24RS0048-01-2020-010235-70

Дело № 2-2778/2021

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 г. г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска 

В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.

При секретаре Дядичкиной Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «КрасАвтоИнвест» о расторжении договора купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения № по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «КрасАвтоИнвест». Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор купли-продажи нежилого помещения № по адресу: 

<

адрес> Договор удостоверен нотариусом ФИО2 Ответчик обязался произвести оплату по договору в размере 

<

данные изъяты> руб. в пятидневный срок после нотариального удостоверения договора, путем перечисления денежных средств на депозит нотариуса. Обязательства по оплате ответчиком не исполнены.

Представитель истицы ФИО3 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования поддержала.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании полагала требования подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Гранта-недвижимость» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо нотариус ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена своевременно, надлежащим образом. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2. ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что в соответствии со сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, с реестровым делом Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения № по адресу: 

<

адрес> площадью 79,5 кв.м., кадастровый №.

По данным ЕГРЮЛ ООО «КрасАвтоИнвест» 

<

данные изъяты> №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, с основным видом деятельности – предоставление услуг по перевозкам. Единственным участником Общества и его директором является ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдала ФИО4 доверенность на право продажи нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> Доверенность удостоверена нотариусом ФИО6, номер в реестре №.

Согласно скриншоту с сайта Федеральной нотариальной палаты, доверенность с реестровым номером №, внесена в реестр нотариальных действий ЕИС № в 20:16 ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об отмене доверенности отсутствуют. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице ФИО4, действующей по договоренности от ДД.ММ.ГГГГ (продавец) и ООО «КрасАвтоИнвест» в лице директора ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственности и оплатить в соответствии с условиями договора нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> (объект недвижимости). По соглашению сторон цена объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты> руб. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. покупатель перечисляет на публичный депозитный счет нотариуса ФИО2 ФИО7, подтверждающим перечисление в депозит нотариуса цены договора будет являться платежный документ банка. Перечисление денежных средств продавцу с депозита нотариуса производится по соглашению сторон в следующем порядке: денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>. будут перечислены нотариусом после государственной регистрации перехода права собственности объекта недвижимости на имя покупателя в ЕГРН в течение 3 рабочих дней на счет продавца. Договор считается заключенным с момента его нотариального удостоверения и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств. По соглашению сторон и в соответствии со ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус в течение пяти рабочих дней после нотариального удостоверения договора и поступления денежных средств на депозитный счет нотариуса представляет в установленном порядке в органы Росреестра документы на государственную регистрацию недвижимости (п.п. 1.1, 1.2, 2.1, 2.2., 2.2.1, 2.3, 2.3.1, 3.1, 3.4 договора). Договор удостоверен нотариусом ФИО2, зарегистрирован в реестре нотариуса под №

ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «КрасАвтоИнвест» ФИО5 получено распоряжение нотариуса ФИО2 о перечислении денежных средств на депозитный счет нотариуса по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №

Согласно выпискам о движении по публичному депозитному счету нотариуса ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства от ООО «КрасАвтоИнвест» не поступали.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к нотариусу ФИО2 с заявлением о неисполнении ООО «КрасАвтоИнвест» обязанностей по оплате по договору от ДД.ММ.ГГГГ, подготовке соглашения о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО2 направлено ООО «КрасАвтоИнвест» уведомление, в котором предлагалось представить документы об оплате стоимости нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> руб., в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым с ФИО1 При отсутствии платежа подписать соглашение о расторжении договора.Уведомление с приложением соглашения о расторжении договора сданы нотариусом ФИО2 в отделение связи № ДД.ММ.ГГГГ, в форме ценного письма. Отправлению присвоен почтовый идентификатор №

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № ответу УФПС Красноярского края на запрос нотариуса, отправление не получено адресатом ООО «КрасАвтоИнвест», возвращено по истечению срока хранения, получено отправителем ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской по счету ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. от ООО «КрасАвтоИнвест» не поступали.

Представитель истицы в судебном заседании, поддерживая исковые требования, пояснила, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> В связи со сменой места жительства, истица приняла решение о продаже нежилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ выдала сотруднику агентства недвижимости ООО «Гранта-недвижимость» ФИО4 доверенность на продажу нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ представителем был заключен с ООО «КрасАвтоИнвест» купли-продажи нежилого помещения, по которому покупатель обязался платеж по договору в сумме 

<

данные изъяты> руб. произвести на депозитный счет нотариуса. Обязательство по оплате цены договора покупателем не исполнены. От получения соглашения о расторжении договора покупатель уклонился. Просит исковые требования удовлетворить.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании, полагая исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснила, что работает в ООО «Гранта-недвижимость» риелтором. ФИО1 заключила с ООО «Гранта-недвижимость» договор на оказание услуг по продаже нежилого помещения № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> выдала ей нотариально удостоверенную доверенность на право заключения договора. ДД.ММ.ГГГГ, представляя интересы ФИО1, заключила с ООО «КрасАвтоИнвест» договор купли-продажи нежилого помещения. Договор нотариально удостоверен. В соответствии с условиями договора, покупатель обязался денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. внести на депозитный счет нотариуса. Обязательства не исполнил. От общения представитель ответчика уклоняется.

Третье лицо нотариус ФИО2 в отзыве на исковое заявление, указала на следующее. ДД.ММ.ГГГГ ею удостоверен договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> между ФИО1 и ООО «КрасАвтоИнвест». Дееспособность, правоспособность сторон договора проверены. Согласно условиям договора покупатель обязан был денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. перечислить на депозитный счет нотариуса. С момента заключения договора денежные средства на депозитный счет от продавца не поступали. На основании заявления продавца направила покупателю соглашение о расторжении договора. Покупатель от получения корреспонденции уклонился. Считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «КрасАвтоИнвест» заключен договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> Договор удостоверен нотариусом ФИО2 Обязательство по внесению цены договора в размере 

<

данные изъяты> руб. на публичный депозитный счет нотариуса ФИО2 в течение 5 рабочих дней после нотариального удостоверения договора, ответчиком не исполнены.

Данные обстоятельства подтверждаются: сведениями из ЕГРН, реестровым делом Управления Росреестра по Красноярскому краю, в соответствии с которыми ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Доверенностью ФИО1 на ФИО4, скриншотом с сайта Федеральной нотариальной палаты. Договором купли-продажи. Сведениями из ЕГРЮЛ на покупателя. Выпиской по счету истицы, выпиской по депозитному счету нотариуса ФИО8 из которых следует, что денежные средства от ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ на счета не поступали.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо изменение условий обязательства не допускается.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств исполнение обязательства по оплате цены договора, ответчик суду не представил.

Надлежащее исполнение обязательства предусматривает совершение обязанным лицом действий в определенных договором: месте, сроке, способом, размере. Отступления от любого из определенных договором действий без согласия кредитора, свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства, влечет предусмотренную договором либо законом ответственность.

В соответствии с действующим законодательством по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ)

Принимая во внимание, что ФИО1 не получила вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, что с очевидностью свидетельствует о том, что покупателем допущено существенное нарушение условий договора, продавец лишилась того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. Сохранение договора нарушает права истицы по распоряжению принадлежащим ей имуществом. 

С учетом изложенного, требование ФИО1 о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию возврат госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «КрасАвтоИнвест», зарегистрированный в реестре нотариуса ФИО2 №

Взыскать с ООО «КрасАвтоИнвест» в пользу ФИО1 300 руб. возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного текста решения в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий О.П. Максимчук

Мотивированный тест решения изготовлен 29.06.2021