16RS0049-01-2019-008098-16

2-521/2020

2.204

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан 

в составе

председательствующего судьи Нуруллиной Л.М.,

при секретаре судебного заседания Садыковой Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Короленко» о взыскании неосновательного обогащения и компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Короленко» о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование своих требований указано, что истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи комнаты по адресу: ... ....

Управлением Росреестра по РТ была приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 22 июня 2018 года, наложенным отделом судебных приставов по Вахитовскому и Приволжскому районам города Казани УФССП по РТ. Решением Ново-Савиновского районного суда города Казани от 01 августа 2019 года удовлетворены требования истца о признании добросовестным приобретателем и снятии ареста с имущества. Право собственности за истцом зарегистрировано 02 октября 2019 года. Найдя покупателя для продажи вышеуказанной квартиры, 12 ноября 2019 года истец подала документы на оформление права собственности. Однако для подачи документов необходимо было закрыть задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по счет-фактуре за октябрь месяц 2019 года в размере 58492,31 рублей, которую она вынуждена была оплатить из своих личных средств, так как ТСЖ «Короленко» категорически не выдавало справку. 

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика необоснованно выплаченную сумму в погашение задолженности в размере 58492,31 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец увеличила исковые требования, просила также взыскать в счет компенсации морального вреда 50000 рублей. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 58492,31 рублей и 50000 рублей в счет компенсации морального вреда. При этом пояснила, что вынуждена была оплатить задолженность по коммунальным платежам за предыдущего собственника, поскольку председатель ТСЖ оказала на нее давление и не выдавала справку об отсутствии задолженности. 

Представители ответчика ФИО3 и ФИО4 исковые требования не признали, просили отказать, пояснив, что по договору купли-продажи и передаточному акту истец пользовалась квартирой ... ... с 23 июня 2018 года.

Согласно пункту 8 договора купли-продажи предыдущий собственник утратил право пользования и проживания в данной комнате.

Согласно выписке ЕГРН от 02 октября 2019 года на указанную комнату право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 23 июня 2018 года.

Обязанность по оплате коммунальных услуг возникла у истца с момента передачи ей квартиры предыдущим собственникам по акту приема-передачи.

Таким образом, перечисленная истцом плата за коммунальные услуги по счету за октябрь 2019 года в сумме 58492,31 рублей не может рассматриваться как неосновательное обогащение ТСЖ.

В спорный период ТСЖ предоставляло коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений МКД, в том числе по ... ..., и именно ТСЖ является получателем с потребителей по выставленным им счетам задолженности по коммунальным услугам. Требования о взыскании сумм, оплаченных за коммунальные услуги по счету за октябрь 2019 года и компенсации морального вреда противоречат действующему законодательству и фактическим обстоятельствам настоящего спора.

Выслушав истца и представителей ответчика, изучив представленные доказательства и рассмотрев дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему. 

В соответствии с части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что 23 июня 2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости. 

Согласно пункту 1 договора, продавец продал, а покупатель купила комнату (назначение: жилое помещение, кадастровый №--, инв. №--), находящуюся по адресу: ... ..., общей площадью 18,3 квадратных метра, расположенную на четвертом этаже жилого дома.

23 июня 2018 года ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по РТ с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

04 июля 2018 года Управлением Росреестра по РТ было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации в отношении комнаты (назначение: жилое помещение, кадастровый №--, инв. №859), находящуйся по адресу: РТ, ... ..., общей площадью 18,3 квадратных метра, расположенной на четвертом этаже жилого дома, поскольку в ходе проведения правовой экспертизы была выявлена запись в книге учета арестов и запрещений: запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества должника ФИО2, зарегистрированного на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 22 июня 2018 года №--- возложенным отделом судебных приставов по Вахитовскому и Приволжскому районам города Казани УФССП по РТ.

Решением Ново-Савиновского районного суда города Казани от 01 августа 2019 года ФИО1 признана добросовестным приобретателем ... ..., инвентарный номер №--, общая площадь 18,3 квадратных метра, кадастровый номер №--, снят запрет на регистрационные действия в отношении ... ... и произведена государственная регистрация договора купли-продажи ... ... от --.--.---- г., заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Решение суда вступило в законную силу 07 сентября 2019 года.

12 ноября 2019 года между ТСЖ «Короленко» и ФИО1 заключен договор на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником (нанимателем) помещения.

Из представленной справки ТСЖ «Короленко» от 12 ноября 2019 года следует, что задолженность на 31 октября 2019 года по коммунальным платежам составляет 58492,31 рублей.

Согласно справке, выданной ТСЖ «Короленко» от 12 ноября 2019 года, ФИО1 оплачивает коммунальные услуги по адресу: ... ..., задолженности по коммунальным платежам на 01 ноября 2019 года не имеет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 02 октября 2019 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: ... ... на основании договора купли-продажи квартира от 23 июня 2018 года.

Таким образом установлено, что регистрация перехода права собственности произведена на основании вышеуказанного договора купли-продажи. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений)».

«Потребитель» - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

После заключения договора купли-продажи ФИО1 с 23 июня 2018 года получила ключи от квартиры, производила там ремонт, что ею в судебном заседании не оспаривалось.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что после приобретения его матерью указанной выше квартиры летом 2018 года, там производился ремонт, он сам нашел рабочего из этого же дома для производства ремонта. Сам он в этой квартире не проживал, арендовал ли кто-нибудь эту квартиру ему неизвестно. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что является старшей по дому. Летом 2018 года со слов соседей узнала, что в спорной квартире проживает мужчина по имени Эдуард.

Непременным (конститутивным) признаком и условием возникновения обязательств вследствие неосновательного обогащения, известных также под названием кондикционных обязательств, является приобретение или сбережение имущества «без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований» (п. 1 ст. 1102), то есть в широком смысле слова незаконность обогащения.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий, а именно, если:

- имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества;

- приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать;

- отсутствуют правовые основания для получения имущества, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

В целях определения лица, с которого подлежит взысканию неосновательное обогащение, необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения, а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, неосновательно обогатилось за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

Установлено, что квартира ФИО1 передана с момента подписания передаточного акта от 23 июня 2018 года. Сама квартира была зарегистрирована в ее собственность на основании договора 02 октября 2019 года, то есть на момент оплаты коммунальных услуг истец являлась полноправным собственником квартиры.

Кроме того, в судебном заседании истец пояснила, что при приобретении квартиры ей было известно о том, что за предыдущим собственником квартиры ФИО2 имелась задолженность по коммунальным платежам, однако она приобрела эту квартиру.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Установлено, что на момент оплаты задолженности по коммунальным платежам истец ФИО1 являлась собственником квартиры и, соответственно, учитывая вышеуказанную норму Закона, должна была нести бремя содержания квартиры. 

Таким образом, суд считает, что оплата истцом задолженности по коммунальным платежам за квартиру не может являться неосновательным обогащением ответчика за счет истца, в связи с чем, требования ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения суд считает не подлежащими удовлетворению.

Доводы истца о том, что право собственности за ней возникло лишь в октябре 2019 года и только с этого времени она должны была оплачивать коммунальные услуги суд считает не состоятельными по вышеуказанным основаниям. 

Согласно части 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку в иске о взыскании неосновательного обогащения истцу отказано и, кроме того, предъявляя требования о взыскании неосновательного обогащения имеет место нарушение имущественных прав истца, которое не порождает право требования компенсации морального вреда ввиду отсутствия об этом прямого указания в нормах закона, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда надлежит отказать. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Короленко» о взыскании неосновательного обогащения и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан.

Судья Л.М.Нуруллина