Дело №2-8937/2025

УИД: 50RS0028-01-2025-009146-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 «октября» 2025 года г. Мытищи, Московская область 

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Соколов И.А. при секретаре судебного заседания Селиверстовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ГЖЭУ-4» к ФИО1, ФИО4 об обязании предоставления доступа в нежилое помещение, устранении нарушений прав собственников и нечинении препятствий в пользовании нежилым помещением, относящимся к общедомовому имуществу, взыскании судебной неустойки, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ГЖЭУ-4» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ в нежилое помещение многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (далее – Нежилое помещение), относящееся к местам общего пользования, освободить Нежилое помещение от личных вещей и предметов, демонтировать металлическую перегородку с металлической дверью, в которой имеется врезной замок, а также произвести ремонт мест крепления металлической двери и покраску поврежденных поверхностей в местах крепления; об обязании устранить имеющиеся нарушения прав собственников и нечинении им препятствий в пользовании Нежилым помещением; в случае неисполнения решения суда о предоставлении доступа в Нежилое помещение в течение трех дней после вступления суда в законную силу определить порядок доступа в нежилое помещение сотрудникам АО «ГЖЭУ-4» путем вскрытия металлической двери с нарезным замком представителями АО «ГЖЭУ-4» и освобождения помещения от находящегося внутри имущества – личных вещей и предметов; установлении судебной неустойки в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с 4-го дня после вступления решения в законную силу по день исполнения решения; взыскании почтовых расходов в размере 160 рублей. 

В обоснование иска указано, что АО «ГЖЭУ-4» осуществляет управление многоквартирным домом № расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе обследования РЭУ-8 АО «ГЖЭУ-4» указанного многоквартирного дома установлено, что нежилое помещение без номера, расположенное на лестничной площадке, относящееся к помещениям общедомового имущества многоквартирного дома, занято собственниками квартиры №№, на входе в нежилое помещение установлена металлическая перегородка с металлической дверью, в которой имеется врезной замок.

Нежилое помещение относится к общедомовому имуществу собственников многоквартирного дома и используется ответчиками для хранения личных вещей и предметов, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, которые подписан собственником ФИО7, обязавшимся демонтировать дверь до ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подачи иска дверь в нежилое помещение не демонтирована, ремонт в местах крепления двери не произведен.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался судом в установленном законом порядке, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом в установленном законом порядке, о чем в материалах дела имеется отметка.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что стороны о времени и месте судебного заседания судом извещалась надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебных заседаний на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что АО «ГЖЭУ-4» осуществляет управление многоквартирным домом №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Нежилое помещение относится к общедомовому имуществу собственников многоквартирного дома и используется ответчиками для хранения личных вещей и предметов, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, которые подписан собственником ФИО7, обязавшимся демонтировать дверь до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке о собственнике помещения- собственниками жилого помещения № по адресу: 

<

адрес> являются ответчики ФИО2, ФИО8

Согласно ч. 4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ)

В соответствии с ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как указывает истец, и подтверждается материалами дела, ответчики в добровольном порядке доступ в Нежилое помещение не предоставили, от личных вещей нежилое помещение не освободили.

Таким образом, учитывая вышеприведённые обстоятельства и нормы Закона, принимая во внимание, что ответчики допустили нарушение действующих правил пользования общедомовым имуществом, правил предоставления коммунальных услуг, суд находит исковые требования об обязании предоставить доступ в нежилое помещение многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, относящееся к местам общего пользования, освободить Нежилое помещение от личных вещей и предметов, демонтировать металлическую перегородку с металлической дверью, в которой имеется врезной замок, а также произвести ремонт мест крепления металлической двери и покраску поврежденных поверхностей в местах крепления; об обязании устранить имеющиеся нарушения прав собственников и нечинении им препятствий в пользовании Нежилым помещением; в случае неисполнения решения суда о предоставлении доступа в Нежилое помещение в течение трех дней после вступления суда в законную силу определить порядок доступа в нежилое помещение сотрудникам АО «ГЖЭУ-4» путем вскрытия металлической двери с нарезным замком представителями АО «ГЖЭУ-4» и освобождения помещения от находящегося внутри имущества – личных вещей и предметов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание положения части 2 статьи 206 ГПК РФ, суд, с учётом объёма возложенного на ответчика объёма работ, полагает необходимым установить срок выполнения работ в течение 10-ти дней с момента вынесения судебного решения. 

Истец просит суд взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с 4-го дня после момента вступления судебного решения в законную силу по день исполнения данного решения.

В силу ст.308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В результате присуждения неустойки по день исполнения решения суда, исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая, что неисполнение настоящего решения суда может повлечь угрозу жизни и здоровью других жителей многоквартирного дома, а следовательно привести к нарушению прав и законных интересов третьих лиц, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за каждый день неисполнения решения суда обоснованными.

Между тем суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки (1000 рублей за каждый день) является завышенным, в связи с чем, полагает разумным определить ко взысканию с ответчиков солидарно неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО2, ФИО3 подлежат взысканию в пользу истца почтовые расходы в размере 294 рубля

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с ответчиков в доход г.о. Мытищи Московской области госпошлину в размере 20 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ГЖЭУ-4» к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставления доступа в нежилое помещение, устранении нарушений прав собственников и нечинении препятствий в пользовании нежилым помещением, относящимся к общедомовому имуществу, взыскании судебной неустойки, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ФИО3:

- в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в нежилое помещение многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, относящееся к местам общего пользования;

- в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, от личных вещей и предметов, демонтировать металлическую перегородку с металлической дверью, в которой имеется врезной замок, а также произвести ремонт мест крепления металлической двери и покраску поврежденных поверхностей в местах крепления

- не чинить препятствия собственникам помещений многоквартиного дома по адресу: 

<

адрес>, в пользовании нежилым помещением по адресу: 

<

адрес>; 

Взыскать солидарно с ФИО2, 

<

данные изъяты>), ФИО3, 

<

данные изъяты>) судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 200 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с 11-го дня с момента вступления судебного решения в законную силу по день исполнения данного решения.

Взыскать солидарно с ФИО2, 

<

данные изъяты>), ФИО3, 

<

данные изъяты>) почтовые расходы в размере 160 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2, 

<

данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в доход г.о. Мытищи Московской области госпошлину в размере 20 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено: 08 октября 2025 года

Судья: подпись И.А. Соколов 

Копия