Дело № 2-2266/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шариповой Г.М.,

при секретаре Сафиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО1 о принудительной регистрации права собственности и ипотеки на объект недвижимости, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о принудительной регистрации права собственности и ипотеки на объект недвижимости, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Башкомснаббанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

***> дальнейшем закладная была передана ОАО «АИЖК». В связи с возникновением просроченной задолженности ОАО «АИЖК» обратилось в Октябрьский районный суд 

<

адрес> и решением от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ОАО «АИЖК» к ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на объект залога - квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> (гражданское дело №). Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу произведено процессуальное правопреемство в связи со смертью ответчика ФИО2 на наследника ФИО1. Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в вышеназванном определении исправлены описки в части указания данных правопреемника. Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») изменило фирменное наименование на Акционерное общество «ДОМ.РФ» (АО «ДОМ.РФ»). Соответствующее решение ДД.ММ.ГГГГ принято единственным акционером компании - Российской Федерацией в лице Росимущества. ДД.ММ.ГГГГ сведения о переименовании внесены в ЕГРЮЛ. В настоящее время решение Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не может быть исполнено, АО «Дом.РФ» не может в установленном законом порядке реализовать свои права на обращение взыскания на предмет залога и на преимущественное удовлетворение требований кредитора из стоимости заложенного имущества. Служба судебных приставов не может направить данное недвижимое имущество на торги в связи с отсутствием зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на вышеуказанную квартиру. Вышеназванными судебными актами установлено, что ФИО1 является правопреемником в части погашения задолженности по кредитному договору и единственным наследником имущества ФИО2, кроме этого зарегистрирован и фактически проживает по адресу объекта недвижимости, но вместе с тем не регистрирует право собственности на свое имя на перешедшее по наследству недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенных обстоятельств, истец росит:

- обязать ФИО1 зарегистрировать права собственности и ипотеки в пользу АО «Дом.РФ» на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца АО «Дом.РФ» в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещен. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещен. Судебные извещения, направленные по месту жительства и регистрации, возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. 

Исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ч. 1 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально Удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 5, п. 10 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. При этом для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

По смыслу данных правовых норм особенностью залоговых правоотношений является наличие права следования, которое заключается в том, что при отчуждении заложенной вещи право залога следует за вещью, а у лица, которое приобрело вещь, возникают залоговые обременения.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебное практике по делам о наследовании» установлено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

В силу положений п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Башкомснаббанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №

Решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО «АИЖК» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, расходов на уплату госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество; взысканы с ФИО2 в пользу ОАО «АИЖК» основной долг в размере 1 420 138 рублей, проценты по договору в размере 284 479,01 руб., пени в размере 50 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 873,09 рублей; обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в виде начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 100 000 рублей. 

Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление представителя ОАО «АИЖК» ФИО3 о замене должника в исполнительном производстве с ФИО2 на ФИО1 по делу по иску ОАО «АИЖК» к ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

Также установлено, что Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») изменило фирменное наименование на Акционерное общество «ДОМ.РФ» (АО «ДОМ.РФ»).

Обратившись в суд с данным иском, истец просит обязать ответчика ФИО1 зарегистрировать права собственности и ипотеки на спорный объект недвижимости в пользу Акционерного общества «Дом.РФ», ссылаясь на то, что ФИО1 является правопреемником в части погашения задолженности по кредитному договору и единственным наследником имущества ФИО2

Между тем, заявленное требование не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. Избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, к кому предъявлять иск (п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ). Поэтому, если суд придет к выводу о том, что выбранное истцом в качестве ответчика лицо не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить право требования истца, суд обязан отказать в удовлетворении иска.

В силу требований ст. 13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, ст. 210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 «О судебном решении», решение суда должно быть исполнимым.

Исходя из существа предъявленного иска, истцом АО «Дом.РФ» заявлены требования о возложении обязанности на ответчика зарегистрировать права собственности и ипотеки в пользу истца на спорное жилое помещение, являющееся залоговым имуществом, перешедшее ответчику в порядке наследования, ввиду невозможности истцом реализации своих прав на обращение взыскания на предмет залога и на преимущественное удовлетворение требований кредитора из стоимости данного заложенного имущества в связи с отсутствием зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на вышеуказанное жилое помещение. 

Вместе с тем, изложенное свидетельствует о неверно выбранном истцом способе защиты нарушенного права, исходя из имеющихся действительных правоотношений сторон, поскольку, с учетом приведенных норм права, избранный способ защиты является неисполнимым и каких-либо прав истца не восстанавливает и не защищает, что является основанием для отказа в иске. 

Проанализировав вышеприведенные правовые нормы, а также изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО1 о принудительной регистрации права собственности и ипотеки на объект недвижимости, взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО1 о принудительной регистрации права собственности и ипотеки на объект недвижимости, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г.Уфы РБ в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.М. Шарипова