РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Хайретдиновой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-558/2020 по иску ФИО1 ФИО20, ФИО3 ФИО21 к Администрации Промышленного внутригородского района г.о.Самары о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании отсутствующим права собственности на жилые помещения и признании права собственности на жилые помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, Администрации г.о.Самара о прекращении между ФИО2 и ФИО3 права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; сохранении в перепланированном состоянии блока жилого дома блокированной застройки, состоящей из помещений часть лит.А, лит.А3 № (жилое) площадью 10,8 кв. и № (кухня) площадью 7,00 кв.м., общей площадью 17,8 кв.м., жилой 10,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признании за ФИО1 ФИО22 права собственности на переустроенный блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из помещений часть лит.А, лит.А3 № (жилое) площадью 10,8 кв. и № (кухня) площадью 7,00 кв.м., общей площадью 17,8 кв.м., жилой 10,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом принято уточненное исковое заявление ФИО2 и ФИО3 к Администрации Промышленного внутригородского района г.о.Самары, в котором истцы просят суд сохранить в перепланированном состоянии блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из помещений часть лит А № 1 (жилое) площадью 10,8 кв. метра и лит.А3 № 10 ( кухня) площадью 7,00 кв.,

признать отсутствующим право собственности у ФИО1 ФИО23 на помещения № 14 (кухня) площадью 8,7 кв. метра и № 15 ( жилое) площадью 14,4 кв.м., сени лит.аЗ площадью 2,9 кв. метра, признав на них право собственности ФИО3 ФИО24,

признать отсутствующим право собственности у ФИО3 ФИО25 на помещения: лит А3 - кухня площадью 7,00 кв.м., часть лит.А жилое помещение площадью 10,8 кв.м., признав на них право собственности ФИО1 ФИО26,

признать за ФИО3 ФИО27 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, которая состоит из помещений: часть лит.А: помещение № (ванная) площадью 3,6 кв.м., помещение № (кухня) площадью 7,6 кв.м., помещение № (жилое) площадью 16,7 кв.м., помещение № (жилое) площадью 10,7 кв., литер А5: помещение № ( кухня) площадью 8,7 кв.м., помещение № (жилое) площадью 14,4 кв. метра, лит.а.3 (сени) площадью 2,9 кв. метра; литер А2: помещение № ( жилое) площадью 4,8 кв.м., помещение № ( коридор) площадью 3,6 кв.м., литер а2: веранда площадью 3,5 кв.м., литер а3: сени площадью 2,9 кв.м.,

признать за ФИО1 ФИО28 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, которая состоит из помещений: часть литера А: помещение № (жилое) площадью 10,8 кв.м., литер А3: помещение № ( кухня) площадью 7,00 кв.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ находился в общей долевой собственности следующих лиц: ФИО4 - 1/3 доля домовладения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2- 1/6 доля домовладения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 - 1/2 доля домовладения на основании договора застройки № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно материалам инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом ЛИТ.АА1А2А3А5, общей площадью 130,30 кв.м., жилой площадью 88,50 кв м., кроме того, сени ( лит.аа3), веранды (лита1а2.)

ФИО4 принадлежали помещения в изолированной части дома с отдельных выходом, лит А,А1,а,а1, а именно: жилое помещение № площадью 16,6 кв.м, № - кухня площадью 6,9 кв.м, № жилое помещение -14,5 кв.м., № ванная площадью 4,4. кв.м., веранда лит.а1 площадью 4,5 кв.м., сени лит.а площадью 11,1 кв.м.

ФИО2 принадлежали помещения в изолированной части дома с отдельным выходом на улицу, а именно: помещение № с лит.А3 ( кухня)площадью 7,0 кв. метра, помещение Nq 1 часть литера А ( жилое) площадью 10,8 кв. 

ФИО3 принадлежат помещения в изолированное части дома с отдельным выходом на улицу: помещение лит.А № ( ванная) площадью 3,60 кв.м., помещения лит АА5- №,14 ( кухни) площадь. 7,60 кв.. и 8,7 кв.м., помещения лит АА2А5 №,11,12,15 (жилые) 16,70 кв.м., 10,7 кв.м., 4,80 кв.м., 14,40 кв.м., помещение лит. А2- № (коридор-) 3,60 кв.м., сени 1 этажа (лит а.3) 2,90 кв.м., веранда 1 этажа (литер а2) 3,50 кв.м. 

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 обратился в суд Промышленного района гор. Самары с исковым заявлением к Администрации Промышленного района гор. Самары, ФИО3, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, холл, кладовых, террас 15,6 кв.м.

В качестве доказательства в указанное гражданское дело ФИО4 было представлено техническое заключение ФФГУП РТИ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому раздел дома в натуре и прекращение общей долевой собственности между ФИО3, ФИО4, ФИО2 возможен. 

В указанном техническом заключении предложен следующий вариант раздела дома в натуре: ФИО4 выделяется часть дома (литер АА1, литера al, литера а) состоящая из помещений: жилого помещения № площадью 16,6 кв.м., № кухни площадью 6,9 кв. метра, N9 4 (жилое) площадью 14,5 кв. метра, № ( ванная) площадью 4,4 кв. метра, веранды ( лит.а2) площадью 4,5 кв. метра, сени ( лит а) площадью 11,1 кв.м., 

ФИО3 выделяется часть дома литера АА2,А3, которая состоит из помещений: № (жилое) площадью. 10,8 кв.м., № (ванная) площадью 3,6 кв.м., № (кухня) площадью 7,6 кв.м., № (жилое) площадью 16,7 кв.м., № (кухня) площадью 7,0 кв.м., № (жилое) площадью 10,7 кв.м., № (жилое) площадью 4,8 кв.м., № (коридор) площадью 3,6 кв.м., веранды (лит.а2) площадью 3,5 кв.м., 

ФИО2 выделяется часть дома лит. А5- помещения № (кухня) площадью 8,7 кв.м., № (жилое) площадью 14,4 кв.м., сени (лит.а3) площадью 2,9 кв.м. 

В техническом заключении ФФГУП РТИ от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка в определении помещений, выделяемых ФИО3 и ФИО2, которые не соответствовали фактическому владению.

При рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО4 о прекращении долевой собственности на дом и выделе долей в натуре истцы не принимали участие. В результате чего решением суда истцам на основании ошибочного технического заключения выделены те помещения дома, которые фактически им не принадлежали.

За время владения жилым домом по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности между сособственниками ФИО4, ФИО2 и ФИО3 издавна, начиная с 60-тидесятых годов, сложился фактический порядок пользования помещениями в указанном доме следующим образом: ФИО4 пользовался помещениями, которые выделены ему в натуре при разделе жилого дома решением суда Промышленного района гор. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, в пользовании и распоряжении ФИО3 находятся помещения жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (часть литА, лит.А2,А5,а2аЗ, общей площадь. 70,10 кв.м., жилой площадью 46,60 кв.м., состоящей из помещений: помещение № ( ванная) 3,60 кв.м., №,14 (кухни) 7,60 кв.м. и 8,70 кв.м. соответственно, №,11,12,15 (жилые) - 16,70, 10,70, 4,80, 14,40 кв.м., соответственно, № (коридор) 3,60 кв.м., сени (лит.а3) 2,90 кв.м., веранда (лит.а2) 3,50 кв.м., в пользовании и распоряжении ФИО2 находятся помещения жилого дома блокированной застройки с отдельным выходом (часть лит.А) общей площадью 17,80 кв.м., жилой площадью 7,0 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 10,8 кв.м., помещение лит.АЗ (кухня) площадью 7,0 кв.м., помещение №,50 кв.м., 

Вышеуказанный состав помещений жилого дома по адресу: 

<

адрес>, основан на фактическом пользовании в течении длительного времени, на техническом заключении от ДД.ММ.ГГГГ, заключении по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки лит А, АЗ, техническом заключении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Промышленного районного суда гор. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № прекращено право общей долевой собственности ФИО4 ФИО29, ФИО3 ФИО30, ФИО1 ФИО31 на жилой 

<

адрес>

Однако, решением Промышленного районного суда гор. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, основанном на ошибочном техническом заключении ФФГУП РТИ от ДД.ММ.ГГГГ, неверно определен состав помещений, выделенных в собственность ФИО3 и ФИО2

Данные обстоятельства препятствуют истцам реализовать свое право собственности, произвести его регистрацию в соответствии с фактическим владением, поскольку решением суда за ними признано право собственности на помещения, которыми они фактически не владеют и право собственности на них не имеют.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО6 уточнённые исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что действительно решением суда от 28.09.2006 неверно определен состав помещений дома переданных в собственность ФИО3 и ФИО1, право собственности на тот состав помещений, который отражен в решении у них частично отсутствует, а фактически во владении и собственности находятся иные помещения. Данная ошибка препятствует зарегистрировать право собственности на реально имеющиеся в их собственности помещения жилого дома.

Представитель Администрации Промышленного внутригородского района г.о.Самары по доверенности ФИО7 просила в удовлетворение заявленных требований отказать, поскольку земельный участок относится к землям населенных пунктов на котором возведен дом блокированной застройки, сведений о зоне градостроительства не представлено.

Администрация г.о.Самара представителя в судебное заседание не направила, направила отзыв на исковое заявление, просила отказать в удовлетворении заявленных требований и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО8 не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, указав, что при вынесении решения в 2006г. была допущена ошибка в техническом заключении и доли истцом перераспределены не правильно. Исковые требования не затрагивают помещения, относящиеся к принадлежащей ей части дома.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

Согласно абзацу 2 подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату ими права на эту долу в общем имуществе.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Принимая во внимание приведенные нормативные положения и разъяснения, данные Верховным Судом Российской Федерации по их применению, раздел жилого дома и хозяйственных построек, находящихся в общей долевой собственности, либо выдел доли из него влечет за собой прекращение права общей долевой собственности и возникновение вместо одного объекта недвижимости нескольких самостоятельных объектов, каждый из которых должен быть учтен в кадастре недвижимости, а право на него - пройти государственную регистрацию как на самостоятельный объект недвижимости.

Кроме того, поскольку раздел жилого дома прекращает право общей долевой собственности на него и каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения обособленные друг от друга, в том числе и с технической точки зрения, то раздел жилого дома предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.).

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, которые ведут к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета, а именно - дома блокированной застройки, либо многоквартирного дома.

В соответствии с п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не может извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статьей 10 Гражданского кодекса РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (пункт 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО9 1/6 долю жилого дома, состоящего из дома одноэтажного, кирпичного, полезной площадью 76,9 кв.м., жилой площадью 54,8 кв.м., служб и сооружений, находящегося в 

<

адрес>, и расположенного на земельном участке мерою в 554,4 кв.м.

На основании разрешения отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов г.Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 разрешено произвести строительство пристроя-кухни.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, жилой дом и приусадебный участок, площадью 97,50 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, жилой дом и приусадебный участок, площадью 280,60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности №, разрешения Исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов г.Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения Исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов г.Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, назначение: жилое здание, площадью: общей – 115,80 кв.м., жилой – 74 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Промышленным районным судом г.Самары по гражданскому делу № по иску ФИО4 к администрации Промышленного района г.о.Самары, ФИО3, ФИО2, третье лицо ФФГУП «Ростехинвентаризация» о признании права собственности на реконструированное домовладение, постановлено решение:

«Признать за ФИО4 ФИО32 право собственности на одноэтажный пристрой литер А1, площадью 14,5 кв.м., кроме того, одноэтажный холодный пристрой литер аа1, общей площадью 15,6 кв.м., в жилом доме литер АА1А2А3А5аа1а2а3 под 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 ФИО33, ФИО3 ФИО34, ФИО1 ФИО35 на жилой 

<

адрес>

Признать за ФИО4 ФИО36 право собственности на реконструированную и перепланированную изолированную часть жилого дома с отдельным выходом, лит. AAlaal, общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых 15,6 кв.м., расположенного по адресу : 

<

адрес> и состоящую из жилого помещения № площадью 16,6 кв.м., № кухни площадью 6,9 кв.м., № (жилое) площадью 14,5 кв.м., № (ванная), площадью 4,4 кв.м., веранды (лит.а1) площадью 4,5 кв.м, сени(лит.а) площадью 11,1 кв.м.

Признать за ФИО3 ФИО37 право собственности на часть жилого дома литера АА2АЗ, общей площадью 64,8 кв.м., в том числе жилой площадью 43,0 кв.м.., расположенного по адресу: 

<

адрес>, которая состоит из помещений : № (жилое) площадью 10,8 кв.м., № ванной площадью 3,6 кв.м., № кухни площадью 7,6 кв.м., № (жилое) площадью 16,7 кв.м, № кухни площадью 7,0 кв.м., № (жилое) помещения площадью 10,7 кв.м., № (жилое) площадью 4,8 кв.м., № коридор площадью 3,6 кв.м., веранды (лит.а2) площадью 3,5 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО38 право собственности на часть жилого дома лит.А5, общей площадью 23,1 кв.м., в том числе жилой площадью 14,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, которая состоит из помещений : № кухня площадью 8,7 кв.м., № (жилое) площадью 14,4 кв.м., сени (лит. аЗ) площадью 2,9 кв.м,

Сохранить жилое помещение - жилой 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии.

Считать жилой 

<

адрес> общей площадью 130,0 кв.м., в том числе жилой площадью 88,5 кв.м,, кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас, хол. кладовых 22,0 кв.м.

Обязать ФФГУП «Ростехинвентаризация» внести изменения в технический паспорт жилого 

<

адрес> в соответствии с произведенной перепланировкой и реконструкцией, согласно заключения по инженерно-техническому обследованию ЗАО «Горжилпроект».

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что при вынесении ДД.ММ.ГГГГ Промышленным районным судом г.Самары по гражданскому делу № решения в его основу положено техническое заключение ФФГУП РТИ от ДД.ММ.ГГГГ о разделе дома в натуре и прекращение общей долевой собственности между ФИО3, ФИО4 и ФИО2 

Однако, как установлено в ходе рассмотрения данного дела при выделении ФИО3 и ФИО2 частей дома не правильно указаны литеры, в связи с чем ФИО3 выделена часть жилого дома ФИО2, а ФИО2 выделена часть жилого дома ФИО3, стороны в ходе рассмотрения дела указали, что иного способа защиты права, кроме как признания отсутствующим права собственности установленного решением суда от ДД.ММ.ГГГГ и установлении права собственности на фактическое домовладение не имеется. 

Таким образом из пояснений сторон и нового технического заключения АО «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что выделенные решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 части жилого дома не соответствовали фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом между сособственниками. Таки образом при прекращении долевой собственности и выделе в собственность ФИО1 и ФИО3 частей жилого дома, указанных в решении суда от 28.09.2006 допущена ошибка, фактически ФИО2 и ФИО3 не являлись и не являются собственниками тех чатей жилого дома, которые вылелены им указанным решением, т.е. право собственности у них на указанные помещения не возникала и отсутствовала.

С учетом установленных по делу указанных выше обстоятельств, суд считает необходимым признать отсутствующим право собственности ФИО1 ФИО39 на часть жилого дома литА5, общей площадью 23,1 кв.м., в том числе жилой площадью 14,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, которая состоит из помещений: № кухня площадью 8,7 кв.м., № (жилое) площадью 14,4 кв.м., сени (лит.а3), площадью 2,9 кв.м.;

признать отсутствующим право собственности ФИО3 ФИО40 на часть жилого дома литера АА2А3, общей площадью 64,8 кв.м., в том числе жилой площадью 43,0 кв.м., расположенного по адресу : 

<

адрес>, которая состоит из помещений: № (жилое) площадью 10,8 кв.м., № (ванная) площадью 3,6 кв.м., № кухни площадью 7,6 кв.м., № (жилое) площадью 16,7 кв.м., № (кухня) площадью 4,8 кв.м., № коридор площадью 14,4 кв.м., сени (лит.а3) площадью 2.9 кв.м.

В то же время следует признать за истцами право собственности на части жилого дома, которые находятся в их собственности фактически в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Судом установлено, что в ходе эксплуатации жилого дома с целью улучшения благоустройства истцом была сделана реконструкция, которая заключалась в следующем:

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данным Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» было произведено переустройство, заключающееся в следующем: произведена замена 2-х конфорочной газовой плиты в кухне (10) на 4» конфорочную. Ее подключение произведено к внутренним существующим инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами; установлена мойка в кухне (10). Ее подключение произведено к внутренним существующим инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами.

В результате переустройства, был образован жилой дом блокированной застройки (помещения № ж1), одноэтажный с общей площадью жилого помещения -17,8 кв.м., жилой площадью 10,8 кв.м., подсобной - 7,0 кв.м.

Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 указано, что спорный объект недвижимости имеет изменения..

В нарушение требований Градостроительного кодекса РФ реконструкция жилого дома осуществлена без получения разрешения на реконструкцию и строительство. Акт ввода реконструированного жилого дома не получен. Следовательно, выполненная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является самовольной.

Согласно заключению ООО «Консоль-Проект» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного обследования установлено, что переустройство в жилом доме блокированной застройки лит.А,АЗ, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Деформации строения и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют.

Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций строения не обнаружены.

Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами* СП 55.13330.2016 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализирование редакция СНиП 31-02-2001; СП 112.13330.2012 актуализированная версия СНиП 21- 01-97*; СП 42.13330.2016 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; СП 20.13330.2016 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13- 102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральный законом от 30.12.2009 № 384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки ЛИТ.А.АЗ, расположенного по адресу: 

<

адрес>. по своему назначению возможна.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсилогических, гигиенических и иных видов оценок ФБФУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании предоставленной технической документации, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключения ООО «Аудит-Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ на момент проверки, в результате проведенного исследования документов установлено, что жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть Лит.А, А3) – объекта индивидуального жилищного строительства – расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Как указано выше реконструированный жилой дом принадлежит истцу.

Согласно техническому заключению, составленному Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, рекомендуем перераспределить доли в праве собственности и осуществить раздел жилого дома следующим образом.

В собственность ФИО2 выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. А, лит. А3), общей площадью 17,80 кв.м., жилой площадью 10,80 кв.м., самовольно переустроенной и (или) перепланированной площадью 7, 00 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) - 10,80 кв.м., № (кухня) - 7,00 кв.м.

В собственность иных лиц выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. А,лит. А1А2А5аа1а2а3), общей площадью дома 112,50 кв.м., жилой площадью 77,70 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №№,4,9,11,12,15 (жилые) - 16,60; 14,50; 16,70; 10,70; 4,80; 14,40 кв.м, соответственно, №№,8,14 (кухни) - 6,90; 7,60; 8,70 кв.м, соответственно, №№,7 (ванные) — 4,40; 3,60 кв.м, соответственно, № (коридор) - 3,60 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. а) - 11,10 кв.м., (лит. аЗ) - 2,90 кв.м., веранды 1-го этажа (лит. а) - 4,50 кв.м., (лит. а2) - 3,50 кв.м.

Согласно техническому заключению, составленному 

<

адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, рекомендуем перераспределить доли в праве собственности и осуществить раздел жилого дома следующим образом.

В собственность ФИО3 выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. А, лит. А2А5а2а3), общей площадью 70,10 кв.м., жилой площадью 46,60 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. № (ванная) - 3,60 кв.м., №№,14 (кухни) - 7,60; 8,70 кв.м, соответственно, №№,11,12,15 (жилые) - 16,70; 10,70; 4,80; 14.40 кв.м, соответственно, № (коридор) - 3,60 кв.м., № (кухня) - 8,70 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. аЗ) - 2,90 кв.м., веранда 1-го этажа (лит. а2) - 3,50 кв.м.

В собственность иных лиц выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. А, лит. А1А3аа1), общей площадью дома 60,20 кв.м., жилой площадью 41,90 кв.м., самовольно переустроенной и (или) перепланированной площадью 7, 00 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №№,2,4 (жилые) - 10,80; 16,60; 14,50 кв.м, соответственно, №№,10 (кухни) - 6,90; 7,00 кв.м, соответственно, № (ванная) - 4,40 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. а) - 11,10 кв.м., веранды 1-го этажа (лит. al) - 4,50 кв.м.,

Судом установлено, что выделяемые доли составляют изолированную часть дома с отдельным входом. Порядок пользования жилым домом сложился, споры отсутствуют.

Таким образом, на основании исследованных материалов дела суд приходит к выводу, что реконструированная часть жилого дома, принадлежащего ФИО2 создана с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологического, противопожарного законодательства, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законных интересы смежных землепользователей и подлежит сохранению в реконструированном виде.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. 

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, техническую возможность раздела жилого дома, суд считает возможным выделить в собственность доли жилого помещения в натуре истцам. 

Принимая во внимание, что жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, а также учитывая, что реконструкция произведена в границах земельного участка, занимаемого спорным жилым домом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 ФИО41, ФИО3 ФИО42 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании отсутствующим права собственности на жилые помещения и признании права собственности на жилые помещения удовлетворить. 

Сохранить в переоборудованном состоянии блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из помещений жилого дома, часть Лит. А1 площадью 10,8 кв.м. и лит.А3 помещение 10 площадью 7, 00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 ФИО44 на часть жилого дома литА5, общей площадью 23,1 кв.м., в том числе жилой площадью 14,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, которая состоит из помещений : № кухня площадью 8,7 кв.м., № (жилое) площадью 14,4 кв.м., сени (лит.а3), площадью 2,9 кв.м.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 ФИО43 на часть жилого дома литера АА2А3, общей площадью 64,8 кв.м., в том числе жилой площадь. 43,0 кв.м., расположенного по адресу: : 

<

адрес>, которая состоит из помещений: №(жилое) площадью 10,8кв.м., № (ванная) площадью 3,6кв.м., № кухни площадью 7,6 кв.м., № (жилое) площадью 16,7 кв.м., № кухни площадью 4,8 кв.м., № коридор площадью 14,4 кв.м., сени (лит.а3) площадью 2.9 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО45 право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу: 

<

адрес> лит. А А3 общей площадью 17,8 кв.м., жилой площадью 10,8 кв.м., состоящий из помещений 1 этажа: пом.№ (жилое)- 10,8 кв.м., № (кухня) – 7, 00 кв.м.

Признать за ФИО3 ФИО46 право собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (часть лит.А, лит.А2А5а2а3) общей площадью 70,10 кв.м., жилой площадь. 46,60 кв.м., состоящий из помещений 1 этажа : пом.№(ванная) -3,6 кв.м., №,(кухня) – 7,6 кв.м., №№,11,12,15 (жилые)- 16,7, 10.70, 4,80, 14,40 кв.м. соответственно, № (коридор) -3,6- кв.м., № (кухня) – 8,70 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лита3) -2,90 кв.м., веранда 1 этажа (лит. а2)- 3,50 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 28.02.2020.

Председательствующий: И.В. Пискарева