РЕШЕНИЕ

И 1

21 февраля 2025 город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Сараниной Н.В.

при секретаре Плешивцевой Е.Н., при ведении протокола помощником судьи Кривенцевой Е.В., с участием прокурора Кикина А.Д., ФИО1, ФИО2 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, сохранении права пользования, встречному иску ФИО4 к ФИО3 об определении доли, признании права собственности на долю в квартире

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО4 о признании утратившей права пользования жилым помещением, сохранении права пользования, в обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником помещения по адресу г.Тамбов на основании договора купли-продажи квартиры , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от , выдано свидетельство о государственной регистрации права от . В настоящий момент имеется ограничение права – ипотека в силу закона, что подтверждается кредитным договором . В помещении зарегистрированы и проживают ФИО4 (бывшая супруга), дочь В. г.р. Брак между ФИО3 и ФИО4 расторгнут, выдано свидетельство о расторжении брака от . Квартира была приобретена до заключения брака с ФИО4 Требование о снятии с регистрационного учета от ФИО4 не удовлетворено, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском. В настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4 и В. В квартире проживают ФИО4, дочь В. Просит признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением по адресу г.Тамбов . Сохранить за ФИО4 право пользования жилым помещением по адресу г.Тамбов на срок до 27.08.2035. 

ФИО4 обратилась в суд с встречным иском к ФИО3 об определении доли, признании права собственности на долю в квартире, в обоснование иска указала, что ФИО4 и ФИО3, совместно проживали и вели общее хозяйство, находясь в фактических отношениях с начала 2013 года. В связи с отсутствием жилья и денежных средств на покупку квартиры, ими совместно принято было решение приобрести квартиру в общую долевую собственность с использованием кредитных средств. В период совместного проживания между ФИО3 и ФИО4 имелась договоренность о приобретении недвижимости в общую долевую собственность. Первоначальный взнос на приобретение квартиры состоял из общих денежных средств ФИО3 и ФИО4 Денежные средства в размере 200 000 рублей для приобретения квартиры передала ФИО5. ФИО5 и ее муж взяли в Сбербанке и Россельхозбанке кредиты в размере 95 000 рублей и 110 000 рублей. Денежные средства в сумме 200 000 рублей передали дочери и ФИО3 для покупки ими квартиры. Кредиты были получены ФИО5 в ПАО Сбербанк на основании Кредитного договора , а ФИО6 в Доп. Офисе Тамбовского РФ АО «Россельхозбанк» на основании Кредитного договора . Договор купли продажи квартиры был заключен ФИО3 на свое имя , то есть фактически в течении месяца после получения 200 000 рублей от родителей ФИО4 и 50 000 рублей, которые ФИО3 занял у знакомых. Отсутствие указанной суммы не позволило бы внести первоначальный взнос для заключения ипотечного кредита, а соответственно, не произошло бы перечисление Банком 1 000 000 рублей в счет оплаты Продавцу квартиры за ее продажу. Между ФИО4 и ФИО3 были близкие доверительные отношения и достигнутая договоренность о приобретении квартиры в общую собственность. ФИО4 и ФИО3 стали проживать в квартире как собственники, ФИО4 оплачивала коммунальные услуги, и совместно оплачивали кредитные обязательста. Оформлен договор купли-продажи квартиры и Кредитный договор с ОАО Банк «Северный морской путь» на имя ФИО3 Для Банка требовалось подтверждение дохода Справкой 2НДФЛ, поскольку ФИО4 на одном месте на тот момент в АО «Тепличное» проработала менее 6 месяцев, трудоустроилась в апреле 2013 года, такие сведения предоставить не могла, было принято решение, что родители передадут денежные средства на первоначальный взнос для получения ипотеки, а ФИО3 представляет с места работы Справку 2 НДФЛ и оформляет договор на свое имя. одновременно с ФИО3 зарегистрирована по указанному адресу ФИО4 Три года ФИО4 и ФИО3 проживали в квартире, не регистрируя брак, вели общее хозяйство, делали в квартире ремонт, материально поддерживали друг друга, заботились друг о друге, приобретали имущество для совместного проживания. ФИО4 и ФИО3 был зарегистрирован брак, а родилась дочь В., что подтверждается Свидетельством о рождении В. . , дочь В. была зарегистрирована в квартире города Тамбова, а в этой же квартире была зарегистрирована дочь ФИО4 от первого брака - 6. В квартире проживали, считали, что обязанности по оплате по ипотечному кредиту и коммунальных услуг являются общими обязанностями, поэтому платежи вносили регулярно, не допуская просрочек в платежах. Ежемесячную оплату за ипотечный кредит в размере 13 500 рублей в большей степени осуществляла ФИО4, так как была уверена в приобретении в общую собственность с ФИО3 указанной квартиры. ФИО4 с по настоящее время работает в АО «Тепличное», что подтверждается Справкой от за . ФИО4 содержит квартиру в надлежащем состоянии, в квартире проживает с дочерью В., ФИО3 в квартире не проживает с 2019 года и не оплачивает коммунальные услуги. После расторжения брака с ФИО3 оплату за коммунальные услуги, в том числе за ФИО3, производит ФИО4 самостоятельно. Исходя из суммы переданной родителями для покупки спорной квартиры в размере 200 000 рублей и стоимости на момент покупки квартиры 1 250 000 рублей, размер принадлежащей ФИО4 доли составляет 16% от суммы, то есть 4/25 доли. 4/25 доли * на 33, 7 кв м. (площадь квартиры) = 5,4 кв.м. Просит Определить долю в квартире, расположенной по адресу: г. Тамбов, , в размере 4/25 доли (5, 4 кв.м.) в праве общей долевой собственности. Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 4/25 доли (5,4 кв.м.) в квартире, расположенной по адресу: г. Тамбов, .

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске, с учетом уточнений просила требования удовлетворить, возражала против удовлетворения требований встречного иска, просила в удовлетворении отказать.

ФИО4 представитель ФИО8 в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначального иска, встречные требования поддержали по основаниям изложенным в иске, просили требования удовлетворить.

6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще.

Представитель ПАО Промсвязьбанк в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Представитель УМВД России по городу Тамбову, ПАО Промсвязьбанк, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Представитель опеки и попечительства администрации города Тамбова в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, в заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. 

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилого помещения либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, он может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных, установленных гражданским законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом. 

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. 

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником помещения по адресу г.Тамбов на основании договора купли-продажи квартиры , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости , выдано свидетельство о государственной регистрации права (выписка ЕГРН по состоянию 26.08.2024)

ФИО3 заключен кредитный договор , имеется ограничение ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлены ограничения – АО Банк «Северный морской путь» (в настоящее время ПАО Промсвязьбанк)

между ФИО3 и ФИО4 заключен брак, имеется ребенок В. что подтверждается свидетельством о рождении , брак прекращен , что подтверждается свидетельством о расторжении брака .

Согласно сведениям ПАО Промсвязьбанк по состоянию на 15 января 2025 задолженность по кредитному договору составляет 455 337,78 руб. 

В помещении по адресу г.Тамбов зарегистрированы ФИО3 , ФИО4 , В. , что подтверждается сведениями УМВД России по Тамбовской области .

Судом установлено, что в спорной квартире проживают ФИО4 (бывшая супруга ФИО3) и дочь В..

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО4 в собственности помещений не имеет.

Согласно сообщению УМВД России по Тамбовской области 6 зарегистрирована по адресу г.Тамбов 

Определением суда принят от представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО7 отказ от иска ФИО3 к ФИО4, 6 в части выселения 6 из жилого помещения. Производство по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО4, 6 в части выселения 6 из жилого помещения прекращено. 

С встречным требованием обратилась в суд ФИО4 о признании права собственности на 4/25 доли квартиры по адресу г.Тамбов ссылаясь на то, что в период совместного проживания между ФИО3 и ФИО4 имелась договоренность о приобретении спорной квартиры в общую долевую собственность. Первоначальный взнос на приобретение квартиры состоял из общих денежных средств ФИО3 и ФИО4 Денежные средства в размере 200 000 рублей для приобретения квартиры передала ФИО5 (мать ФИО4) ФИО5 и ее супруг ФИО6 оформили в Сбербанке и Россельхозбанке кредиты в размере 95 000 рублей и 110 000 рублей, представлены расходные кассовые ордера о получении денежных средств, приходно кассовые ордера о перечислении денежных средств в счет погашения кредитного обязательства, считает, что имеются основания, представляя расчет доли, о признании права общей долевой собственности на 4/25 доли помещения г.Тамбов за ФИО4

В судебном заседании свидетели со стороны ФИО4 – ФИО5, ФИО9, ФИО10 подтвердили, что денежные средства в размере 200 000 рублей передала ФИО5 для приобретения квартиры в общую собственность с ФИО3

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статье 245 Гражданского кодекса Российской Федерации Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. 

Поскольку семейные отношения между ФИО3 и ФИО4 прекращены, ответчик ФИО4 является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, в силу закона после прекращения брака право пользования спорным жилым помещением за ним не сохраняется, соглашения между собственником спорной квартиры и ФИО4 о праве пользования спорной квартирой не имеется, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания ФИО4, года рождения, утратившей права пользования жилым помещением по адресу город Тамбов 

При этом, вопрос снятия с регистрационного учета решается органом регистрационного учета и не находится в компетенции суда, поскольку снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 2 ст.54 Семейного кодекса Российской Федерации несовершеннолетний имеет право жить и воспитываться в семье и право на совместное проживание с родителями. 

Пункт 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей, опекунов. 

Принимая во внимание, что в квартире по адресу город Тамбов проживает с матерью ФИО4 дочь ФИО3 и ФИО4 – В. г.р., ФИО4 в собственности помещений не имеет, ФИО3 зарегистрирован в квартире по адресу город Тамбов ФИО3 не возражает против проживания ФИО4 в спорной квартире вместе с несовершеннолетней дочерью В., учитывая заявленные требования ФИО3 суд считает возможным сохранить за ФИО4 право пользования жилым помещением по адресу город Тамбов на срок до 27.08.2035 года.

Суд полагает, поскольку спорная квартира приобретена ФИО3 до заключения брака, приобретение спорного имущества на совместные денежные средства, оплата коммунальных услуг ФИО4, а также внесение денежных средств по кредитному обязательству, правового значения для разрешения возникшего спора не имеют. Законных оснований для удовлетворения встречных требований ФИО4 об определении доли, признании права собственности на долю в квартире не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, сохранении права пользования помещением удовлетворить.

Признать ФИО4, года рождения, утратившей права пользования жилым помещением по адресу город Тамбов . 

Настоящее решение суда является основаниям для снятия ФИО4, года рождения с регистрационного учета по адресу город Тамбов .

Сохранить за ФИО4 право пользования жилым помещением по адресу город Тамбов на срок до 27.08.2035 года.

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 об определении доли, признании права собственности на долю в квартире оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Саранина