РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года адрес 

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б., 

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1968/2025 по иску ФИО1 к Акционерному обществу Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику адрес и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № 3, с кадастровым номером: ...8, расположенное по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований указано, что 11.09.2003 г. между ООО «Мегалюкс», именуемое в дальнейшем «Субинвестор 1», с одной стороны, и ООО «Жилкомстрой-2000», именуемое в дальнейшем «Поверенный» и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Субинвестор 2», с другой стороны были заключены:

- договор № Моз8Б/10-121 о долевом участии в строительстве трехкомнатной квартиры в доме-новостройке по строительному адресу: адрес, Митино, микрорайон 8Б, корп.10, секция1, этаж 2, усл. .№ кв.1;

- договор о долевом участии в строительстве №Моз8Б/10-1-18 машиноместа, расположенного по адресу: адрес, Митино, микрорайон 8Б, корп.10, секция 1, № 18.

Дом введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: адрес. Право собственности на квартиру зарегистрировано. Своим машиноместом ФИО1 пользуется как своим собственным, машиноместу присвоен №3, общей площадью 19кв.м. Право собственности на него не зарегистрировано по вине Поверенного, который не предоставил необходимых документов.

Истец ФИО1, его представитель фио в судебное заседание явились, иск поддерживают.

Ответчик адрес, будучи извещенным надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, письменных возражений по иску не представил. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу положений п. 3 ст.3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», государство гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности и защиту капитальных вложений. 

В силу ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что 11.09.2003 г. между ООО «Мегалюкс» (Субинвестор 1), ООО «Жилкомстрой-2000» (Поверенный) и ФИО1 (Субинвестор 2) заключен договор о долевом участии в строительстве машиноместа № Моз8Б/10-1-18, по условиям которого ФИО1 обязуется принять долевое участие в инвестировании строительства гаража (машиноместа во встроенно-пристроенных гаражах автостоянках), расположенного по адресу: адрес, Митино, микрорайон 8Б, корп.10, секция 1, №18, общей площадью 17,90кв.м (п. 1.1 договора), – а ООО «Мегалюкс» обязан передать ФИО1 по акту приема-передачи объект инвестиций, указанный в п. 1.1 настоящего договора (п.5.1 договора). При этом, ООО «Жилкомстрой-2000» обязуется зарегистрировать право собственности ФИО1 на машиноместо, указанное в пункте 1.1. настоящего договора в Органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после утверждения Акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ гаража-стоянки по адресу: адрес, Митино, микрорайон 8Б, корп.10 приемочной комиссией (п.5.2 договора).

Правовым основанием для заключения договора о долевом участии в строительстве машиноместа от 11.09.2003 № Моз8Б/10-1-18 являются Инвестиционный контракт от 21.05.2002 № ДМЖ.02.СЗАО 00338, заключенный между ОАО ХК «Главмосстрой» и Правительством Москвы; договор от 27.05.2002 № ИД527/1 об уступке части прав по реализации проекта по инвестированию комплексной застройки микрорайона 8б и работ по освобождению площадки микрорайона 8в адрес на адрес- адрес, заключенный между адрес «Энергостройкомплект-М» и ОАО ХК «Главмосстрой»; Инвестиционный договор от 15.04.2003 № ИД/1-ЛЗ/М-3 на долевое участие в строительстве (соинвестирование).

Истец за машиноместо денежные средства в размере сумма по договору о долевом участии в строительстве машиноместа от 11.09.2003 № Моз8Б/10-1-18 оплатил полностью. Строительство жилого дома, в котором находится спорное машиноместо, завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, истец фактически использует машиноместо.

Данные обстоятельства установлены в ходе судебного разбирательства и сторонами не оспаривались. 

12.09.2003 г. стороны по договору о долевом участии в строительстве машиноместа от 11.09.2003 № Моз8Б/10-1-18 подписали Акт об исполнении обязательств по договору.

Как следует из письменных материалов дела, ООО «Мегалюкс» и ООО «Жилкомстрой-2000» ликвидированы.

Ответственность ООО «Мегалюкс» была застрахована ООО «Страховым обществом «Класско» по договору страхования от 11.09.2003 № ФР/1-156, которое также ликвидировано.

Машиноместо № 3 фактически передано истцу, ФИО1 пользуется указанным имуществом и несет бремя по его содержанию. Однако, право собственности ФИО1 на машиноместо не было зарегистрировано по причине неисполнения ООО «Жилкомстрой-2000» своих обязательств по договору на условиях поручения.

Согласно выписке из ЕГРН, по состоянию на 06.07.2024 г. имеется машиноместо № 3 площадью 19кв.м по адресу: Москва, адрес, – сведения о правообладателе которого отсутствуют.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное машиноместо влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Поскольку истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве машиноместа от 11.09.2003 № Моз8Б/10-1-18, его требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на машиноместо № 3 с кадастровым номером ...8, общей площадью 19кв.м, расположенное по адресу: Москва, адрес, – подлежат удовлетворению, поскольку у АО ХК «Главмосстрой» в соответствии с контрактом от 21.05.2002 № ДЖП.02.СЗАО.00338 имелось право на привлечение в качестве соинвесторов как юридических, так и физических лиц, а также обязанность по оформлению имущества в собственность, в том числе привлеченных инвесторов. 

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из положений Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст.ст. 218 и 219 Гражданского кодекса РФ, а также и норм Гражданского кодекса РФ об исполнении обязательств, предусмотренных ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, согласно которых обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Суд принимает во внимание, что обязательства по оформлению права собственности истца на имущество возникли из договора соинвестирования и договоров об уступке части прав по реализации проекта, а также из договора о долевом участии в строительстве машиноместа. Таким образом, регистрация права собственности могла быть произведена только после ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта в разумные сроки.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на спорное машиноместо отсутствует, правопритязания также отсутствуют.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Данное решение в соответствии с п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для регистрации права собственности истца на спорные машиноместа в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать право собственности ФИО1 (ИНН: 

<

***>) на нежилое помещение № 3 с кадастровым номером ...8 по адресу: Москва, адрес.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на присужденное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 27 марта 2025 г.

Судья: Р.Б. Куличев