50RS0034-01-2025-002780-06

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Павловский Посад 05 ноября 2025 года

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2105/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об обязании заключить договор купли-продажи ? доли в общей долевой собственности квартиры на условиях предварительного договора, взыскании судебных расходов,- 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в суд с иском к ФИО3 об обязании заключить договор купли-продажи ? доли в общей долевой собственности квартиры на условиях предварительного договора, взыскании судебных расходов.

Свои требования истец обосновывает тем, что ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, кадастровый номер №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 47 кв.м. Стоимость объекта составляет 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей. Согласно условиям предварительного договора, основной договор купли-продажи должен быть подписан сторонами не позднее 25.04.2025 года.. ФИО1 исполнил свои обязательства по предварительному договору: выплатил аванс в размере 375 000 (триста семьдесят пять) рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 25.03.2025 года. Ответчик без уважительных причин уклоняется от подписания основного договора купли-продажи доли квартиры. 

Ответчик ФИО3 исковые требования признал, о чем представил заявление.

Третье лицо ФИО4 исковые требования также признал, о чем представил заявление.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В силу ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ). 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ). 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

ФИО4 отказался от преимущественного права покупки доли квартиры согласно ст.250 ГК РФ. 

Поскольку ответчиком иск признан в полном объеме и данное признание судом принято, так как предусмотренных законом оснований для отказа в принятии признания иска судом не установлено, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО3 заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 47 кв.м., на условиях предварительного договора от 25 марта 2025 года.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова