04RS0№-84

Дело №

В окончательной форме 

решение

 изготовлено 14.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 г. 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> Республики Бурятия в составе судьи Степановой Э.Ж., при секретаре Долматовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Россервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец ООО «Россервис», с учетом уточнения, просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. в размере 500553,50 руб., пени за несвоевременное и неполное внесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 273925,69 руб., а также пени по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19253 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что на общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ООО «Россервис» выбрано управляющей организацией, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником помещений, расположенных по адресу г

<

данные изъяты> Оплата за коммунальные услуги, содержание жилья и текущий ремонт в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность и начислены пени. 

В судебное заседание представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом ходатайствовал о рассмотрении дел без его участия.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования признала частично, суду пояснила, что согласна с задолженностью за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18257,43 руб., за диспетчеризацию ОДПУ ТЭ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8066,16 руб. Считает, что расчет платы за содержание и текущий ремонт должен производится пропорционально доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество МКД. Следовательно, доля площади ответчика в площади общего имущества в доме должна исчисляться по следующей формуле: площадь общего имущества в доме делится на площадь помещений, занимаемых собственниками и умножается на площадь помещений ответчика, т.е. 4855,70:9279,90х781,6 кв.м. =

<

данные изъяты>м. Соответственно, исходя из тарифа в размере 16,30 руб. за кВ.м., плата ответчика за указанный период должна составлять 233317,39 руб. (

<

данные изъяты>). Исковые требования в части пеней не признает, ответчик не отказывался оплачивать коммунальные услуги и за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества, причиной неоплаты являлось отсутствие платежных документов и несвоевременное открытие лицевых счетов, также у истца не возникло негативных последствий, вызванных просрочкой исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг. В случае взыскания пени, просит снизить размер, в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, наличие у ответчика на иждивении 2 малолетних детей и кредитных обязательств.

Представитель ответчика ФИО4 поддержала доводы представителя ФИО3

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Россервис» подлежат частичному удовлетворению.

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилых помещений по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты>

ООО «Россервис» избрано управляющей компанией решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, оказывает услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, что следует из представленного договора на управление многоквартирным домом. 

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч.5 ст. 153 ЖК РФ). 

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п.п. 12,14,15,16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В связи с тем, что обязанность по оплате за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества ответчиком надлежащим образом не исполняется, истец обратился в суд с настоящим иском.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе управляющей организацией ООО «Россервис» и заключении договора управления с тарифом 16,30 руб. за кв.м. общей площади и утверждено ежегодное изменение тарифа на индекс потребительских цен по жилищным услугам в 

<

адрес>.

В соответствии с ч.13 ст.155 ЖК РФ наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ увеличился на индекс потребительских цен в РФ на услуги ЖКХ официально опубликованный индекс цен и тарифов содержание и ремонт жилья для граждан собственников жилья в установленном действующим законодательством на 10,83% и составил 18,06 руб., с ДД.ММ.ГГГГ на 3,93% и составил 18,76 руб. Указанные объявления были размещены в подъездах многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

Довод стороны ответчика о невозможности применения индексации тарифа с 01 апреля года необоснован, поскольку договором управления установлен срок применения индексации тарифа - по истечении первого квартала года, то есть с 01 апреля, что не свидетельствует о незаконности информирования об индексации тарифа за месяц до его применения.

Истцом произведены начисления по коммунальным услугам, оказываемым при содержании общего имущества (за водоотведение, водопотребление, горячее водоснабжение, электроэнергию) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 18330,54 руб. 

Между тем, учитывая, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на срок не менее чем один год (в данном случае с апреля месяца), суд считает, что за период с марта 2021 г. по июнь 2021 г. и за период с июля 2024г. по сентябрь 2024 г. истцом необоснованно начислена задолженность по новому тарифу, соответственно, излишне начисленная задолженность по коммунальным услугам за период с марта 2021 г. по июнь 2021 г. составляет 76,16 руб. и за период с июля 2024 по сентябрь 2024 г. составляет 50,64 руб. Таким образом, задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за водоотведение, водопотребление, горячее водоснабжение, электроэнергию составляет 

<

данные изъяты>. 

Стороной ответчика указанная задолженность признана в размере 18257,43 руб. 

Согласно письму Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЛ/04 «Об обеспечении надлежащей эксплуатации общедомовых приборов учета» в соответствии с частями 2.2 и 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом УК данное лицо несет ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил №, а соответствующие расходы по эксплуатации ОДПУ включаются в собираемую УК плату за содержание жилого помещения.

В связи с указанным выставленную истцом задолженность по диспетчеризации ОДПУ ЕЭ суд признает обоснованной. 

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение об обеспечении диспетчеризации прибора учета тепловой энергии путем внесения денежных средств на лицевые счета собственников в управляющей организации ООО «Россервис» пропорционально площади занимаемого помещения ежемесячно в размере 0,43 руб. за 1 кв.м. площади помещения.

При этом учитывая, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ узел учета тепловой энергии был выведен из коммерческого учета для проведения очередной поверки, что подтверждается актом вывода из коммерческого учета № и актом № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что за вычетом указанного периода, подлежит взысканию с ответчика задолженность по диспетчеризации ОДПУ ЕЭ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета: 0

<

данные изъяты>

Представитель ответчика в судебном заседании задолженность по диспетчеризации ОДПУ ЕЭ в указанном размере признала в полном объеме. 

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, размер задолженности по оплате за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно разъяснения Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-ДН/04 «О плате за содержание жилого помещения в МКД» в соответствии с частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД) в соответствии с требованиями законодательства.

В силу положений части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно частям 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения собственника помещения в МКД пропорционален доле указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. При этом доля собственника помещения в МКД в праве общей собственности на общее имущество в таком доме пропорциональна площади помещения указанного собственника.

Следовательно, размер платы за содержание жилого помещения собственника помещения в МКД пропорционален площади помещения указанного собственника.

Таким образом, при утверждении размера платы за содержание жилого помещения в рублях с квадратного метра в месяц размер платы за содержание жилого помещения, подлежащий оплате собственником помещения в МКД, утвержденный размер платы в рублях с квадратного метра умножается на площадь принадлежащего такому собственнику помещения.

Расчет задолженности по оплате за текущий ремонт и содержание жилья по формуле, заявленной представителем ответчика, суд считает несостоятельным. 

С учетом вышеизложенного, задолженность по оплате за текущий ремонт и содержание жилья подлежит расчету исходя из следующего:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 470124,28 руб. 

Итого общая задолженность ответчика за указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> 496451,30 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременным внесением платы ответчиком за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истцом начислены пени в размере 273925,69 руб., порядок расчета и исчисление которого суд находит верным.

Между тем, с учетом расчета задолженности, произведенного судом за текущий ремонт и содержание жилья, а также произведенного расчета задолженности за водоотведение, водопотребление, горячее водоснабжение, электроэнергию, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили в размере 

<

данные изъяты> руб.

Довод ответчика о неправомерности начисления пени ввиду отсутствия своевременно открытых лицевых счетов необоснован, поскольку обязанность оплаты за коммунальные услуги возложена на собственника с момента возникновения права собственности.

Ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ и снижении размера начисленных пени.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить штрафные санкции.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.п. 69, 71). 

Конституционный Суд РФ при толковании положений ст. 333 ГК РФ неоднократно указывал на прерогативу суда по установлению баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, независимо от того, является неустойка законной или договорной, исходя из требований справедливости, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определение от ДД.ММ.ГГГГ N 9-О, определение от ДД.ММ.ГГГГ N 1820-О-О).

Учитывая сумму основного долга, наличие у ответчика на иждивении 2 несовершеннолетних детей, суд полагает возможным снизить размер штрафных санкций до 50000 руб., отказать во взыскании пеней по день фактического исполнения решения суда, поскольку по своей правовой природе штрафные санкции не могут являться средством обогащения и данная сумма отвечает общеправовому принципу соразмерности и справедливости. При этом судом принята во внимание необходимость установления баланса между мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, причиненного в результате указанных нарушений, и отсутствие крайне негативных последствий для истца. Также судом учтено, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения и снижение размера штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Следовательно, требование о взыскании суммы пени по день фактического исполнения решения суда подлежит отклонению, поскольку пени на вышеуказанную задолженность по оплате за текущий ремонт и содержание жилья взысканы настоящим решением, их начисление по день его фактического исполнения необоснованно. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика. 

Следовательно, пропорционально взысканной суммы подлежит взысканию с ответчика госпошлина в размере в размере 15929,03 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Россервис" к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты> в пользу ООО «Россервис» (ИНН 

<

***>) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 496 451,30 руб., пени в размере 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 929,03 руб. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья Э.Ж.Степанова