель третьего лица – Управления ЖКХ ФИО2 поддержала исковые требования.

Представитель третьего лица –ООО «ЖКС» в судебное заседание не явился, в отзыве просят дело рассмотреть в отсутствие представителя, в представленном отзыве поддержали исковые требования истца (л.д.105).

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования администрации города Озерского городского округа подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что двухкомнатная квартира, общей площадью 

<

> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью (выписка из реестра муниципального имущества от 18.04.2019, л.д. 6). 

15.08.2011 между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящееся по адресу 

<

адрес>, совместно с ФИО4 вселен сын ФИО3 (л.д.8-9).

Ответчики вселились в спорное жилое помещение, имеют регистрацию по месту жительства по указанному адресу (поквартирная карта- л.д.7). 

Обращаясь в суд с настоящим иском, администрация в качестве оснований для выселения из спорного жилого помещения указала два основания: предусмотренные ч.1 ст.90 ЖК РФ (невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев и ч.1 ст.91 ЖК РФ (использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жилым помещением ).

Согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальных услуг в течение более шести месяцев;

2) разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4)использование жилого помещения не по назначению.

Согласно ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с

ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с пунктом 38 постановления Пленума Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое 28 жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования. 

Из материалов дела, следует, что на основании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> от 26.09.2014 года управляющей компанией выбрано ООО «Жилищно-коммунальная сфера» (л.д.106-109).

Как следует из материалов дела, наниматель ФИО4 и член ее семьи ФИО3 не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ указано, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.

Судом установлено и подтверждается сальдовой ведомостью по лицевому счету, что за период с марта по ноябрь 2019 года ФИО4 и ФИО3 имеют задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 3058 рублей 14 коп. перед ООО «Жилищно-коммунальная сфера», а также за коммунальные услуги перед ресурсоснабжающей организацией ММПКХ за период с 2016 года по сентябрь 2019 г. в сумме 208194 руб. 86 коп.( л.д.138-155,л.д.158-160,).

То есть, установлено, что ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев подряд.

В судебном заседании ФИО3 подтвердил наличие задолженности и невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев, при этом не представив уважительных причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, доказательств наличия уважительных причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не представлено.

Администрация просит выселить ответчиков в жилые помещения-комнаты в общежитии, расположенное по адресу 

<

адрес>. 

Согласно постановлению администрации Озерского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ в состав казны Озерского городского округа Челябинской области передано недвижимое имущество: жилые и нежилые помещения, находящиеся в здания общежития, расположенного по адресу 

<

адрес> (л.д.161).

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.1 ст.105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Предоставляемые ответчикам жилые помещения –комнаты в общежитии по адресу 

<

адрес> отвечают требованиям ст.15, 105 ЖК РФ.

Так, предоставляемая ФИО4 комната №, общей площадью 

<

> кв.м находится в четырехкомнатной квартире № по адресу 

<

адрес>, расположенной на втором этаже девятиэтажного дома, имеются места общего пользования квартиры- коридор, кухня, 2 ванные комнаты, 2 сан.узла. Техническое состояние комнаты удовлетворительное- в комнате стены и потолок оклеены обоями, деревянное окно окрашено, покрытие пола выполнено линолеумом. Санитарное и техническое состояние строительных конструкций мест общего пользования квартиры –удовлетворительное. В ванных комнатах отделка стен и потолка проектная (побелка, масляная окраска панелей с фартуком из глазурованной плитки вокруг ванны), требуется текущий ремонт, ванные комнаты оборудованы чугунными ваннами и смесителями с гибким шлангом; кухня оборудована двумя мойками со смесителями и двумя электрическими плитами. Все санитарно-техническое и электрическое оборудование в работоспособном состоянии. Жилое помещение пригодно для проживания (выписка их технического паспорта БТИ на 

<

адрес>, акт обследования технического состояния квартиры - л.д.162-163).

Предоставляемая ФИО3 комната 2 общей площадью 

<

> кв.м находится в четырехкомнатной квартире № по адресу 

<

адрес>, расположенной на втором этаже девятиэтажного дома, имеются места общего пользования квартиры- коридор, кухня, 2 ванные комнаты, 2 сан.узла. Техническое состояние комнаты удовлетворительное- в комнате стены и потолок оклеены обоями, на потолке потолочная плитка, деревянное окно окрашено, покрытие пола выполнено линолеумом. Санитарное и техническое состояние строительных конструкций мест общего пользования квартиры –удовлетворительное. В ванных комнатах отделка стен и потолка проектная (побелка, масляная окраска панелей с фартуком из глазурованной плитки вокруг ванны), ванные комнаты оборудованы чугунными ваннами и смесителями с гибким шлангом; кухня оборудована двумя мойками со смесителями и двумя электрическими плитами. Все санитарно-техническое и электрическое оборудование в работоспособном состоянии. Жилое помещение пригодно для проживания (выписка их технического паспорта БТИ на 

<

адрес>, акт обследования технического состояния квартиры - л.д.164-165).

Сведений о том, что предоставляемые истцом жилые помещения не являются пригодными для постоянного проживания и не относится к жилищному фонду социального использования, не имеется. 

Также в судебном заседании нашло свое подтверждение бесхозяйственное обращение ответчиков с жилым помещением, что подтверждается актами осмотра санитарного состояния 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что квартира находится в антисанитарном состоянии. Выявлены нарушения санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации данной квартиры, квартира завалена мусором, присутствует зловонный запах, на стенах тараканы. В совмещенном санузле отсутствует унитаз. В квартире длительное время отключены газ, прекращена подача электроэнергии, холодной и горячей воды, наружные стекла в оконных рамах разбиты. Санитарное состояние жилого помещения неудовлетворительное. Предупреждение от 21.01.2019 об устранении нарушений санитарно-технического состояния жилого помещения, выданное под роспись ФИО4 не исполнено, нарушения не устранены.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, проживающие в одном подъезде с ФИО4 подтвердили нахождение квартиры №№ по 

<

адрес> в антисанитарном состоянии, и бесхозяйственном отношении ответчиков к жилому помещению, что нарушает их права и интересы, как соседей.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что договор социального найма с ответчиками подлежит расторжению, а ответчики выселению из спорного жилого помещения в другие жилые помещения, предоставляемые истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л 

Иск администрации Озерского городского округа Челябинской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма с ФИО4 и ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

> кв.м.

Выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

>6 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Озерский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - Ю.Р. Гибадуллина

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>