57RS0026-01-2021-001584-93 Дело №2-1239/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 год город Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Соколовой Н.М.,

при секретаре Леоновой А.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указал на следующие обстоятельства.

Истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от Дата, о чем внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости от Дата. Кадастровым инженером изготовлена схема расположения земельного участка, площадью 434 кв.м под принадлежащей истцу квартирой с координатами его местоположения. Жилой дом является домом блокированной застройки, состоит из пяти квартир, в силу п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ каждый из его блоков должен быть расположен на отдельном земельном участке. Истец полагает, что его право на земельный участок является исключительным, никто кроме собственника квартиры не имеет права на земельный участок, занятый соответствующей квартирой. ФИО1 обращался в Администрацию городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области за предоставлением спорного земельного участка в собственность, ему было отказано.

Испрашиваемый земельный участок находится при квартире, право собственности на которую прежнему собственнику перешло в порядке приватизации. Истец пользуется земельным участком по его прямому назначению с 2003, факт пользования никем не оспаривается.

ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (условный №).

В настоящем судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему выводу.

В целях реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов законодателем в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан и юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Под жилыми домами блокированной застройки согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом блокированной застройки являются видами объектов капитального строительства.

В пункте 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из приведенных положений закона следует, что каждый блок жилого дома блокированной застройки должен находиться на самостоятельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования. Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. При этом, части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 61,5 кв.м, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от Дата.

Согласно техническому паспорту на жилой 

<

адрес>, дом состоит из пяти жилых квартир.

Земельный участок на кадастровом плане территории (условный №) находится при домовладении, истец пользуется земельным участком по его прямому целевому назначению, факт пользования не оспаривается, что подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2, ФИО3, право на пользование этим участком никем не оспорено.

Из ответа Главы администрации поселения Знаменка Орловского района Орловской области от Дата следует, что испрашиваемый земельный участок, с учетом фактических обстоятельств и сложившегося правового режима пользования земельными участками, согласно установленным Правилам землепользования и застройки пгт Знаменка, находится в территориальной зоне Ж.1.2, где возможны следующие виды разрешенного использования: блокированные жилые односемейные и многосемейные дома с придомовыми земельными участками; жилые дома квартирного типа не выше 4 этажей с придомовыми земельными участками.

Спорный жилой дом отвечает предусмотренным пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признакам жилого дома блокированной застройки, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, поскольку каждая из пяти частей жилого дома находится на обособленном земельном участке, имеет отдельный вход, содержит достаточные коммуникации для обособленного функционирования отдельного блока, а именно: отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, квартиры не имеют мест общего пользования.

Поскольку земельным законодательством закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, при обстоятельствах, установленных в настоящем гражданском деле, следует признать исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 434 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (условный №:ЗУ1).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

С мотивированным решением стороны и их представители могут ознакомиться 19 июля 2021 года.

Судья Н.М. Соколова