Дело № 2-2247/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 13 июня 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Межецкого А.Н.,

при секретаре Ерофеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Западно-Сибирского Банка к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной стоимости, 

УСТАНОВИЛ :

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной стоимости (с учетом уточнения). Мотивируя свои требования тем, что между ОАО «Сбербанк России» и ФИО3 был заключен кредитный договор № от 14.09.2011, в соответствии с которым ОАО «Сбербанк России» предоставило ФИО3 кредит в размере 1 564 000 рублей на приобретение на приобретение однокомнатной квартиры, а ФИО3 обязался возвратить истцу полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом ФИО3 обязался уплачивать кредитору неустойку в размере 0,5% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства, предусмотренные условиями кредитного договора, неоднократно, нарушали установленные сроки внесения платежей в погашение кредита. По состоянию на 08.12.2017 года задолженность по кредитному договору составляет 1 559 870 руб. 19 коп. в том числе: сумма задолженности по возврату кредита – 1 291 539 руб.; сумма задолженности по уплате процентов – 268 331, 19 руб. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору ФИО3 предоставил в залог с имущество: однокомнатная квартира на седьмом этаже жилого дома, общей площадью 30,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям кредитного договора (п. 2.1.2) залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка. Заемщик ФИО3 умер, наследниками по закону являются ФИО1, ФИО2, ФИО2. В связи с чем, ПАО «Сбербанк России» просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору № от 14.09.2011 года в размере 1 559 870 руб. 19 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 999 руб. 35 коп., обратить взыскание на заложенное имущество, в пользу ПАО «Сбербанк России» путем продажи с публичных торгов, а именно: однокомнатная квартира на седьмом этаже жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 30, 3 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 840 000 рублей. 

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставлено, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставлено, ответчик ФИО1 направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Как установлено судом, между ОАО «Сбербанк России» и ФИО3 был заключен кредитный договор № от 14.09.2011г., в соответствии с которым ОАО «Сбербанк России» обязалось предоставить ФИО3 денежные средства в сумме 1 564 000 рублей, под 12,15% годовых, сроком на 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита, а ФИО3 обязался возвратить ОАО «Сбербанк России» полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

ОАО «Сбербанк России» исполнило, взятые на себя обязательства по кредитному договору № от 14.09.2011г. и предоставило ФИО3 денежные средства в размере 1 564 000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается заявлением заемщика на зачисление кредита (л.д. 20), расчетом (л.д. 10) и не оспаривалось в судебном заседании.

Согласно ст. 2 кредитного договора в качестве обеспечения современного и полного исполнения обязательств по договору ФИО3 предоставил ОАО «Сбербанк России» в залог объект недвижимости: однокомнатная квартира на седьмом этаже жилого дома, общей площадью 30,3 кв.м по адресу: 

<

адрес> (п. 2.1.). Наличие залога также подтверждается закладной (л.д. 21-27), выпиской из ЕГРН (л.д. 66-69).

С 27.06.2015 платежи по кредиту не вносятся. По состоянию на 08.12.2017 года задолженность по кредитному договору составляет 1 559 870 руб. 19 коп. в том числе: сумма задолженности по возврату кредита – 1 291 539 руб.; сумма задолженности по уплате процентов – 268 331, 19 руб.

ФИО3 умер 31.05.2015, что подтверждается свидетельством о смерти № № (л.д. 35).

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ответу от 03.04.2018 № нотариуса ФИО4 наследниками по закону, принявшими наследство и подавшими заявление о принятии наследства являются ответчики - сыновья заемщика.

В соответствии с п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Таким образом, судом установлено, что обязательства заемщика по кредитному договору № от 14.09.2011г. не исполняет надлежащим образом.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 2.1.2 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка цена квартиры составила 1 840 000 руб. (л.д. 28-29).

С учетом вышеизложенного, в силу ст. 350 Гражданского кодекса РФ, подп. 3 п. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, с которой будут начинаться торги, исходит из цены имущества предложенной истцом и не оспоренной ответчиками, т.е. согласованной сторонами, а именно 1 840 000 руб.

В порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиками не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что между ФИО3 и ОАО «Сбербанк России» кредитных договоров не заключалось, что ФИО3 были произведены в установленные договором сроки платежи, что оснований для взыскания указанных сумм у ПАО «Сбербанк России» не имеется. Ответчики доказательств оплаты задолженности или возражений по расчетам задолженности в суд на день рассмотрения дела не представили. Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам. Расчеты, произведенные ПАО «Сбербанк России» судом проверены и являются верными. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» о взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для взыскания в пользу ПАО «Сбербанк России» с ответчиков по 1/3 доли в задолженности по кредитному договору № от 14.09.2011г. в размере 1 559 870 руб. 19 коп. в том числе: сумма задолженности по возврату кредита – 1 291 539 руб., сумма задолженности по уплате процентов – 268 331, 19 руб.; обращения взыскания в пользу ПАО «Сбербанк России» на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, а именно: однокомнатная квартира на седьмом этаже жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 30, 3 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>.

Также суд считает, что в соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», следует определить начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой будут начинаться публичные торги в размере 1 840 000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, имеются основания для взыскания с ответчиков в пользу ПАО «Сбербанк России»по 1/3 доли в расходах истца на уплату государственной пошлины в размере 21 999 рублей 35 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 14.09.2011г. в размере 519 956 руб. 73 коп., в том числе: сумма задолженности по возврату кредита – 430 513 руб., сумма задолженности по уплате процентов – 89 443 руб. 73 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 333 руб. 11 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 14.09.2011г. в размере 519 956 руб. 73 коп., в том числе: сумма задолженности по возврату кредита – 430 513 руб., сумма задолженности по уплате процентов – 89 443 руб. 73 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 333 руб. 11 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 14.09.2011г. в размере 519 956 руб. 73 коп., в том числе: сумма задолженности по возврату кредита – 430 513 руб., сумма задолженности по уплате процентов – 89 443 руб. 73 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 333 руб. 11 коп.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на заложенное имущество по кредитному договору № от 14.09.2011г., путем продажи с публичных торгов, а именно: однокомнатная квартира на седьмом этаже жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 30, 3 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>., кадастровый №. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 840 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение составлено 18 июня 2018 года.

Судья А.Н. Межецкий